نمو قيمة الصفقات العقارية الخليجية إلى 90.7 مليار دولار في النصف الأول

كشفت شركة كامكو انفست ان قيمة الصفقات العقارية في دول مجلس التعاون الخليجي خلال النصف الأول من العام 2023 بلغت 90.7 مليار دولار بنمو بلغت نسبته 9.9 % على أساس سنوي مقابل 82.5 مليار دولار في النصف الأول من العام 2022 بارتفع 8.2 مليار دولاروفقا للتقديرات الرسمية المتاحة. واستحوذت الصفقات العقارية في دبي على نسبة 54 % من القيمة الإجمالية لصفقات المنطقة ككل وتمكنت من تعويض التراجع الذي سجلته عدد من الأسواق الرئيسية الأخرى مثل السعودية وقطر والكويت.
واوضح تقرير الشركة حول القطاع العقاري فى دول الخليج ارتفاع قيمة الصفقات وفقا للبيانات الصادرة عن دي إكس ً في المائة تقريبا 2023 وفقا للبيانات العقارية في دبي بنسبة 57 % على أساس سنوي في النصف الأول من العام بي انتراكت، بدعم رئيسي من ارتفاع الأسعار وتزايد الطلب على العقارات الفاخرة لكل من فئتي منازل الأسرة الواحدة ومتعددة العائلات، في حين شهد قطاع العقارات ذات الأسعار المعقولة نموا بمعدلات جيد هو الأخر إلا ان عدد الصفقات في دول الخليج تراجع بنسبة 8.4 % على أساس سنوي خلال النصف الأول من العام 2023 إلى 286,610 صفقة، على الرغم من القفزة الهائلة التي تخطت أكثر من 42 في المائة التي شهدتها الصفقات العقارية في دبي، وذلك نظرا لان بعض الأسواق الأخرى مثل السعودية وقطر والكويت شهدت نشاطا أقل مقارنة بالفترة المماثلة في النصف الأول من 2022.

الطلب الاستثماري
إلا ان متوسط قيمة الصفقة العقارية الواحدة في دول مجلس التعاون الخليجي ارتفع خلال النصف الأول من العام 2023 بنسبة 20.1 في المائة على أساس سنوي، مما يشير إلى تزايد الطلب الاستثماري وقوة الأسعار ، ونرى من وجهة نظرنا أن توافر بعض العوامل مجتمعة مثلما نشهد حالياً من قوة التسعير وانخفاض عدد الصفقات يؤدي بدوره إلى استمرار حذر المطورين تجاه اضافة إمدادات جديدة للسوق، وبالتالي قد تتسق وتيرة إطلاق المشاريع مع معدلات الطلب التي ستعود إلى مستوياتها الطبيعية في المستقبل.
نرى أن نمو الأسعار مؤخرا لفئة الأصول عالية الجودة في معظم القطاعات الفرعية للسوق العقاري الخليجي على مدار 18-12 شهرا كما نرى أن مطوري القطاع السكني في دبي والرياض ممن يتميزون الماضية ينتج عنه فرصاً أقل يمكن للمستثمرين اقتناصها ، بالعلامة التجارية المهيمنة في السوق ويتوافر لديهم مزيجاً جذاباً من المنتجات وأنظمة السداد التي تراعي أوضاع السوق، قد يتمكنون من تحقيق مبيعات جيدة لمحافظهم من العقارات المعدة للبيع في المستقبل.

مبيعات المكاتب
وعلى صعيد منفصل، من المتوقع أن تظل مبيعات المكاتب في معظم الأسواق الخليجية قوية، وذلك نظراً لأن العرض المتوافر للوحدات الجديدة من المساحات المكتبية من الدرجة الأولى ما يزال محدودا الأسواق الرئيسية في وقت لاحق ، وبالنسبة إلى القطاع التجاري، ستستعيد مراكز التسوق الإقليمية المميزة مكانتها في من دورة السوق العقاري، حيث يتوقع ان تواصل هذه الفئة تحقيق معدلات إشغال أكثر ارتفاعا،ً هذا إلى جانب تمكنها من الحد من مخاطر محفظة المستأجرين على نحو ملائم .
واستمر نمو أسعار العقارات السكنية في الأسواق الرئيسية خلال النصف الأول من العام ،2023 وإن كان بوتيرة أبطأ من تلك التي شهدتها في العام 2022 بدعم رئيسي من الطلب الاستثماري وتباطؤ وتيرة استكمال المشاريع المخطط لها. وفي دبي، ارتفعت الأسعار بنسبة 11.7 في المائة على أساس سنوي خلال الربع الثاني من العام 2023 وفقا للبيانات الصادرة عن شركة "فاليو سترات" المتخصصة في الاستشارات العقارية، فيما يعزى بصفة رئيسية إلى ارتفاع الطلب على منازل الأسرة الواحدة والفيلات الفاخرة.