27 مليار دولار مشروعات عقارية كويتية في الدول العربية

36 شركة محلية نفذت استثمارات في 55 مشروعاً خارجياً

توقعت شركة مدن الأهلية العقارية أن يتواصل النمو في حجم استثمارات الشركات الكويتية في العقارات الخارجية مع ارتفاع أسعار النفط في الفترة الأخيرة مع ترجيحات بأن تتجه الشركات العقارية الكويتية المستثمرة في الخارج إلى إعادة هيكلة استثماراتها جغرافيا وقطاعيا وخصوصا بعد التطورات التي شهدتها الدول المستقبلة الرئيسية للاستثمارات العقارية في الفترة الأخيرة.

تنويع المخاطر
وأرجعت الشركة في تقرير متخصص عن استثمارات الشركات الكويتية في قطاع العقار في دول المنطقة والعالم خلال الفترة ما بين عامي 2003 و2017 نمو الاستثمار الكويتي في العقارات الخارجية إلى عدة أسباب منها رغبة الشركات في تنويع المخاطر قطاعيا وجغرافيا وتفضيل الاستثمار في الأصول الثابتة التي تتميز بمقاومة أكبر
للأزمات الاقتصادية مثل اقتناء العقارات المدرة والاستفادة من إيراداتها، فضلا عن أن هذا النوع من الاستثمار أحد أهم قنوات الاستثمار الآمن والأقل خطراً في حال مقارنتها مع غيرها من القنوات الأخرى.
وأشار التقرير إلى وجود تراجع نسبي للاستثمار العربي بشكل عام في قطاع العقار في الولايات المتحدة وفي المقابل نمو الاستثمارات في أوروبا واسيا ودول المنطقة، لاسيما مع وجود سياسات أكثر انفتاحا في مجال الاستثمار في العقارات في تلك المناطق ولاسيما أوروبا بشكل عام، بعد أن كانت مقتصرة على مدن بعينها وأبرزها "لندن" و"باريس" و"مدريد".
وأضاف التقرير أن التقديرات تشير إلى أن هناك 36 شركة كويتية غالبيتها مدرجة في سوق الكويت للأوراق المالية نفذت استثمارات في 55 مشروعاً خارجياً خلال السنوات الـ 15 الماضية بإجمالي كلفة استثمارية تبلغ نحو 29 مليار دولار.
وأشار التقرير إلى أن غالبية تلك المشروعات تم تنفيذها في الدول العربية بإجمالي 44 مشروعا وبنسبة 80% من الإجمالي وذلك عبر 36 شركة كويتية وبإجمالي كلفة استثمارية تقدر بنحو 27 مليار دولار وبحصة تبلغ 73% من مجمل كلفة المشروعات العقارية في الخارج.

13 دولة عربية
وذكر التقرير أن مشروعات المنطقة تم تنفيذها في 13 دولة عربية وتركزت بالأساس في 6 دول هي البحرين والإمارات وسورية ومصر والسعودية وسلطنة عمان، فيما شملت المشروعات الدولية دولا مثل تركيا والمملكة المتحدة وكندا والبوسنة والهرسك والمجر ومالطا والهند وتايلاند.
ويرى التقرير أن الاستثمارات العقارية الكويتية تركزت خلال السنوات القليلة الماضية في الوجهات السياحية التقليدية للسياح الكويتيين وخصوصا الوجهات التي تسمح بتملك الأجانب للعقار فيها، كما تركزت المشروعات الكويتية في المدن الرئيسية في تلك البلدان.

5 تريليون دولار
ويتوقع التقرير أن يستمر تركز الاستثمارات العقارية حول العالم في المدن الرئيسية التي نمت قيمة عقاراتها خلال السنوات العشر الماضية بنسب تفوق الزيادة في العقارات في القرى والمدن الصغيرة والبلدات والصحاري، حيث حصدت مدن "لندن" و"نيويورك" و"باريس" و"طوكيو" نحو 20% من حجم الاستثمارات العالمية العقارية في أبرز 30 مدينة حول العالم خلال الأعوام الخمسة الأخيرة.
وأضاف التقرير أن المنتدى الاقتصادي العالمي، يتوقع بلوغ حجم في تلك المدن قرابة 5 تريليونات دولار خلال 5 أعوام.