تم نسخ الرابط بنجاح

بناء 'بيت العمر'... غش المقاولين التحدي الأكبر

المحلية

بناء "بيت العمر"... غش المقاولين التحدي الأكبر

مختصون حذروا عبر "السياسة" من استخدام مواد ذات جودة منخفضة أو التلاعب بكلفة المواد والأجور

محمد العنزي

يعدّ بناء بيت العمر حلماً للكثيرمن المواطنين، ومع أن عملية البناء قد تبدو معقدة، إلا أن فهم الخطوات الأساسية والبنية الهيكلية يمكن أن يسهم في نجاح المشروع وتجنب الأخطاء الشائعة.

وفي هذا السياق، أكد مختصون في مجال البناء لـ"السياسة" أهمية حسن اختيار المكتب الهندسي، وعمل جميع التصاميم والمخططات الداخلية والخارجية للمنزل بدقة وأخذ آراء الزوجة والأبناء واحتياجاتهم قبل الشروع في التنفيذ.

وطالب المختصون الأهالي باختيار المواد ذات الجودة العالية في جميع متطلبات المبنى وكذلك التمديدات الكهربائية والصحية والاستفادة الامثل من مساحات البناء، محذرين من غش المقاولين لجهة استخدام مواد ذات جودة منخفضة أو التلاعب في كلفة المواد وأجور العمالة لتحقيق مكاسب غير شرعية، وفيما يلي التفاصيل:

د.بدر الذايدي: 88 في المئة ممن بنوا منازلهم كانوا غير راضين عنها

د.بدر الذايدي

خالد العنزي: التخطيط والتصميم يجب أن يكون وفقاً لاحتياجات الأسرة

خالد العنزي

خالد الديحاني: ضرورة الاهتمام بجودة الخرسانة المستخدمة في الأساسات

خالد الديحاني

بداية، أكد نائب رئيس الجمعية الدولية للهندسة القيمية في دول الخليج الدكتور المهندس بدر الذايدي لـ"السياسة" أن هناك أمورا عدة أمام الراغبين في بناء بيت العمر تبدأ بدراسة احتياجات الأسرة والابناء والزوجة ومعرفة الوظائف المرجوة من كل عنصر بالمبنى قبل البدء في مرحلة التخطيط.

احتياجات الأسرة

وقال إنّ احتياجات الاسرة هي الأساس في فهم من سيستفيد من المنزل بالدرجة الأولى، مشيرا إلى أن هناك ورقة علمية نشرها في احد المؤتمرات بينت أن 88% ممن قاموا ببناء منازلهم كانوا غير راضين عنها بسبب عدم دراستهم لمتطلبات واحتياجات المنزل قبل البناء وكانت نسبة الرضا فقط 12% وهي تخص من استفادوا من الخبرات ولجأوا للمستشار المتخصص.

التكاليف المالية

ودعا إلى معرفة القدرة المالية والميزانية المخصصة للبناء والتشطيب وعدم تحمل المواطن اكثر مما يملك مما يعرضة للديون، مشيرا إلى أن البعض منهم يبني بكلفة أعلى من امكانياته وبالتالي سيكون مصير البناء التوقف لسنوات بسبب عدم المقدرة على تغطية التكاليف المالية.

وبين أن حسن اختيار المكتب الهندسي سيساهم في عمل تصاميم مميزه وكذلك السيطرة على تكاليف البناء وهذا ينجر كذلك على اختيار المقاول المؤهل.

وشدد الذايدي على اختيار المواد ذات الجودة في جميع متطلبات المبنى وكذلك التمديدات الكهربائية والصحية والاستفادة الامثل من مساحات البناء.

التصاميم الهندسية

من ناحيته، ذكر المختص في الشأن العقاري وممثل أهالي المطلاع خالد العنزي أن المقبل على بناء بيت العمر يجب أن يُحسن اختيار المكتب الهندسي وعمل جميع التصاميم والمخططات الداخلية والخارجية للمنزل بدقة، حيث يفضل عملها على شكل ثلاثي الأبعاد 3d حتى يسهل عليك تصورها على الواقع.

أضاف: ان اختيار المقاول يعتبر أحدى الخطوات الرئيسية التي يحرص عليها المواطن بحيث يختار صاحب الخبرة وجودة العمل والمعروف عنه بالأمانة والسمعة الطيبة، وزيارة المواقع التي قام بتنفيذها سابقا، مؤكدا أهمية الاستعانة بمهندس مشرف يكون مختصا ومتمرسا وذا دراية ممتازة في الأعمال الإنشائية والتشطيبات.

وأشار العنزي إلى أن التخطيط والتصميم يجب أن يكون وفقاً لاحتياجات الأسرة ومتطلبات البلدية، ليتم اختيار تصميم يناسب البيئة الكويتية من حيث المساحات والعوازل الحرارية، مضيفا بعد إتمام الإجراءات الإدارية، تبدأ مرحلة التجهيز، وتشمل تسوية الأرض والتأكد من استقرار التربة، داعياً إلى أهمية فحص التربة للتأكد من صلاحيتها وتحملها لثقل المبنى، حيث يُفضل التعاقد مع شركات متخصصة لضمان صحة هذه الخطوة.

غش المقاولين

وأشار إلى أن غش المقاولين يمثل أحد أكبر المخاوف التي تواجه المواطنين أثناء بناء بيت العمر، مبينا أن بعض المقاولين قد يلجأ إلى استخدام مواد ذات جودة منخفضة أو التلاعب في كلفة المواد وأجور العمالة لتحقيق مكاسب غير شرعية.

عشرات القضايا

وبين أن هناك عشرات القضايا سجلت بسبب عمليات الغش أثناء البناء أو مرحلة ما قبل البناء، قائلاً أن هناك مقاولا وافدا احتال على مواطنين واستلم الدفعة الأولى "العربون" والمقدر بـ 5 آلاف دينار لكل بيت، وبعد أن جمع مبلغاً كبيراً لاذ بالفرار خارج البلاد.

حفر الأساسات

بدوره، قال ممثل أهالي جنوب عبدالله المبارك خالد الديحاني إن بناء الهيكل الإنشائي يمثل الخطوة الأولى في البناء حيث تُعتبر الأساسات ركيزة مهمة لبناء قوي ومستقر، داعيا الى الاهتمام بجودة الخرسانة وان تكون من نوع (الخرسانة الجافة) المستخدمة في الأساسات، إذ تؤثر مباشرةً على استقرار وقوة المبنى على المدى الطويل.

وقال: بمجرد تجهيز الأساسات، تُبنى الأعمدة والجسور الحاملة، التي تُعتبر العمود الفقري للهيكل، مؤكداً على أهمية متابعة هذه المرحلة عن قرب والتأكد من سلامة المواد المستخدمة، حيث تساهم في تحقيق الأمان الهيكلي للمبنى.

وتطرق الديحاني إلى بناء الأسقف باستخدام الخرسانة المسلحة بعد تثبيت القوالب، مشددا على إجراء فحص دوري للخرسانة خلال مراحل التنفيذ للتأكد من خلوها من أي عيوب تصنيعية أو تنفيذية.

التشطيبات

وحول أعمال البناء والتشطيب الداخلي، دعا الديحاني الى تركيب النوافذ والأبواب بعد الانتهاء من الهيكل الإنشائي، حيث يُفضل استخدام مواد عالية الجودة تتناسب مع المناخ الكويتي وحسب مواصفات وزارة الكهرباء لضمان المتانة والعزل الحراري المناسب.

وتابع "تأتي مرحلة أعمال السباكة وتركيب الأنابيب والتوصيلات الكهربائية، حيث يتم تمديد التمديدات بشكل دقيق وفق تصميم المخططات المعتمدة، مشددا على أهمية استخدام مواد صحية وعالية الجودة (خاليه من السمية) لهذه الأعمال لتجنب أي مشاكل مستقبلية.

وبين أنه بعد الانتهاء من السباكة والكهرباء، يبدأ العمل على تركيب الأرضيات وتجهيز الجدران، قائلاً يُفضل اختيار مواد مقاومة للحرارة والرطوبة، مثل السيراميك والبورسلين واللواصق، كما ينصح باستخدام دهانات ذات جودة عالية لضمان استدامة الألوان وجمال التشطيب.

وأكد أن التشطيبات النهائية والأعمال الخارجية تتمثل في اختيار الأثاث والديكورات، حيث ينصح بالتركيزعلى جودة التشطيبات النهائية لتضيف لمسة جمالية للمبنى، مضيفا يمكن عمل المناظر الطبيعية أو حديقة صغيرة في الخارج إذا كانت المساحة تسمح، مؤكدا أن هذه خطوة أخيرة لإضفاء طابع جمالي للمكان.

الاهتمام بالواجهة والتفاصيل

أكد غير واحد من المختصين على الاهتمام بالتفاصيل والتخطيط المدروس وواجهة المنزل.

وأشاروا الى أن واجهة المنزل تمثل تحدياً في البناء من حيث جهة الشمال أم الجنوب أم الشرق أم الغرب وذلك لمعرفة تأثير قوة الرياح وحرارة الشمس على المنزل، فضلاً عن المباني المحيطة بالأرض (الجيران) وكذلك الخدمات العامة من مسجد أو مدرسة أو حديقة وغيره.

أخطاء يجب تداركها

أكد المختصون أن هناك أمورا مهمة يجب تداركها لتجنب الأخطاء الشائعة في بناء بيت العمر ومنها:

الإشراف الدوري: ضرورة متابعة العمل والإشراف المستمر لضمان جودة التنفيذ.

اختيار المواد الجيدة: يُفضل استخدام مواد بناء مقاومة ومناسبة لظروف المناخ الكويتي.

التعاقد مع مختصين: الاعتماد على خبراء في كل مرحلة يسهم في بناء منزل متين وآمن.

تكاليف الهيكل

قال خالد الديحاني إن أسعار بناء الهيكل الاسود تختلف بحسب عدد الادوار، موضحا أن بناء بيت (هيكل أسود) يتكون من سرداب و3 أدوار يصل إلى 55 ألف دينار منها 35‎% مخصصة للسرداب، وبين أن تكاليف المكتب الهندسي للإشراف وتوفير المخططات تصل إلى 3 آلاف دينار، فيما تختلف قيمة التشطيب بحسب نوعية المواد ولكنها في المتوسط العام تبلغ من 80 إلى 120 ألف دينار.

5 مجالات لغش المقاولين

ذكر مختصون أن أبرز أنواع الغش التي قد تحدث:

1. استخدام مواد منخفضة الجودة.

2. التلاعب في كميات المواد.

3.u0007 التلاعب في حساب التكاليف من خلال زيادتها دون مبرر، كرفع تكلفة العمالة أو المبالغة في أسعار المواد، خاصة بعد بدء العمل عندما يكون من الصعب على المواطن تغيير المقاول.

4. إهمال الإشراف على العمالة.

5. u0007تأخر الانجاز كوسيلة للضغط على المالك بزيادة التكاليف أو تقديم تنازلات معينة.

العقود الوهمية

حذر خالد العنزي من أن بعض النصابين يلجأون لتقديم عقود وهمية أو مضللة، يتم فيها تقديم معلومات غير دقيقة حول المشروع أو المواد المستخدمة أو التكاليف، وبمجرد استلام المبلغ، قد يختفي المقاول أو يقدم عملًا بجودة منخفضة دون الالتزام بالعقد.