نتيجة لزخم الإصلاحات... تباين حاد في القيم السوقية للأراضي الفضاء خلال 2025

"السكني" يتراجع 7.2% و"الاستثماري" و"التجاري" يواصلان الصعود

مروة البحراوي

كشف التقرير العقاري السنوي لمنصة "الحسبة" العقارية للربع الرابع من عام 2025 عن تباين واضح في القيمة السوقية التقديرية للأراضي الفضاء بمختلف أنواعها في محافظات البلاد الست، مدفوعة بتغيرات تشريعية واقتصادية ساهمت في إعادة تشكيل خريطة الطلب والاستثمار في السوق العقاري الكويتي.

وأظهر التقرير ارتفاع القيمة السوقية التقديرية للعقارات الاستثمارية بمتوسط 15.2%، والعقارات التجارية بمتوسط 7.4%، في مقابل تراجع لافت في القيمة السوقية التقديرية للعقارات السكنية كأراضٍ فضاء بمتوسط 7.2% مقارنة بالربع الأخير من عام 2024.

وأوضح التقرير أنه اعتمد في احتساب القيم التقديرية للأراضي الفضاء على منهجية المقارنة السوقية بين عقارات متشابهة في المنطقة الواحدة، مع إجراء التعديلات اللازمة وفق طبيعة كل عقار، لضمان دقة التقييم وعدالة المقارنة.

"السكني"… الأكثر تضرراً

وسجلت الأراضي السكنية كأرض فضاء انخفاضًا في جميع المحافظات الست، بنسب تراوحت بين 5.4% و11.8%، حيث جاءت محافظة حولي في صدارة المحافظات الأكثر تراجعا بنسبة 11.8% في 13 منطقة، تلتها الجهراء بنسبة 6.9%، ثم العاصمة بنسبة 6.7%، فمبارك الكبير بنسبة 6.6%، والفروانية بنسبة 5.9%، وأخيرا الأحمدي بنسبة 5.4%، ما يعكس دور التشريعات العقارية الجديدة، وعلى رأسها قانون مكافحة احتكار الأراضي الفضاء في كبح ارتفاع أسعار الأراضي السكنية خلال عام 2025.

العقارات الاستثمارية… نمو متسارع

في المقابل، واصلت العقارات الاستثمارية تحقيق مكاسب قوية، حيث سجلت محافظة مبارك الكبير أعلى نمو في القيمة السوقية التقديرية للأراضي الاستثمارية بنسبة 21% في أربع مناطق، تلتها الجهراء بنسبة 19.5%، ثم الفروانية بنسبة 16.3%، فحولي والأحمدي بنسبة 12% لكل منهما، فيما سجلت العاصمة نموًا بنسبة 7.5%، ما يعكس استمرار جاذبية القطاع الاستثماري، مدفوعاً بارتفاع الطلب وتغير توجهات المستثمرين في ظل المتغيرات التنظيمية التي يشهدها السوق.

"العقار التجاري"… ملاذ آمن

أما العقار التجاري، فقد حافظ على جاذبيته كمخزن للقيمة، مسجلًا ارتفاعًا بمتوسط 7.4% في القيمة السوقية التقديرية للأراضي الفضاء، حيث تصدرت محافظة العاصمة النمو بنسبة 19.5% في خمس مناطق، تلتها حولي بنسبة 6.2%، ثم الفروانية بنسبة 4.7%، فالجهراء بنسبة 3.5%، وأخيرًا الأحمدي بنسبة 3.4%.

وأشار التقرير إلى أن نسب البناء المعتمدة تشمل إجمالي المساحات المسموح بها وفق الاشتراطات التنظيمية للأبنية التجارية داخل مدينة الكويت وخارجها.

"الحرفي والصناعي"… تباين داخل المحافظات

وعلى صعيد العقارات الحرفية والصناعية، فقد سجلت القيم السوقية التقديرية تباينًا ملحوظًا بين المحافظات وحتى داخل المحافظة الواحدة، حيث شهدت محافظتا العاصمة والأحمدي انخفاضا بنسبة 8.5% و7.5% على التوالي، فيما سجلت محافظة مبارك الكبير ارتفاعا في بعض المناطق بنسبة 14% مقابل انخفاض بلغ 5.5% في مناطق أخرى. وأوضح التقرير أن تقييم قسائم حقوق الانتفاع لا يعكس بالضرورة آخر التداولات، نظراً للقيود التنظيمية المفروضة على التنازلات، وعدم وجود سوق تداول فعلي خلال فترات معينة، ما يجعل تقدير قيمتها خاضعاً لأسس تقييم مختلفة لا تدخل ضمن نطاق هذا التقرير.

أبرز مؤشرات القيمة السوقية للأراضي الفضاء في الربع الأخير من 2025

العقارات السكنية

● متوسط انخفاض 7.2%

● أعلى تراجع (محافظة حولي) بنسبة 11.8%

● نسبة الانخفاض بين المحافظات من 5.4% إلى 11.8%

العقارات الاستثمارية

● متوسط نمو 15.2%

● الأعلى نمواً (محافظة مبارك الكبير) بنسبة 21%

● نسبة النمو تتراوح ما بين 7.5% إلى 21%

العقار التجاري

● متوسط نمو 7.4%

● الأعلى نموا (العاصمة) بنسبة 19.5%

● نسبة النمو بين المحافظات من 3.4% إلى 19.5%

الحرفي والصناعي

● متوسط انخفاض 8.5% (العاصمة)

● متوسط انخفاض 7.5% (الأحمدي)

● "مبارك الكبير" تباين ما بين ارتفاع 14% وانخفاض 5.5%