بيت التمويل الكويتي: مليار دينار التداولات العقارية في الربع الثاني

ارتفعت %19.1 قياساً بالربع الأول من 2025 نتيجة التوترات السياسية بالمنطقة وتراجع مؤشرات أسواق المال

نمو حجم الطلب على السكن الخاص وعقارات الشريط الساحلي والاستثماري

أوضح بيت التمويل الكويتي في تقريره العقاري عن الربع الثاني من 2025 ان قيمة التداولات العقارية تقترب من 1.07 مليار دينار خلال الربع الثاني من عام 2025، أي أعلى بنسبة 19.1% عن قيمتها في الربع الأول من 2025، وقد ارتفعت قيمة التداولات في أغلب فئات العقارات عن قيمتها في الربع الأول من 2025 منها السكن الخاص والعقارات الاستثمارية التي شهدت نشاطاً ملحوظاً، حيث ارتفع إجمالي قيمة التداولات مدفوعاً بزيادة عددها خلال الربع الثاني 2025 إلى 1,463 صفقة بنسبة 12.4%، بدعم من زيادة في الطلب على بعض فئات العقار متمثلاً في عدد الصفقات العقارية المتداولة خلال الربع الثاني 2025، حيث ارتفع الطلب على فئتي السكن الخاص وفئة العقارات الواقعة على الشريط الساحلي بزيادة ملحوظة عن الربع الأول من 2025 إضافة إلى زيادة في الطلب على فئة العقارات الاستثمارية.

واضاف التقرير ان هناك بعض العوامل التى ساهمت في نشاط التداولات العقارية خلال الربع الثاني من 2025 منها التوترات السياسية والضغوط المحيطة التي شهدتها المنطقة حيث ساهمت في تراجع مؤشرات أسواق المال وحدت من الفرص الاستثمارية، فانعكس ذلك في اتجاه بعض المستثمرين إلى الملاذات الآمنة ومنها العقار والذهب، وخلال هذا الربع أغلق سعر الاونصة مسجلاً 3,303 دولار مع نهاية الربع الثاني 2025 ، ومع بقاء امور اخرى على حالها ومنها سعر الخصم دون تغيير من بنك الكويت المركزي إلى جانب جاذبية العوائد على الودائع في البنوك الكويتية، انصرف بعض المستثمرين عن أسواق المال في ظل التوترات والضغوط المحيطة بالمنطقة.

وارتفعت قيمة تداولات السكن الخاص إلى نحو 418.2 مليون دينار في الربع الثاني 2025 بزيادة بنسبة 20.8% عن الربع السابق له، مدفوعاً بزيادة الطلب عليه خلال الربع الثاني إلى 1,059 صفقة بنسبة 20.9% لنفس الفترة، بينما ارتفعت تداولات العقار الاستثماري إلى 482.6 مليون دينار بالربع الثاني 2025 بنسبة 39.7% مع ارتفاع ربع سنوي للطلب عليه إلى 351 صفقة بنسبة 4.5%، فيما انخفضت قيمة التداولات على فئة العقار التجاري مسجلة 115.6 مليون دينار بنسبة 17.1% عن مستواها في الربع الأول من 2025 مع انخفاض حجم الطلب على العقار التجاري إلى 23 صفقة بنسبة 62.3% لنفس الفترة.

وارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية مسجلاً 729 ألف دينار في الربع الثاني 2025 بنسبة 6% عن الربع السابق له إلا إنه يعد أدنى بنسبة 17.8% على أساس سنوي، انخفضت أسعار السكن الخاص بنهاية الربع الثاني 2025 بشكل طفيف نسبته 0.9% عن الربع الأول 2025، فيما سجلت انخفاضاً سنوياً محدوداً نسبته 2.1%. في حين ارتفعت مستويات الأسعار في العقار الاستثماري 1.6% على أساس ربع سنوي . بينما استقرت الأسعار في العقار التجاري دون تغير على أساس ربع سنوي فيما ارتفعت بنسبة 3.4% على أساس سنوي.

وانخفضت مستويات الأسعار في مناطق الشاليهات بنهاية الربع الثاني 2025 عن الربع الأول 2025، في ظل تراجع متوسط السعر في منطقة صباح الأحمد البحرية على أساس ربع سنوي وهي تصنف من فئة العقارات المطلة على الشريط الساحلي والشاليهات في قطاع السكن الخاص.

وانخفضت أسعار أغلب المناطق السكنية بنهاية الربع الثاني 2025 على أساس ربع سنوي، منها العديد من المناطق في محافظة العاصمة التي انخفضت بنسبة محدودة عن الربع السابق له.

وهدأت نسبة الانخفاض في مناطق السكن الخاص في محافظة الفروانية حين سجلت 0.4% في الربع الثاني من 2025 على أساس ربع سنوي مقابل انخفاض أكبر قليلاً نسبته 0.5% في الربع الأول 2025، في ظل انخفاض محدود للأسعار في بعض مناطقها، بينما استقرت في بعض مناطق أخرى بالمحافظة، كما انخفضت مستويات الأسعار في محافظة مبارك الكبير على أساس ربع سنوي مدفوعة بانخفاض طفيف لأغلب مناطق المحافظة.

وتسارعت نسبة الزيادة في متوسط السعر في العقار الاستثماري بنهاية الربع الثاني 2025 مسجلة 1.6% على مستوى المحافظات على أساس ربع سنوي مقابل نسبة زيادة ربع سنوية قدرها 1.3% في الربع الأول 2025.

واستقر متوسط سعر المتر التجاري على مستوى المحافظات بنهاية الربع الثاني 2025 دون تغيير على أساس ربع سنوي. فيما تراجع متوسط السعر في العقار الصناعي بنسبة طفيفة قدرها 0.6% على أساس ربع سنوي وبحدود 0.5% على أساس سنوي، في حين لم يشهد متوسط السعر في الأماكن الحرفية بنهاية الربع الثاني 2025 تغيراً على أساس ربع سنوي.

ويصل متوسط القيمة الإيجارية للسكن الخاص إلى 716 دينار على مستوى الكويت بانخفاض ربع سنوي 0.2% وبحدود 0.6% على أساس سنوي.