2.3 مليار دينار ديون الشركات العقارية المدرجة في نهاية سبتمبر

اقتراض المؤسسات لتمويل مشاريعها الحالية قفز بالتزاماتها بشكل قياسي خلال الربع الأول من 2019


كتب - احمد فتحي:


شهد إجمالي ديون الشركات العقارية المدرجة في قطاع العقار بالبورصة نمواً كبيراً خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2019، بلغ 10.2 في المئة بزيادة بلغت 219 مليون دينار لترتفع من 2.14 مليار دينار في نهاية ديسمبر 2018 إلى 2.361 مليار دينار في نهاية سبتمبر 2019.
وأظهرت إحصائية أعدتها "السياسة" أن معظم الارتفاعات في ديون الشركات العقارية المدرجة والبالغة 40 شركة جاءت خلال الربع الأول من العام 2019، حيث ارتفعت بنسبة 5.6 في المئة وبقيمة 128.4 مليون دينار، كما ارتفعت بنسبة 1.7 في المئة خلال الربع الثاني وبقيمة بلغت 41.2 مليون دينار، في حين ارتفعت بنسبة 2 في المئة خلال الربع الثالث وبقيمة بلغت 49.3 مليون دينار.
ومن حيث أكبر 10 شركات من حيث الديون في نهاية سبتمبر 2019، تصدرت شركة المباني شركات القطاع العقارية بإجمالي ديون بلغت 346.6 مليون دينار، تلتها شركة العقارات المتحدة بقيمة 302 مليون دينار، ثم شركة التمدين العقارية بقيمة 275.8 مليون دينار وشركة التجارية العقارية بقيمة 205.2 مليون دينار، وعقارات الكويت بقيمة 181.4 مليون دينار، وشركة الصالحية العقارية بقيمة 173.2 مليون دينار، وشركة الأرجان العالمية العقارية بقيمة 115.8 مليون دينار، وشركة المزايا القباضة بقيمة 110.6 مليون دينار، وشركة العربية العقارية بقيمة 91.56 مليون دينار، وشركة منشآت للمشاريع العقارية بقيمة 66.7 مليون دينار. وبلغ عدد الشركات العقارية التي ليست لها ديون حتي نهاية سبتمبر 2019 نحو 9 شركات وهم: مجموعة المستثمرون القابضة، سنام العقارية، دبي الأولى للتطوير العقاري، العالمية للمدن العقارية، مراكز التجارة العقارية، مجموعة أسس القابضة، شركة ايفكت العقارية، شركة دلقان العقارية، شركة دار الثريا العقارية.
في حين جاءت ديون ثلاث شركات تحت المليون دينار وهم: شركة عقار للاستثمارات العقارية بقيمة ديون بلغت 700 ألف دينار، وشركة أجيال العقارية الترفيهية بقيمة ديون بلغت 304 ألف دينار، وشركة أجوان الخليج العقارية بقيمة 148 ألف دينار.
وحول أعلى خمس شركات نمواً في ديونها خلال التسعة أشهر الأولى من 2019، جاءت شركة مدينة الأعمال بنسبة 119.5 في المئة وبقيمة 11.7 مليون دينار، تلتها شركة الأرجان العالمية العقارية بنسبة 95.8 في المئة وبقيمة 56.65 مليون دينار، ثم شركة عقارات الكويت بنسبة 43.9 في المئة وبقيمة 55.39 مليون دينار، وشركة ريم العقارية بنسبة 34.6 في المئة وبقيمة 3 مليون دينار، وشركة الصالحية العقارية بنسبة 21.4 في المئة وبقيمة 30.6 مليون دينار.
وفي تحليلهم لنمو ديون والالتزامات المالية للشركات العقارية أكد عقاريون أن الشركات تعتمد على القروض والتسهيلات المصرفية لتمويل المشاريع قيد التطوير لديها واستكمالها، موضحين أن الشركات ذات الأعلى قيمة في الالتزمات المالية تعمل على توسعة مشاريعها قيد التنفيذ، بالإضافة إلى دخولها في مشاريع كبيرة في العديد من البلدان فى المنطقة، كما أن الشركات العقارية تعمل ايضا على البحث عن فرص عقارية جديدة فى المنطقة. وأضاف العقاريون أن استقرار سعر الفائدة خلال السنوات الماضية وقيام بنك الكويت المركزي بتخفيضها خلال العام الحالي، كان لها تأثيراً واضحاً على قروض القطاع العقاري، حيث حفز الشركات على الحصول على قروض أكثر لاستكمال مشاريعها والدخول في مشاريع جديدة.