"الأبحاث": الأزمات البيئية تهدد سوق العقارات.. و"الأحمدي" الأقل أسعاراً بين المحافظات

• تكرار الأحداث الزلزالية يتطلب توجيه الدراسات المستقبلية إلى المدن الذكية

عبد الرحمن الشمري

أكدت دراسة لبرنامج البيئة وتغير المناخ التابع لمركز أبحاث البيئة والعلوم الحياتية في معهد الكويت للأبحاث العلمية أن الأزمات البيئية لها أثر سلبي في استقرار أسعار العقارات في محافظات دولة الكويت، كما تسببت التحديات البيئية في العديد من الأزمات في المناطق السكنية وأثرت بشكل سلبي على جودة الحياة في المدن الحضرية.

وذكرت الدراسة أن العواصف الترابية شكلت مصدر قلق ملحوظ خصوصا خلال فصل الصيف على البيئة والبنية التحتية والاقتصاد وسير المشاريع الإنشائية وصحة السكان، كما تسببت الأمطار الغزيرة والفيضانات المفاجئة بأضرار جسيمة في البنية التحتية ، واتضح أن تلك الأزمات البيئية أثرت بشكل سلبي في أسعار العقار.

ولاحظت الدراسة أن أسعار العقارات في محافظة الأحمدي هي الأقل مقارنة مع سائر المحافظات، مسترشدة بإحصائية عن أسعار العقار للفترة من 25 سبتمبر 2023 إلى 25 سبتمبر 2024. ، شملت 3415 سجلًا عقاريًا (أراض ومنازل) ، وتبين عقب كشف التحليل الشامل (حجم العينة 2814) أن محافظة الأحمدي لديها أعلى نسبة من مبيعات عقارات، على الرغم من أنها أدنى الأسعار مقارنة بالمحافظات الأخرى.

وأظهرت هذه الدراسة التقنيات العالمية المستخدمة لرصد الأزمات مثل تقنيات الاستشعار عن بعد، شبكة رصد الزلازل، صور الأقمار الصناعية، قاعدة بيانات التربة (الجيوتقنية)، كما تم وضع حلول جديدة للتنبؤ بالمشكلة قبل حدوثها مثل وضع أجهزة الاستشعار في شبكة تصريف مياه الأمطار الذي من شأنه تمكين اكتشاف المناطق المعرضة للفيضانات ومراقبتها، مما يساعد في التخفيف من مخاطر الفيضانات المفاجئة وتعزيز ستراتيجيات إدارة الفيضانات بشكل عام لتتحول من كارثة تهدد البنية التحتية إلى ظاهرة مستغلة الاستغلال الأمثل، بالإضافة إلى ذلك فإن مراعاة أحمال الزلازل في تصميم المباني السكنية والتجارية في الأجزاء الشمالية والجنوبية من دولة الكويت أمر ضروري بسبب التكرار المتزايد للأحداث الزلزالية في تلك المناطق، مشددة على أن تركز الدراسات المستقبلية على المدن الذكية التي تعالج تحديات البيئة الصحراوية مثل ارتفاع درجات الحرارة وسرعة الرياح والعواصف الرملية والترابية والزلازل والأمطار الغزيرة.