كامكو إنفست": 56 مليار دولار التداول العقاري بالخليج بالربع الأول

بنسبة نمو %23 على أساس سنوي... وسوق الإيجارات في الكويت يشهد ارتفاعاً بنسبة %2.5

%12.9 نمو الصفقات إلى 165.836 صفقة ... والسعودية تسيطر على %70 من التداولات بـ18.8 مليار

كشف تقرير كامكو إنفست ان قيمة صفقات القطاع العقاري في دول مجلس التعاون الخليجي خلال الربع الاول بلغت 56.7 مليار دولار بنسبة نمو 23 % على اساس سنوي، مقارنة بـ 46.2 مليار للفترة ذاتها من العام 2023، لافتا الى ان قيمة الصفقات العقارية استمرت في النمو منذ العام 2023 عندما قفزت قيمة الصفقات في المنطقة بنسبة 37 ٪ تقريبا لتصل إلى 201.7 مليار دولار.

واضاف التقرير بالنسبة للربع الأول من العام 2024، كانت السعودية هي سوق النمو الرئيسي للمنطقة، إذ قفزت قيمة الصفقات (نحو 18.8 مليار دولار) بأكثر من نسبة 70٪ على أساس سنوي على خلفية قوة الطلب على القطاع السكني في المدن الرئيسية. كما واصلت دبي في الربع الأول من العام 2024 ادائها القوي الذي استمر من العام 2023، إذ نمت قيمة الصفقات العقارية بنسبة 22٪ على أساس سنوي في الربع الأول من العام فيما يعزى إلى قوة تسعير المطورين الرائدين في السوق، وتزايد الطلب على العقارات الفاخرة تحت الانشاء لكلا من فئتي منازل الأسرة الواحدة ومتعددة العائلات على حد سواء.

وساهم كلا السوقين بنسبة 85٪ من إجمالي قيمة الصفقات العقارية في الدول الخليجية في الربع الأول من العام 2024 وتمكنا من تعويض الانخفاضات التي شهدتها الأسواق العقارية الرئيسية الأخرى في المنطقة. كما ارتفع عدد الصفقات في الدول الخليجية على أساس سنوي في الربع الأول من العام 2024 ( 12.9 في المائة) ليصل إلى 165,836 صفقة، ويعزى ذلك بصفة رئيسية إلى القفزة التي شهدتها الصفقات العقارية في السعودية ودبي بأكثر من نسبة 44٪ و17 في المائة، على التوالي.

وقد أدت هذه الاتجاهات إلى ارتفاع متوسط قيمة الصفقات العقارية في السوق الخليجية التي تم تنفيذها في الربع الأول من العام 2024 بنسبة 17.0٪ على أساس سنوي، وذلك في ظل استمرار تقدير المستثمرين لقيمة المنتجات العقارية الرائدة المتاحة في السوق على الرغم من ارتفاع الأسعار التي يطلبها المطورون.

وما زلنا نرى أن العرض في معظم القطاعات العقارية سيظل حساساً تجاه الرياح المعاكسة التي قد تسود في النصف الثاني من العام 2024، إلا ان المطورين الرائدين الذين يتمتعون بميزانيات قوية وسيولة مرتفعة قادرين على التطور بسرعة لتوفير أنواع المنتجات المناسبة للسوق. بالإضافة إلى ذلك، نرى أن أداء التسعير القوي في أواخر الدورة سيستمر للأصول المميزة عالية الجودة في القطاعات العقارية الفرعية في الدول الخليجية، إلا انه من المتوقع أن يتحقق هذا النمو فقط في أسواق محددة يتميز بها المستثمرين بالانتقائية ومراقبة النشاط الاقتصادي واسعار الفائدة بصفة عامة.

وقال التقرير ان أسواق العقارات السكنية الرئيسية في دبي والرياض شهدت اتجاهات تسعير قوية في الربع الأول من العام 2024 بدعم من قوة نشاط الصفقات العقارية وتزايد الطلب على قطاع العقار الاستثماري. وتفيد التقارير أن أسعار بيع العقارات في دبي قد ارتفع بنسبة 21٪ وفقا لشركة جيه إل إل، بدعم من المبيعات الجيدة للعقارات قيد الانشاء والطلب القوي للسداد النقدي من المشترين (ساهمت بنسبة 80 ٪).

وتستمر العقارات الفاخرة والصفقات ذات الصلة في التفوق في أدائها في سوق بيع العقارات قيد الانشاء، ما دفع المطورين إلى الحفاظ على زخم تدشين مشاريع هذا القطاع. وفي أبوظبي، ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 10٪ إلى 15٪ على أساس سنوي وفقاً لشركة أستيكو، مع تسجيل أكبر ارتفاع في مجتمعات الفلل الرئيسية، حيث ظل الطلب على المشاريع قيد الانشاء قوياً، لا سيما من المستثمرين الأجانب.

كما شهدت أسواق الإيجارات الأخرى مثل جدة ( 5.9 ٪) وأبو ظبي ( 4.0 ٪) والكويت ( 2.5 ٪) نمواً على أساس سنوي، وفقاً لاتجاهات الهيئة العامة للإحصاء وجيه إل إل وREMI، على التوالي. أما فيما يتعلق بالفترة المتبقية من العام 2024، نتوقع أن تكون وتيرة نمو الأسعار والإيجارات في مختلف الأسواق الرئيسية معتدلة مع استمرار النشاط القوي للمشاريع السكنية الفريدة الرائدة في السوق من المطورين الذين يمتلكون علامات تجارية مميزة ولديهم قوة تسعيرية. ومن المقرر أن تساهم خيارات الإقامة الجديدة مثل تأشيرة الإقامة الزرقاء والتعديلات التي طرأت على متطلبات تأشيرة الإقامة الذهبية في الإمارات، وبرنامج الإقامة المميزة السعودي ومبادرة المقر الإقليمي، في تعزيز القطاع السكني في الأسواق الرئيسية على مستوى تلك المناطق الجغرافية.