"بيتك": تراجع نسبة إشغال العقارات الاستثمارية 85% بالربع الثالث

كشف تقرير بيت التمويل الكويتي "بيتك" عن اداء سوق العقار المحلي خلال الربع الثالث 2021 عن تراجع"بيتك": نسب الإشغال عن معدلاتها السابقة لكافة مستويات أنواع العقارات الاستثمارية حيث سجلت تلك النسبة بين 75% إلى 85%، وفي العقارات التجارية ولاسيما في المكاتب التي تقع في المناطق المغلقة جزئياً أو كلياً بسبب إجراءات الإغلاق والحد من انتشار فيروس كوفيد 19.

إيجارات السكن الخاص
تباينت متوسطات القيم الإيجارية بين المناطق والمساحات المختلفة، وسجلت زيادة متفاوتة في الربع الثالث من 2021 لمعظم المناطق على أساس ربع سنوي وسنوي، ويعود ذلك إلى ارتفاع أسعار السكن الخاص خلال هذه الفترة، كما أن قيود الإغلاق التي كانت مفروضة للحد من الآثار السلبية لكوفيد 19 قد غيرت من السلوك البشري، وربما لفتت الانتباه إلى استئجار السكن بدلاً من إقامة عدد كبير من الأفراد في البيت الواحد تجنباً لخطر العدوى والمخالطة، وأوجدت قيود الإغلاق الجزئي والكلي طلباً على السكن الخاص في أماكن قريبة من مقار العمل أو التسوق، وهو ما أوجد طلباً من المستأجرين على هذه الفئة من العقارات أدى إلى ارتفاع إيجاراتها.

3 غرف وصالة
وارتفع متوسط القيمة الإيجارية في الدور الأرضي ثلاث غرف وصالة مساحة 135م2 على مستوى المحافظات في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر إلى حوالي 490 دينارا بزيادة 7.8% عن الربع الثاني وتصل إلى 11% على أساس سنوي، فيما تصل الزيادة في محافظة العاصمة بنهاية الربع الثالث إلى 6.9% عن الربع الثاني مسجلاً 551 دينارا بينما ارتفع بنسبة 10.8% على أساس سنوي، ويبلغ في محافظة حولي 557 دينارا مرتفعاً 9.9% عن الربع الثاني بينما سجل زيادة نسبتها 13.9% عن الربع الثالث من 2020.
ويبلغ في محافظة الفروانية 395 دينارا بزيادة 6.4% على أساس ربع سنوي وبحدود 7.7% على أساس سنوي، وفي محافظة مبارك الكبير يصل متوسط القيمة الإيجارية إلى 416 دينارا لذات المساحة بزيادة 5.9%عن الربع الثاني 2021 وبزيادة 8.3% على أساس سنوي. ويبلغ في الأحمدي 407 دنانير بزيادة 8.9% على أساس ربع سنوي وبنسبة 10.4% على أساس سنوي، أما في محافظة الجهراء يبلغ متوسط السعر 380 دينارا أي بزيادة 8.6% عن الربع الثاني وبحدود 8.6% على أساس سنوي.

ايجار الدور الكامل
القيمة الإيجارية للدور الكامل الأرضي من عقار السكن الخاص مساحة 400 متر، يصل متوسط القيمة الإيجارية لهذه الفئة على مستوى المحافظات 848 دينارا مرتفعاً 1.1% عن الربع الثاني وبزيادة 7.0% على أساس سنوي، فيما يصل في محافظة العاصمة إلى 972 دينارا بنهاية الربع الثالث بزيادة 0.8% على أساس ربع سنوي وبحدود 8.4% على أساس سنوي، في حين تصل في محافظة حولي إلى 935 دينارا بنسبة زيادة 2.4% على أساس ربع سنوي وبحدود 8.7% على أساس سنوي، وفي محافظة الفروانية تسجل 695 دينارا دون تغير ربع سنوي بينما يعد مرتفعاً 2.6% مقاربة عن الربع الثالث من 2020.
وقد سجل متوسط القيمة الإيجارية لهذه الفئة من السكن الخاص في محافظة الأحمدي حدود 680 دينارا في الربع الثالث 2021 دون تغير على أساس ربع سنوي فيما زاد بنسبة 3% على أساس سنوي، بينما زاد في محافظة مبارك الكبير مسجلاً 748 مرتفعاً 1.1% عن الربع الثاني وبزيادة تصل إلى 7.5% على أساس سنوي، وفي محافظة الجهراء يبلغ متوسط القيمة الإيجارية 640 دون تغير عن الربع الثاني من 2021 فيما ارتفع بنسبة 3.2% على أساس سنوي.
يصل متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأول أو الدور الثاني في عقارات السكن الخاص مساحة 400 متر على مستوى المحافظات إلى 748 دينارا بأي بزيادة 1.3% عن الربع الثاني وتصل إلى 8% على أساس سنوي.

ايجارات العاصمة
وفي محافظة العاصمة ارتفعت القيمة الإيجارية بنهاية الربع الثالث إلى 872 دينارا بزيادة 1% عن الربع الثاني بحدود 9% على أساس سنوي، وتسجل في أعلى المناطق قيمة كما في مناطق العديلية والفيحاء 1,100 دينار بزيادة سنوية17% وفي الروضة 940 دينارا بزيادة 4.4% لنفس الفترة، فيما يصل في أدنى مناطق المحافظة إيجاراً كما في غرناطة إلى 660 دينارا بزيادة 10% على أساس سنوي وفي الصليبخات يصل متوسط القيمة الإيجارية إلى 600 دينار بزيادة سنوية 11%، وفي محافظة حولي يبلغ متوسط القيمة الإيجارية 835 دينارا بزيادة 2.7% على أساس ربع سنوي وبنسبة 9.9% عن الربع الثالث 2020، ويصل في أغلب المناطق إلى 860 دينارا منها منطقة حطين والشهداء والزهراء، فيما يصل في أدنى المناطق أسعاراً وهي منطقة سلوى إلى 700 دينار، وارتفع متوسط القيمة الإيجارية لمحافظة الفروانية عند حدود 595 دينارا بزيادة سنوية 3% ودون تغير ربع سنوي، ويصل المتوسط في إشبيلية 660 دينارا كأعلى متوسط إيجار بالمحافظة لهذه الفئة من السكن الخاص ويسجل في أغلب مناطق المحافظة 560 دينارا بنهاية الربع الثالث دون تغير ربع سنوي مرتفعاً بحدود 3.7% على أساس سنوي.

إيجار 2غرفة وصالة
انخفض متوسط القيمة الايجارية للشقة المكونة من غرفتين وصالة مساحة 60م على مستوى المحافظات إلى 271 دينارا بنهاية الربع الثالث 2020 بنسبة 0.4% عن الربع السابق له وبنسبة 4.9% على أساس سنوي، وتفاوتت نسب التراجع لمتوسط القيمة الايجارية، منخفضة بحدود 1% لأغلب المناطق عن الربع الثاني 2021، ففي محافظة العاصمة سجل متوسط السعر 300 دينار في الربع الثالث دون تغير على أساس ربع سنوي وبنسبة 3.8% على أساس سنوي، مع انخفاض أغلب المناطق الاستثمارية بالمحافظة منها مناطق دسمان وبنيد القار التي تراجع فيها متوسط القيمة الإيجارية بنسبة 4% و3.2% على أساس سنوي. بينما يبلغ لنفس المساحة في محافظة حولي 281 دينارا دون تغير عن الربع الثاني وبنسبة 5.1% عن ذات الفترة من 2020، منخفضة في منطقة السالمية إلى 278 دينارا دون تغير ربع سنوي وبنسبة 5.9% على أساس سنوي، وفي منطقة حولي إلى 260 دينارا بنسبة 4.6% على أساس سنوي، وفي الجابرية إلى حدود 290 دينارا بنسبة 4.1% على أساس سنوي، كما تراجعت القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية إلى نحو 268 دينارا منخفضة 0.7% على أساس ربع سنوي و5.3% على أساس سنوي، وفي منطقة الفروانية يسجل متوسط الإيجار 265 دينارا وفي خيطان يبلغ 263 دينارا منخفضة 6.2% و7.1% على أساس سنوي، وفي الرقعي تصل إلى 283 دينارا منخفضة 2.6% على أساس سنوي، بينما تراجعت في محافظة الأحمدي إلى 239 دينارا بنسبة 1% عن الربع الثاني و5.7% على أساس سنوي، مع تراجع أغلب مناطق المحافظة منها الفنطاس وأبوحليفة وتصل فيها إلى 235 دينارا منخفضة 5.1% وفي المهبولة بلغت 225 دينارا بنسبة انخفاض 8.2% على أساس سنوي، كما انخفضت في محافظة مبارك الكبير مسجلة 275 دينارا كما في منطقة صباح السالم بنسبة سنوية قدرها 3.5%، وفي محافظة الجهراء إلى حدود 268 دينارا بنسبة 5.3% عن الربع الثالث 2020.