368.6 مليون دينار التداولات العقارية المحلية خلال شهر مايو الماضي

قال تقرير الشال عن سوق العقار المحلي خلال مايو الماضي، ان احدث البيانات المتوافرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) كشفت عن انخفاض في سيولة سوق العقار في مايو 2022 مقارنة بسيولة أبريل 2022، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر مايو نحو 368.6 مليون دينار، وهي قيمة أدنى بما نسبته -12% عن مستوى سيولة شهر أبريل 2022 البالغة نحو 419 مليون دينار، بينما أعلى بما نسبته 1.5% مقارنة مع سيولة مايو 2021 عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 363.1 مليون دينار.
وتوزعت تداولات مايو بين 360.7 مليون دينار عقوداً، ونحو 7.9 مليون دينار كويتي وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 539 صفقة، توزعت ما بين 516 عقوداً و23 وكالات. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 226 صفقة وممثلة بنحو 41.9% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 94 صفقة وتمثل نحو 17.4%، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 31 صفقة ممثلة بنحو 5.8%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 175.3 مليون دينار مرتفعة بنحو 2.8% مقارنة مع أبريل 2022 عندما بلغت نحو 170.5 مليون دينار، وارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 47.6% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 40.7% في أبريل 2022. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 219.8 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر مايو 2022 أدنى بما نسبته -20.3% مقارنة بالمعدل. وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 389 صفقة مقارنة بـ 339 صفقة في أبريل، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 451 ألف دينار مقارنة بنحو 503 ألف دينار في أبريل 2022، أي بانخفاض بحدود -10.4%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 102.9 مليون دينار أي بارتفاع بنحو 20.8% مقارنة بالشهر السابق (أبريل 2022) حين بلغت نحو 85.2 مليون دينار، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 27.9% مقارنة بما نسبته 20.3% في أبريل 2022. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 81.6 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر مايو أعلى بما نسبته 26.1% مقارنة بمعدل 12 شهراً. وارتفع عدد صفقاته إلى 134 صفقة مقارنة بـ 107 صفقة في أبريل، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 768 ألف دينار مقارنة بنحو 796 ألف دينار كويتي في أبريل 2022، أي بانخفاض بحدود -3.5%.
وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 79.1 مليون دينار، أي انخفضت بنحو -51% مقارنة مع أبريل حين بلغت نحو 161.3 مليون دينار، وانخفضت مساهمته في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 21.5% مقارنة بما نسبته 38.5% لأبريل. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 37.4 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر مايو أعلى بنحو 111.2% عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 12 صفقة مقابل 49 صفقة لشهر أبريل، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر مايو نحو 6.6 مليون دينار مقارنة بمعدل أبريل والبالغ نحو 3.3 مليون دينار، أي بارتفاع بحدود 100.2%. كما تمت 4 صفقات لنشاط المخازن بقيمة 11.3 مليون دينار خلال مايو، مقارنة بصفقة واحدة لشهر أبريل بقيمة 2 مليون دينار.
وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر مايو بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (مايو2021) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 363.1 مليون دينار إلى نحو 368.6 مليون دينار، أي بما نسبته 1.5%. وشمل الارتفاع سيولة النشاط التجاري بنسبة 1426.4% وسيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة 57.3%، بينما انخفضت سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة -40.1%.