40% نمو تمويل البنوك للعقار إلى 2.5 مليار ديناربالنصف الأول

كتب - أحمد فتحي:

قفز إجمالي التمويل المقدم من البنوك المحلية إلى القطاع العقاري خلال الاشهر الستة الأولى من عام 2022 بنسبة 40.4 في المئة وبقيمة 738.2 مليون دينار، ليرتفع من 1.826 مليار دينار خلال النصف الأول من 2021 إلى 2.564 مليار دينار في نفس الفترة من العام الجاري.
وحسب الإحصائية الشهرية الصادرة عن بنك الكويت المركزي لشهر يونيو الماضي، نمو التمويل العقاري المقدم على أساس شهري بنسبة 91.3 في المئة وبقيمة 282.7 مليون دينار من 309.4 مليون دينار في مايو إلى 592.1 مليون دينار، وارتفع على أساس سنوي بنسبة 28.6 في المئة وبقيمة 131.9 مليون دينار، وذلك مقارنة مع 460.2 مليون دينار في يونيو 2021.
وكان التمويل العقاري قد شهد تراجعاً كبيراً خلال 2020 ليشهد أدني مستوى له منذ 15 عاماً في نوفمبر 2020، ليبلغ التمويل المقدم خلال هذا الشهر 41.5 مليون دينار، لكنه عاود الارتفاع في 2021 و2022، ليبلغ أعلى مستوى له منذ عامين في شهر مارس الماضي، الذي بلغ فيه نحو 563.2 مليون دينار.
ويعتبر التمويل العقاري خدمة تقدمها البنوك المحلية لتمويل شراء السكن الخاص عبر مجموعة حلول متكاملة للتمويل العقاري تناسب احتياجات العملاء لتسهيل شراء العقار السكني والاستثماري والتجاري، سواء داخل الكويت أو خارجها، ويتيح التمويل العقاري شراء العقار بحد أعلى 70 الف دينار لكل عميل.
في المقابل شهد الرصيد المتراكم للتمويلات العقارية التي تقدمها البنوك المحلية نمواً بنسبة 4.86 في المئة وبقيمة 453.6 مليون دينار خلال الستة أشهر الأولى من 2022، ليرتفع من 9.317 مليار دينار في ديسمبر 2021 إلى 9.771 مليار دينار في يونيو الماضي.
وتراجع هذا الرصيد بنسبة 0.4 في المئة وبقيمة 37.9 مليون دينار على أساس شهري، وذلك بعد أن كان 9.809 مليار دينار في مايو الماضي، كما ارتفع على أساس سنوي بنسبة 5 في المئة وبنحو 464.6 مليون دينار، وذلك بعد أن كان 9.3 مليار دينار في يونيو 2021.
من جانب أخر شهد إجمالي التمويل المقدم من البنوك المحلية إلى القطاع الإنشائي نمواً خلال الستة أشهر الأولى من عام 2022 بنسبة 83.5 في المئة وبقيمة 430.3 مليون دينار، ليرتفع من 515.2 مليار دينار خلال النصف الأول من 2021 إلى 945.5 مليون دينار خلال نفس الفترة من 2022.
وزادت التمويلات الإنشائية على أساس شهري بنسبة 131 في المئة وبقيمة 79.1 مليون دينار من 60.3 مليون دينار في مايو إلى 139.4 مليون دينار في يونيو الماضي، كما ارتفعت على أساس سنوي بنسبة 40 وبقيمة 39.8 مليون دينار بعد أن كانت 99.6 مليون دينار في يونيو 2021.
في المقابل شهد الرصيد المتراكم للتمويلات الإنشائية التي تقدمها البنوك المحلية نمواً واضحاً من بداية 2022 بنسبة 15.5 في المئة وبقيمة 263.2 مليون دينار ليرتفع من 1.696 مليار دينار في ديسمبر الماضي إلى 1.959 مليار دينار في يونيو الماضي.
وزاد هذا الرصيد بنسبة 2.9 في المئة وبقيمة 54.5 مليون دينار على أساس شهري، وذلك بعد أن كان 1.904 مليار دينار في مايو الماضي، كما صعد على أساس سنوي بنسبة 57 في المئة وبقيمة 105.6 مليون دينار وذلك بعد أن كان 1.853 مليار دينار في يونيو 2021.
ومع هذا النمو الكبير الذي شهدته التمويلات العقارية والإنشائية في النصف الأول، ارتفعت قيمة الصفقات العقارية المنفذة خلال النصف الأول بنسبة 13 في المئة لترتفع إلى 2.175 مليار دينار في النصف الأول من 2022، وتشمل صفقات تسجيل العقود والوكالات، حيث تم تسجيل 3.32 ألف عقد بيع بقيمة إجمالية بلغت 2.1 مليار دينار، كما تم تسجيل 137 عقد وكالة بنحو 73.7 مليون دينار.
وحسب آخر إحصائية إدارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل، انخفاض الصفقات العقارية السكنية لتسجل 2470 صفقة بقيمة 1.013 مليار دينار خلال النصف الأول للعام الحالي، مقارنة بـ 4814 صفقة بقيمة 1.402 مليار دينار في النصف الأول 2021، لتنخفض بأكثر من 380 مليون دينار.
في المقابل ارتفع القطاع الاستثماري بنسبة 14.8 في المئة في عدد الصفقات خلال النصف الأول من 2022 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مسجلاً 674 صفقة بقيمة 579 مليون دينار خلال النصف الأول من 2022 مقارنة بـ 587 صفقة بقيمة 311 مليون دينار للعام الماضي بزيادة قدرها 268 مليون دينار.
وشهد سوق العقار التجاري "المحلات والمكاتب والمجمعات التجارية" قفزة كبيرة في عدد الصفقات من 38 صفقة فقط خلال فترة النصف الأول من 2021 بقيمة 59 مليون دينار إلى 111 صفقة بقيمة 390 مليون دينار في الفترة نفسها من 2022 بنسبة ارتفاع تجاوزت الـ 190% وبزيادة بنحو 331 مليون دينار.