"بيتك": 27.8 مليار دينار التسهيلات الائتمانية للقطاع العقاري

تمثل %58.8 من إجمالي نظيرتها الممنوحة من القطاع المصرفي المحلي بنهاية الربع الثالث

ارتفاع ائتمان العقار والانشاء إلى 11.8 ملياربالربع الثالث… وزيادة الموجه للأفراد %1 إلى 18.7 مليار

كشف تقريربيت التمويل الكويتى"بيتك" عن سوق العقار المحلي بنهاية الربع الثالث من العام الحالي عن ارتفاع الائتمان الموجه لقطاعي العقار والإنشاء بنسبة طفيفة قدرها 0.4% عن نهاية الربع الثاني 2023، فيما سجل زيادة محدودة قدرها 3.2% عن نهاية الربع الثالث من عام 2022، متجاوزاً 11.8 مليار دينار ويشكل 25% من رصيد الائتمان الممنوح، مصحوباً بزيادة سنوية للائتمان الممنوح في أغلب القطاعات الاقتصادية.
وقد سجل الائتمان الموجه للأفراد بنهاية الربع الثالث 2023 حوالي 18.7 مليار دينار مرتفعاً بأقل من 1% عن نهاية الربع الثاني 2023، في حين يعد أعلى بنسبة 2.5% عن نهاية الربع الثالث 2022 مع تباطؤ ارتفاع التسهيلات الائتمانية المقسطة إلى 2.8% لنفس الفترة، وهي تسهيلات تمنح للأفراد الذين يرغبون في بناء وحدات سكنية في قطاع السكن الخاص، وتشكل وحدها 33.8% من الائتمان الممنوح ويقترب رصيدها من 16 مليار دينار.
بالتالي تقترب أرصدة التسهيلات الائتمانية الموجهة للنشاط العقاري في مجملها من 27.8 مليار دينار وهي تشمل الائتمان الممنوح للقطاع العقاري ولنشاط الإنشاءات إضافة إلى التسهيلات المقسطة والائتمان للسكن الخاص، بزيادة طفيفة قدرها 0.7% عن نهاية الربع الثاني 2023، بالتالي تباطأت نسبة الزيادة السنوية إلى 3% عن نهاية الربع الثالث 2022. وتمثل تلك الأرصدة 58.8% من التسهيلات الائتمانية الممنوحة من القطاع المصرفي المحلي.
ويستمر الاتجاه التصاعدي لأرصدة التسهيلات الائتمانية الممنوحة للنشاط العقاري في مجمله، وهو ما ساهم في دفع الائتمان المصرفي نحو الارتفاع مقترباً من 47.3 مليار دينار بنهاية الربع الثالث 2023 مرتفعاً بحوالي 16 مليون دينار فقط عن الربع الثاني 2023 وبنسبة محدودة قدرها 1.7% على أساس سنوي.

عائد العقارات الاستثمارية
تتمتع العقارات الاستثمارية بعوائد تنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، ومازالت تتراوح نسب العوائد من 6.80% إلى 7.8% بنهاية الربع الثالث 2023 وفقاً لعوامل التميز في المحافظات المختلفة، مع العلم بأن نسبة العائد من البيع لا يشمل المخالفات المفروضة وفق اللوائح والقوانين المطبقة في بلدية الكويت ، ومنها تأجير السرداب وإنشاء وحدات سكنية بمساحات أقل من الحد المسموح ، وقد سجل متوسط عوائد العقارات الاستثمارية في محافظة العاصمة 7.20% بنهاية الربع الثالث 2023، وفي محافظة حولي يبلغ متوسط معدل العائد على العقار الاستثماري 7.33%.
ويبلغ متوسط العائد على العقارات الاستثمارية في محافظة الفروانية 7.37%. وفي محافظة الأحمدي 7.46%، وفي محافظة مبارك الكبير يصل متوسط العائد إلى 7.18% ويسجل في محافظة الجهراء 7.36% بنهاية الربع الثالث .

تراجع مستويات التضخم
وقال التقريرتسجل مستويات التضخم في دولة الكويت مستويات أقل من المستويات المرتفعة المسجلة عالمياً، فقد سجل مؤشر الرقم القياسي للأسعار في الكويت 130.7 نقطة بنهاية الربع الثالث 2023 وفقاً لآخر بيانات الإدارة المركزية للإحصاءات، بالتالي يلاحظ استقرار مستوى التضخم السنوي مسجلاً 3.7% بنهاية الربعين الثالث والثاني إلا إنه أعلى قليلاً من التضخم السنوي الذي وصل 3.2% في نهاية الربع الثالث 2022. في ظل زيادة متفاوتة لمستويات أسعار مكونات الرقم القياسي، فيما استقرت مستويات الأسعار في مكون خدمات السكن مسجلة مستوى تضخم سنوي نسبته 3.1% في نهاية الربع الثالث 2023.