%37 تراجع التمويلات الإسكانية إلى 470 مليون دينار بالربع الأول

كتب - أحمد فتحي:

تراجعت قيمة التمويلات (الشهرية) التي تقدمها البنوك المحلية إلى القطاع السكني خلال الربع الأول من العام الجاري بنسبة 37.3 في المئة وبنحو 279.8 مليون دينار لتنخفض من 750.1 مليون دينار في الربع الأول من 2022 إلى 470.3 مليون دينار في نفس الفترة من 2023.
وحسب بيانات بنك الكويت المركزي لشهر فبراير الماضي، فقد شهدت هذه التمويلات ارتفاعاً على أساس شهري بنسبة 3.8 في المئة وبنحو 5.4 مليون دينار، من 141.5 مليون دينار في فبراير إلى 146.9 مليون دينار في مارس، كما هبطت على أساس سنوي بنسبة 50 في المئة وبنحو 146.8 مليون دينار وذلك بعد أن كانت 393.7 مليون دينار في نهاية مارس 2022.
ويعتبر التمويل الإسكاني قروضا شخصية طويلة الأجل لا تتجاوز مدتها خمس عشرة سنة، تقدمها البنوك للعميل بغرض شراء أو بناء أو ترميم سكن خاص.
وشهد قطاع السكن الخاص، ارتفاعا كبيرا في الأسعار خلال أخر ثلاث سنوات بسبب شح المعروض وارتفاع الطلب، حيث لم يتأثر هذا القطاع بجائحة "كورونا" كما تأثرت باقي القطاعات الاستثمارية والتجارية، بل واصل قطاع العقار السكني ارتفاعه على نفس الوتيرة مع استمرار تراجع العرض وارتفاع الطلب.

الرصيد المتراكم
في المقابل زاد إجمالي رصيد التمويل (المتراكم) المقدم من البنوك المحلية إلى القطاع الإسكاني على أساس سنوي بنسبة 7 في المئة وبقيمة 1.029 مليار دينار، ليرتفع من 14.735 مليار دينار في مارس 2022 إلى 15.765 مليار دينار في مارس الماضي.
في المقابل تراجع هذا الرصيد على أساس شهري بنسبة بسيطة وبقيمة 10.9 مليون دينار، وذلك بعد أن كانت 15.776 مليار دينار في فبراير، كما ارتفع بنسبة 0.15 في المئة وبنحو 24.9 مليون دينار خلال الربع الأول، وذلك مقارنة مع 15.74 مليار دينار في ديسمبر الماضي.
وشهدت رصيد التمويلات نمواً متواصلاً خلال عام 2022، حيث ارتفعت من 14.390 مليار دينار في ديسمبر 2021 إلى 14.5 مليار في يناير 2022 ثم إلى 14.6 مليار في فبراير، وإلى 14.735 مليار في مارس، وإلى 14.844 مليار في إبريل، وإلى 14.993 مليار في مايو، وإلى 15.213 مليار في يونيو، وإلى 15.287 مليار في يوليو، و 15.436 مليار في أغسطس، وإلى 15.528 مليار في سبتمبر، و15.616 مليار في أكتوبر، وإلى 15.7 مليار في نوفمبر، وإلى 15.74 مليار في ديسمبر.
وشهد رصيد التمويلات الإسكانية التي تقدمها البنوك نمواً كبيراً خلال الخمس سنوات الماضية، لتقفز بنسبة 30.3 في المئة وبنحو 4.767 مليار دينار من 10.972 مليار دينار في ديسمبر 2017 إلى 15.74 مليار دينار في ديسمبر 2022، حيث ارتفعت من 10.972 مليار دينار في ديسمبر 2017 إلى 11.723 مليار دينار في 2018 بنمو 6.8 في المئة، ثم إلى 11.959 مليار دينار في 2019 بنمو 2 في المئة، ثم إلى 12.710 مليار دينار في 2020 بنمو 6.2 في المئة، ثم إلى 14.39 مليار دينار في 2021 بنمو 13.2 في المئة إلى 15.74 مليار دينار في نهاية 2022.

تمويل السكن الخاص
ومن جانب أخر تراجع رصيد تمويلات "السكن الخاص والنموذجي" خلال شهر مارس الماضي بنسبة 0.3 في المئة وبقيمة 1 مليون دينار من 323.8 مليون دينار في نهاية فبراير إلى 322.8 مليون دينار في مارس، كما انخفضت بنسبة 1.07 في المئة وبقيمة 3.5 مليون دينار في الربع الأول، وذلك بعد أن كانت 326.3 مليون دينار في ديسمبر 2022.
وتشهد أسعار السكن ارتفاعاً متواصلاً في الأسعار، حيث ارتفع متوسط سعر متر المربع لأراضي السكن الخاص في الكويت بنسبة 16.4 في المئة خلال 2022 إلى 1.274 ألف دينار، ورغم ذلك فقد حققت سيولة نشاط السكن الخاص انخفاضاً بنسبة 32% عام 2022 مقارنة بعام 2021.