عقاريون وصفوه بـ"الفرس العربي الأصيل الذي يهدأ لكنه لا يخسر"
عبدالعزيز الدغيشم: القطاع العقاري الاستثماري أفضل الحلول لتصاعده المستمر وتزايد الطلب عليه
أحمد بوعباس: القرارات "العقارية" أهم أسباب هجرة التجار من "السكني" إلى "الاستثماري"
محمد الصغير:العقار الاستثماري طويل الأمد الأفضل في الوقت الحالي مع قلة المعروض
مروة البحراوي
اعتبر خبراء العقار أن الاستثمار في القطاع العقاري مثل الخيول العربية الاصيلة "يهدأ لكنه لا يخسر" ، فبالرغم من تضرر بعض القطاعات العقارية مثل "السكنية" و"الصناعية" و"الساحلية" و"الشاليهات"، إلا ان العقارات الاستثمارية لا تزال في تصاعد مستمر، وكذلك بعض المواقع المتميزة في العقارات التجارية، ما يجعل من الاستثمار العقاري ملاذا ومتنفسا لأصحاب رأس المال.
بدورها، استطلعت "السياسة" آراء بعض خبراء العقار والمتخصصين حول الاستثمار الأفضل في الوقت الحالي، وأجمع الخبراء على أن الاستثمار في العقارات الاستثمارية أفضل الحلول، وأكدوا أنه بالرغم من أن الاستثمار في الودائع البنكية آمن، إلا أن العقارات الاستثمارية تعتبرافضل الاستثمارات طويلة الأمد.
"الورقة الرابحة"
ويرى الخبير العقاري عبد العزيز الدغيشم أن القطاع العقاري الاستثماري في تصاعد والطلب عليه مستمر، لذا يعتبر من أفضل المقترحات للاستثمار المالي في الوقت الراهن، لافتا إلى وجود انخفاض في أسعار العقارات السكنية بنسبة تتراوح بين 10 إلى 15 % مقابل تزايد الطلب على العقارات الاستثمارية، لافتا إلى أن زيادة العروض دائما ما يقابلها نزول في الأسعار.
وأشار إلى تضرر بعض أنواع العقارات مقابل استقرار البعض الآخر، حيث لا يزال الطلب على العقارات التجارية والاستثمارية مستمرا، لاسيما في المواقع المتميزة، لكن العقارات السكنية والصناعية والشاليهات أيضا تضررت بشكل لافت.
واوضح الدغيشم أن أفضل استثمار في الوقت الحالي هو الاستثمار في العقارات الاستثمارية، لأنها تحقق عائدا وتقوم البنوك بتمويلها باستمرار، لذا لا خوف عليها، فالعقارالاستثماري يهدأ ويصعد لكنه لا يخسر، ومن يخسرهم المخالفون فقط، مشبها العقار الاستثماري بـ"الفرس العربي الأصيل".
وعلى خلاف اعتقاد البعض بأن الذهب من أكثر الطرق التي يمكن أن يحتفظ المستثمرون بقيمة أموالهم من خلالها، في ظل الكثير من التغيرات التي تشهدها دول العالم بشكل يومي من حروب وأوبئة وخلافه، يؤكد الدغيشم أن الذهب متأرجح، ودائما ما يقع على شفا حفرة، فهو كما يصفهه باللهجة الكويتية "يوم في الطالع ويوم في النازل"، وأضاف "الاستثمار في الذهب له ناسه والاستثمار في العقار أيضا له ناسه).
الصفقات العقارية
واتفق مدير عام شركة الجون العقارية أحمد بو عباس حول افضلية الاستثمارالعقاري، وقال إن القطاع الاستثماري احتل المرتبة الثانية في عدد الصفقات وفي اقبال التجار على الشراء، بعد القطاع السكني الذي لا يزال في المرتبة الأولى من ناحية عدد وقيمة الصفقات في شهر يوليو، بينما يأتي الاستثمار في القطاع التجاري في المرتبة الثالثة. وعن أسباب انتقال التجار من القطاع السكني إلى الاستثماري، أكد بوعباس أن القرارات الوزارية التي صدرت في السنوات الأخيرة لعبت دورا كبيرا في ذلك من قرارات الضريبة المضافة ووقف التمويلات العقارية على القطاع السكني لمن يملك أكثر من منزل، وتوقف التمويل على العقارات الاستثمارية والتجارية والقسائم الصناعية وأي شيء أخر بخلاف العقارات السكنية، ما تسبب في هجرة تجار السكني إلى الاستثماري.
وكشف عن توجه بعض التجار مؤخرا إلى الاستثمار في قطاع المخازن عقب حريق المنقف وما ترتب عليه من تشديد رقابة أجهزة الدولة المختلفة من وزارة البلدية ووزارة الداخلية والهيئة العامة للإطفاء على السراديب والمخازن غير المرخصة، زاد من الطلب على القسائم الصناعية للتخزين.
الاستثمار الأمن
وأكد محمد الصغير صاحب شركة الصغير العقارية أنه بالرغم من أن الودائع البنكية هي الاستثمار الأمن في الكويت حاليا، إلا أن الاستثمار بعيد الأمد أفضل الاستثمارات طويلة الأجل، خصوصا مع وجود ترقب لهبوط الفائدة وما يتبعها من زيادة الاقتراض من البنوك وزيادة السيولة في السوق ما يحرك عجلة العقارات خاصة العقارات التي يتم تمويلها الان وهي الاستثماري و التجاري والصناعي . وأشار إلى توقعه في حال نزول فائدة العقار الاستثماري سيكون هناك إقبال أكثر على الشراء، خاصة مع فتح سمات الزيارة للوافدين ما يزيد من القوة التأجيرية في العقار الاستثماري، وبعد الرقابة الشديدة على العقارات الاستثمارية في أعقاب حريق المنقف، كل هذا سيؤدي إلى أعطاء قوة للعقار الاستثماري من ناحية القيمة الايجارية.
وأشار إلى أنه في المقابل لا توجد هناك عروض كثيرة مشجعة في العقار الاستثماري لشح العقارات بشكل عام، لذا ننصح بالتوجه إلى فتح مناطق استثمارية جديدة في البلاد تستوعب السيولة والطلب المستمر على هذه العقارات والافكار المتلاحقة التي من الممكن أن يتم تنفيذها في حال توفير عقارات وأراض أكثر.
أحمد بوعباس
محمد الصغير
عبدالعزيز الدغيشم