42.1في المئة ارتفاعاً في اجمالي التداولات العقارية إلى 3.39 مليار دينار في 2018

في تحليله لسوق العقار المحلي خلال نوفمبر الماضي قال التقرير تشير آخر البيانات المتوافرة في وزارة العدل - إدارة التسجيل العقاري والتوثيق - (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) إلى انخفاض في سيولة سوق العقار في نوفمبر 2018 مقارنة بسيولة أكتوبر 2018، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر نوفمبر نحو 294.6 مليون دينار، وهي قيمة أدنى بما نسبته -3.9% عن مستوى سيولة شهر أكتوبر 2018 البالغة نحو 306.5 مليون دينار، بينما ارتفعت بما نسبته 77.7% مقارنة مع سيولة نوفمبر 2017، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 165.8 مليون دينار.
وتوزعت تداولات نوفمبر 2018 ما بين نحو 268.7 مليون دينار عقوداً، ونحو 26 مليون دينار وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 465 صفقة، توزعت ما بين 451 عقوداً و14 وكالات. وحصدت محافظة مبارك الكبير أعلى عدد من الصفقات بـ 133 صفقة وممثلة بنحو 28.6% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة الأحمدي بـ 127 صفقة وتمثل نحو 27.3%، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 25 صفقة ممثلة بنحو 5.4%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 104.5 مليون دينار منخفضة بنحو -30% مقارنة مع أكتوبر 2018، عندما بلغت نحو 149.3 مليون دينار، وانخفضت نسبة مساهمتها إلى نحو 35.5% من جملة قيمة تداولات العقار، مقارنة بما نسبته 48.7% في أكتوبر 2018. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 110.1 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر نوفمبر 2018 أدنى بما نسبته -5% مقارنة بالمعدل. وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 345 صفقة مقارنة بـ 483 صفقة في أكتوبر 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص حول 303 ألف دينار مقارنة بنحو 309 ألف دينار كويتـي في أكتوبر 2018، أي بانخفاض بحدود -2%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 180.2 مليون دينار أي بارتفاع بنحو 73.1% مقارنة بالشهر السابق (أكتوبر 2018)، حين بلغت نحو 104.1 مليون دينار، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 61.2% مقارنة بما نسبته 34% في أكتوبر 2018. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 122.6 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر نوفمبر أعلى بما نسبته 4.7% مقارنة بمعدل 12 شهراً. وانخفض عدد صفقاته إلى 116 صفقة مقارنة بـ 202 صفقة في أكتوبر 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 1.6 مليون دينار كويتي مقارنة بنحو 515 ألف دينار3.39 في أكتوبر 2018، أي بارتفاع بحدود 201.5%.
وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 9.9 مليون دينار، أي انخفضت بنحو -79.5% مقارنة مع أكتوبر 2018، حين بلغت نحو 48.3 مليون دينار. وانخفضت مساهمته في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 3.4% مقارنة بما نسبته 15.8% في أكتوبر 2018. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 40.1 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر نوفمبر أدنى بنحو -75.3% عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 4 صفقات مقارنة بـ 10 صفقات لشهر أكتوبر 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر نوفمبر 2018 نحو 2.5 مليون دينار مقارنة بمعدل أكتوبر 2018 والبالغ نحو 4.8 مليـــون دينـــار، أي بانخفـــاض بحــدود -48.7%.
وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر نوفمبر بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (نوفمبر 2017) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 165.8 مليون دينار إلى نحو 294.6 مليون دينار، أي بما نسبته 77.7%، كما أسلفنا. وشمل الارتفاع سيولة نشاط السكن الإستثماري بنسبة 333.6% ونشاط السكن الخاص بنسبة 7.9%، بينما انخفضت سيولة النشاط التجاري بنسبة -61.6%.
وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الحالي حتى نهاية شهر نوفمبر 2018 بمثيلتها من عام 2017، نلاحظ ارتفاعاً في إجمالي سيولة السوق العقاري، من نحو 2.199 مليار دينار إلى نحو 3.110 مليار دينار كويتي، أي بما نسبته 41.4%. ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (شهر واحد) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق (عقوداً ووكالات) نحو 3.392 مليار دينار، وهي أعلى بما قيمته 1.011 مليار دينار عن مجموع السنة الماضية، أي ارتفاع بما نسبته 42.4% عن مستوى عام 2017، الذي بلغت قيمة تداوله نحو 2.382 مليار دينار.