"بيتك": ارتفاع تداولات السكن الخاص إلى 843 مليون دينار

"التجاري" صعد 30 % إلى 40 مليوناً... و19.5 % زيادة متوسط سعر المتر في "الخاص" إلى 976 ديناراً

كشف التقرير العقاري لبيت التمويل الكويتى "بيتك" عن اداء
الربع الثالث من العام الجاري عن ارتفاع التداولات العقارية للسكن الخاص إلى مستوى استثنائي للربع الثاني على التوالي مسجلة 843 مليون دينار في الربع الثالث مقابل 825 مليون دينار خلال الربع الثاني أي بزيادة ربع سنوية 2% بعدما سجلت زيادة ربع سنوية وصلت 19% في الربع الثاني، كما تعد مرتفعة بنسبة كبيرة 85% مقارنة بقيمتها وقت أزمة كوفيد 19 في الربع الثالث 2020 أي على أساس سنوي. وارتفع متوسط قيمة الصفقة لعقار السكن الخاص مسجلاً 355 ألف دينار في الربع الثالث ينسبة 31% على أساس ربع سنوي، وبنسبة 538% على أساس سنوي. وقد تراجعت عدد الصفقات المتداولة في السكن الخاص إلى 2,225 صفقة في الربع الثالث من 2021 بنسبة 13% مقابل مستوى مرتفع بلغ 2.588 صفقة في الربع الثانى، فيما ارتفع 26% على أساس سنوي.
وزادت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية إلى 240 مليون دينار في الربع الثالث مقابل 165 مليون دينار في الربع الثاني، مرتفعة 46% في الربع الثالث مقابل 4% في الربع الثاني، في حين سجلت تداولات العقارات الاستثمارية زيادة سنوية 61% عن العام الماضي.
وارتفع متوسط قيمة الصفقة من العقارات الاستثمارية الى 874 ألف دينار بزيادة كبيرة 46% مقابل 599 ألف دينار في الربع الثاني، ومنخفضاً 9% على أساس سنوي.
وفي المقابل، انخفض عدد الصفقات العقارية الاستثمارية إلى 197 صفقة في الربع الثالث بنسبة 28% مقابل 274 صفقة في الربع الثانى، وشهد المؤشر زيادة 27% عن مستواه في الربع الثالث 2020.
كما زادت قيمة تداولات العقارات التجارية إلى 40 مليون دينار في الربع الثالث مقابل 31 مليون دينار في الربع الثاني، مرتفعة 30%عن الربع الثاني الذي سجل انخفاضاً 46% عن السابق له، وأدنى من قيمتها في الربع الثالث 2020 بنسبة 55%.
وتجاوز متوسط قيمة الصفقة في العقارات التجارية نحو مليوني دينار مقابل 1.6 مليون دينار في الربع الثاني، بزيادة 30% على أساس ربع سنوي، وادنى 33% على أساس سنوي.
انخفض عدد الصفقات في القطاع التجاري إلى النصف مسجلا 13 صفقة في الربع الثالث منخفضاً 52% مقابل 27 صفقة في الربع الثاني، وقد تراجع عددها بنسبة 57% على أساس سنوي.

أسعار أراضي الخاص
أظهرت بيانات "بيتك" استمرار متوسط سعر المتر المربع في اتجاه تصاعدي على مستوى المحافظات مدفوعاً بمعدلات زيادة متواصلة منذ بداية العام الماضي، فقد ارتفع متوسط السعر في الربع الثالث بنسبة 6.8% عن الربع الثاني، وسجل متوسط سعر المتر 976 دينارا بزيادة 19.5% على أساس سنوي، وما زال المسار التصاعدي للنمو السنوي في متوسط السعر على مستوى المحافظات متواصلاً في السكن الخاص.
وارتفع متوسط السعر في محافظة العاصمة 18.4% في الربع الثالث على أساس سنوي، فيما سجلت الأسعار زيادة في محافظة حولي 19.6%، وفي مبارك الكبير 18.2%، وفي الفروانية 16.8%، وفي الأحمدي 31% وفي الجهراء 17.9%.

محافظتا العاصمة وحولي
ارتفع متوسط سعر المتر المربع في عقارات السكن الخاص بمحافظة العاصمة بنسبة 7.2% على أساس ربع سنوي الى 1224 دينارا، وسجل متوسط السعر بالمحافظة زيادة 18.4% على أساس سنوي
كما زادت مستويات الأسعار في أراضي السكن الخاص بمحافظة حولي بنهاية الربع الثالث إلى 1099 دينارا بزيادة 5.5% عن الربع الثاني، وعلى أساس زيادة كبيرة 19.6%.
محافظات: الفروانية والاحمدي والجهراء
ارتفعت مستويات الأسعار في محافظة الفروانية بنهاية الربع الثالث إلى 712 دينارا بزيادة 14.1% عن الربع الثاني، وعلى أساس سنوي 16.8%.
وارتفعت مستويات الأسعار في محافظة الأحمدي بنهاية الربع الثالث مسجلة 639 دينارا للمتر بنسبة 6.4% عن الربع الثانى، وعلى أساس سنوي ارتفعت 31%.
ارتفعت مستويات الأسعار لأراضي السكن الخاص في محافظة الجهراء بنهاية الربع الثالث الى 579 دينارا بزيادة 4.5% عن الربع الثانى. و17.9% على أساس سنوي.

أسعار الأراضي الاستثمارية
لوحظ انخفاض محدود لمتوسط سعر المتر من العقار الاستثماري خلال الربع الثالث مقارنة بالربعين السابقين له، وبلغ متوسط السعر 1488 دينارا على مستوى المحافظات، وسجلت بعض المحافظات نسبة انخفاض محدودة، بالتالي لم يسجل متوسط السعر في الربع الثالث تغيراً عن الربع السابق له، ويلاحظ تسجيل تراجع الأسعار على أساس سنوي 2.5% في الربع الثالث مقابل 3.1% في الربع الثاني.
ولم يسجل متوسط السعر بنهاية الربع الثالث في محافظة العاصمة زيادة عن الربع الثانى، كذلك استقرت مستويات الأسعار في باقي المحافظات، وعلى أساس سنوي فقد تراجع متوسط السعر في بعض المحافظات، في العاصمة 1%، وحولي 2% والفروانية 3% ومبارك الكبير 1% وفي الأحمدي 4% والجهراء 3%.

العاصمة وحولي
سجلت مستويات الأسعار في العاصمة بنهاية الربع الثالث 2216 دينارا للمتر، دون تغير عن الربع الثاني، فيما حافظ متوسط سعر المتر على امستقراره منذ أواخر 2016 ومازال الأعلى على مستوى المحافظات، وقد سجل متوسط السعر تراجعاً سنوياً بحدود 1%.
مستويات الأسعار في المناطق الاستثمارية لمحافظة العاصمة
سجل متوسط السعر للأرض الاستثماري 1526 دينارا بنهاية الربع الثالث، دون تغير عن الربع الثاني، ومازال السعر فى تنازل 2% على أساس سنوي.

الفروانية ومبارك الكبير
بلغت مستويات الأسعار الأراضي الاستثمارية 1400 دينار بنهاية الربع الثالث دون تغير عن الربع الثاني، فيما انخفض على أساس سنوي 3%. واستقرت مستويات الأسعار بنهاية الربع الثالث 2021 في أغلب المناطق الاستثمارية بمحافظة الفروانية مقارنة مع الربع السابق له. سجل متوسط سعر متر الأراضي الاستثمارية 1,358 بنهاية الربع الثالث، دون تغير عن الربع الثاني وانخفضت مستويات الأسعار 1% على أساس سنوي.

الاحمدي والجهراء
سجل متوسط سعر المتر 1213 دينارا في الربع الثالث دون تغير عن الربع الثاني، وتراجع متوسط السعر 4% على أساس سنوي.
وسجلت مستويات الأسعار الأراضي الاستثمارية 1317 دينارا بنهاية الربع الثالث دون تغير عن الربع الثاني، وتراجعت 3% على أساس سنوي.

العائد السنوي على "الاستثماري"
مازالت العوائد على العقارات الاستثمارية المتميزة تتفوق بشكل متفاوت على العوائد على العقارات التجارية في بعض المحافظات، وتشهد مستويات العوائد على العقارات الاستثمارية حالة استقرار في بعض المحافظات بنهاية الربع الثالث على أساس سنوي بعد أن تراجعت مع توقف الأنشطة الاقتصادية وعدم قدرة بعض المستأجرين على دفع إيجاراتهم في العام الماضي إلى نسب تتراوح بين 7.4% إلى 8.2%.
وقد استقرت عوائد العقارات الاستثمارية في محافظة العاصمة إلى 7.4% بنهاية الربع الثالث وتفوق معدل العائد على العقار التجاري الذي سجل 7.2%، وفي محافظة حولي انخفض معدل العائد إلى 7.82% ومازال أدنى من معدل العائد على العقار التجاري.
وسجل متوسط العائد على العقارات الاستثمارية في محافظة الفروانية 7.96% ومازال أدنى من معدل العائد على العقارات التجارية، ويبلغ متوسط العائد على العقار الاستثماري في محافظة الأحمدي 8.1% دون تغير عن الربع الثاني، وفي محافظة مبارك الكبير انخفض إلى 7.83% وفي الجهراء تراجع إلى 7.95% مقابل 8.00% في الربع الثاني.