"بيتك": ارتفاع التداولات العقارية إلى 906 ملايين دينار بالربع الثاني

حققت نمواً بنسبة %25.7 مدفوعة بصعود استثنائي ربع سنوي لقيمة تعاملات العقار التجاري

اتجاه جزء من السيولة لقنوات الادخار في ظل ارتفاع معدلات العوائد على الودائع وجاذبية الذهب

أفاد بيت التمويل الكويتي ان قيمة التداولات العقارية ارتفعت خلال الربع الثاني من عام 2024 وفق البيانات الشهرية المجمعة الصادرة عن وزارة العدل الكويتية إلى حوالي 906.5 مليون دينار بنسبة 25.7% عن الربع الأول من نفس العام، مسجلة زيادة بنسبة 18.2% عن الربع الثاني من 2023، مدفوعة بارتفاع استثنائي ربع سنوي لقيمة تداولات العقار التجاري، فيما تراجعت قيمة تداولات السكن الخاص بشكل محدود، وانخفضت قيمة تداولات العقار الاستثماري بنسبة طفيفة عن الربع الأول من 2024، وارتفعت قيمة التداولات على فئة عقارات الشريط الساحلي خلال الربع الثاني 2024، فيما انخفضت قيمة التداولات على العقارات الحرفية والقسائم الصناعية مقارنة بقيمتها في الربع الأول من 2024.

واوضح بيتك في تقريره العقاري ان قيمة التداولات في الربع الثاني من عام 2024 زادت في الوقت الذي تشهد الودائع والمدخرات لدى البنوك زيادة أقل، وربما اتجهت بعض السيولة المتاحة نحو قنوات الادخار في ظل جاذبية المدخرات وارتفاع معدلات العوائد على الودائع، وفي ظل استمرار الارتفاع في أصول يتجه الأفراد إلى الاستثمار والادخار فيها ومنها الذهب، إضافة إلى توجيه بعض هذه السيولة إلى قنوات استثمارية منها الأسهم للاستفادة من الأرباح التي حققتها الشركات المدرجة في بورصة الكويت.

ولفت التقرير الى انخفاض عدد صفقات التداولات العقارية في الربع الثاني من عام 2024 مسجلة 1,021 صفقة بنسبة 5.2% عن عددها في الربع الأول 2024، وبنسبة 3.8% على أساس سنوي، وقد ارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية إلى 888 ألف دينار في الربع الثاني 2024 بنسبة كبيرة قدرها 32.6% عن الربع الأول من 2024، كما يعد أعلى بنسبة 22.8% على أساس سنوي، وقد تراجع الطلب على القطاع العقاري مدفوعاً بانخفاض ربع سنوي في عدد تداولات السكن الخاص والاستثماري، فيما تضاعف الطلب متمثلاً في عدد الصفقات المسجلة على العقار التجاري عن الربع الأول 2024 وسجل الطلب على الشريط الساحلي صفقة وحيدة، فيما انخفض على العقار الصناعي والحرفي بشكل محدود عن الربع الأول 2024.

واقتربت تداولات السكن الخاص من نحو 337 مليون دينار في الربع الثاني 2024 منخفضة بنسبة 4.6% عن الربع السابق له، مع تراجع الطلب عليه إلى 711 صفقة بنسبة 9.3% لنفس الفترة، فيما اقتربت تداولات العقار الاستثماري من 228 مليون دينار في الربع الثاني 2024 منخفضة بنسبة 1.7% مع انخفاض طفيف للطلب عليه إلى 252 صفقة بنسبة 2.7%، في حين ارتفعت قيمة التداولات في العقار التجاري مقتربة من 294 مليون دينار بزيادة استثنائية على أساس ربع سنوي قدره 161% عن قيمتها التي سجلت 112 مليون دينار في الربع الأول من 2024، وتضاعف الطلب على العقار التجاري إلى 47 صفقة بزيادة بحدود 113.6% عن عددها الذي سجل 22 صفقة في الربع الأول 2024.

اتجاهات السوق

انخفضت أسعار السكن الخاص بنهاية الربع الثاني 2024 بتراجع طفيف نسبته 0.3% عن الربع الأول 2024 مع انخفاض سنوي نسبته 2.7%. في حين ارتفعت مستويات الأسعار في العقار الاستثماري بنسبة 0.5% على أساس ربع سنوي مسجلة زيادة سنوية محدودة نسبتها 2.8%. فيما ارتفعت الأسعار في العقار التجاري في الربع الثاني 2024 بنسبة 2.9% على أساس ربع سنوي في ظل ما تم إدراجه من معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري.

واستقرت مستويات الأسعار بنهاية الربع الثاني 2024 في مناطق الشاليهات دون تغير ربع سنوي، مدفوعة باستقرار الأسعار في مناطق الشاليهات عند نفس المستوى منذ بداية عام 2022، مع استقرار مستويات الأسعار في مناطق الخيران. ولم يسجل متوسط السعر في منطقة صباح الأحمد البحرية تغيراً على أساس ربع سنوي.

ولم تسجل مستويات الأسعار في أغلب المناطق السكنية تغيراً بنهاية الربع الثاني 2024 على أساس ربع سنوي، ففي محافظة العاصمة لم تسجل الأسعار تغيراً ربع سنوي، كذلك في مناطق محافظة حولي استقرت الأسعار على أساس ربع سنوي في فئة السكن الخاص.

وارتفع متوسط السعر في العقار الاستثماري بنسبة 0.5% على مستوى المحافظات مقارنة بالربع الأول 2024 وشهد زيادة سنوية نسبتها 2.8%، وارتفعت الأسعار في العقارات الاستثمارية بنسبة طفيفة لمعظم مناطق المحافظات منها مناطق المقوع الشرقي وبنيد القار والسالمية والفروانية مقارنة بالربع الأول 2024.

وارتفع متوسط سعر المتر التجاري على مستوى المحافظات بنهاية الربع الثاني 2024 على أساس ربع سنوي بنسبة 2.9% عن الربع الأول 2024 في ظل إدراج معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري، فيما استقر متوسط السعر في العقار الصناعي دون تغير على أساس ربع سنوي، فيما انخفض بنسبة 2.0% على أساس سنوي، فيما ارتفع متوسط السعر في الأماكن الحرفية بنهاية الربع الثاني 2024 بنسبة 1.2% على أساس ربع سنوي وبنسبة 0.6% على أساس سنوي.

وفيما يخص متوسط السعر في فئات العقار المختلفة بنهاية الربع الثاني 2024، انخفض متوسط سعر المتر المربع المحسوب على أساس المناطق السكنية على مستوى دولة الكويت إلى حدود 1,044 دينارا لعقار السكن الخاص بنسبة 0.3% عن الربع الأول 2024، وفي العقار الاستثماري يصل متوسط سعر المتر 1,637 دينارا بزيادة ربع سنوية نسبتها 0.5%، ويصل متوسط السعر في العقار التجاري على مستوى المناطق التجارية إلى 4,638 دينارا للمتر المربع بزيادة ربع سنوية 2.9% بعد إضافة مستويات الأسعار في أماكن تجارية لم تكن محسوبة من قبل. في حين يصل في العقار الصناعي إلى 897 دينارا، وفي العقار الحرفي يبلغ المتوسط 2,922 دينارا بنهاية الربع الثاني 2024.

شقق التمليك

واستقر متوسط سعر متر التمليك للشقق في العقارات الاستثمارية ذات مساحة 95 مترا مربعا و70 مترا مربعا دون تغير ربع سنوي في معظم مناطق المحافظات بنهاية الربع الثاني 2024، مسجلاً 900 دينار، في حين يعد مرتفعاً بشكل طفيف نسبته 0.1% على أساس سنوي، وبلغ متوسط سعر المتر في محافظة العاصمة 1,095 دينارا في نهاية الربع الثاني 2024 وفي محافظة حولي يصل 1,017 دينارا، وفي الفروانية سجل متوسط السعر 796 دينارا، وفي محافظة مبارك الكبير يبلغ متوسط السعر 1,091 دينارا، ويصل في الأحمدي إلى 762 دينارا بنهاية الربع الثاني 2024.

ويصل متوسط القيمة الإيجارية للسكن الخاص إلى 720 دينارا على مستوى الكويت دون تغير ربع سنوي في حين يعد منخفضاً بنسبة 0.1% على أساس سنوي، ويصل المتوسط في محافظة العاصمة إلى 853 دينارا بنهاية الربع الثاني 2024 دون تغير على أساس سنوي، فيما يبلغ في محافظة حولي 774 دينارا دون تغير ربع سنوي أو سنوي، ويصل المتوسط في الفروانية إلى 588 دينارا دون تغير عن الربع الأول 2024.

القيمة الإيجارية للشقق في العقارات الاستثمارية، ارتفع المتوسط العام لها مسجلاً 339 دينارا بزيادة ربع سنوية قدرها 1.2% وبنفس النسبة على أساس سنوي. وبلغ متوسط القيمة الإيجارية في العاصمة 369 دينار بزيادة 1.5% على أساس سنوي.