تم نسخ الرابط بنجاح

2025... عام استثنائي عقارياً بتشريعاته وقفزاته التاريخية

العوضي متوسطا اللهيب والصفار

المحلية

2025... عام استثنائي عقارياً بتشريعاته وقفزاته التاريخية

العوضي:

"المطور العقاري" على طاولة "الاتحاد" بعد العيد
تسجيل سعر البيع الفعلي بوثيقة العقار قريباً

اللهيب:

القوانين الجديدة تعيد رسم خريطة السيولة العقارية
تحصين "الأراضي الفضاء" سرّع وتيرة التصحيح السعري

الصفار:

التداولات السكنية قفزت 49 % خلال الربع الأخير
هبوط الأسعار انعكاس للتشريعات والقرارات الحديثة

تحت عنوان "2025... عام استثنائي عقاريا"، نظم اتحاد العقاريين اولى حلقاته النقاشية الشهرية، بهدف تسليط الضوء على القضايا العقارية الشائكة وتوعية المستثمرين بأحدث التطورات القانونية والسوقية، إلى جانب استعراض الفرص الاستثمارية الواعدة في مختلف القطاعات.

وشهد اللقاء مشاركة مؤسس ومدير شريك شركة الحسبة العقارية احمد اللهيب، والمدير التنفيذي لمؤسسة دروازة الصفاة العقارية علي الصفار، فيما ادار الجلسة رئيس اتحاد العقاريين ابراهيم العوضي، الذي اكد ان 2025 لم يكن عاما رقميا فحسب، بل عاما اعاد ترتيب اولويات السوق، وفتح مرحلة جديدة عنوانها التشريع والتنظيم وتحولات السيولة بين القطاعات، معلنا استمرار تنظيم الحلقات بشكل شهري، معلنا عن تخصيص اللقاء المقبل لمناقشة ملف المطور العقاري بعد عيد الفطر المبارك.

ديناميكية السوق

في مستهل النقاش، اكد اللهيب ان استثنائية عام 2025 لا تقتصر على الارقام او القفزات السعرية، بل تمتد الى حجم القرارات والتشريعات التي اعادت تشكيل المشهد العقاري، ومنها

تنظيم السماح للشركات الكويتية التي يساهم فيها غير كويتيين بتملك العقارات وفق ضوابط محددة، ووقف التنازل عن القسائم الصناعية، وتنظيم مهنة التقييم العقاري، واصدار لائحة جديدة للمعارض العقارية، وتعديل قانون المدن الاسكانية، وتحصين قانون مكافحة احتكار الاراضي الفضاء.

واوضح ان هذه المنظومة التشريعية اسهمت في تغيير ديناميكية السوق، سواء عبر ضبطه وتنظيمه او عبر اعادة توجيه السيولة بين قطاع وآخر.

من جهته، اشار الصفار الى ان القفزة الكبيرة في حجم التداولات اهلت 2025 ليكون عاما استثنائيا بامتياز، محققا ثاني اعلى قمة عقارية تاريخيا بعد 2014، بحجم تداولات بلغ نحو 4.5 مليار دينار، بالتزامن مع حراك اسكاني غير مسبوق تمثل في تدشين ثلاث مناطق رئيسية تابعة لـالمؤسسة العامة للرعاية السكنية، هي الصابرية بـ55 الف وحدة سكنية، والخيران بـ45 الف وحدة، ونواف الاحمد بـ55 الف وحدة.

أسعار "السكني"

وفيما يتعلق بانخفاض اسعار السكني، اوضح اللهيب ان التراجع بدأ قبل صدور قانون مكافحة احتكار الاراضي الفضاء، بصورة محدودة في بعض المناطق، ثم تسارع تدريجيا بعد صدوره عام 2023، ليبلغ ذروته في بعض المناطق عقب تحصينه دستوريا في 2025.

ولفت الى ان القانون يعالج ثلاث قضايا رئيسية: احتكار الاراضي الفضاء، تمويل السكن الخاص، وتنظيم الوكالة العقارية.

من جانبه، اكد الصفار ان التصحيح السعري بلغ ذروته في الربع الاخير من 2025، لتعود الاسعار الى مستويات ما قبل 2019 في عدد من المناطق، مدفوعة بحزمة التشريعات الحديثة.

وكشف ان قيمة التداولات السكنية في الربع الاخير من 2025 ارتفعت بنسبة 49.25% لتبلغ 591 مليون دينار، مقارنة بـ396 مليون دينار في الربع الثالث، فيما بلغ عدد الصفقات 1248 صفقة بزيادة 20.58% عن الربع الثالث الذي سجل 1035 صفقة.

واشار الى ان اجمالي التداولات السكنية خلال العام بلغ 1.748 مليار دينار، بزيادة 12.66% عن العام السابق الذي سجل 1.554 مليار دينار، وبنمو 35.74% عن 2023 الذي بلغت تداولاته 1.287 مليار دينار.

"الاستثماري" والسيولة

اجمع اللهيب والصفار على ان العقارات الاستثمارية والتجارية شهدت انتعاشا ملحوظا نتيجة تحول شريحة من المستثمرين من السكني الى التجاري والاستثماري، فضلا عن انتقال سيولة من القطاع الصناعي عقب قرار وقف التنازل عن القسائم الصناعية.

وتوقعا استمرار الزخم في القطاعين خلال العام الجاري، مع دخول الاستثماري مرحلة تصحيح سعري تدريجي، مقابل استمرار التجاري في تسجيل مستويات قياسية.

واوضح الصفار ان التداولات الاستثمارية في الربع الاخير من 2025 ارتفعت قيميا بنسبة 6.92% لتبلغ 435 مليون دينار مقابل 407 ملايين في الربع الثالث، فيما تراجع عدد الصفقات الى 421 صفقة بانخفاض 3.44% عن الربع الثالث.

وبلغ اجمالي التداولات الاستثمارية خلال العام 1.671 مليار دينار، بزيادة 36.37% عن العام السابق الذي سجل 1.224 مليار دينار، وبنمو 103.22% عن 2023 الذي بلغت تداولاته 822.2 مليون دينار.

واكد الخبراء ان 2025 شهد اعلى قمة تداول تجاري على الاطلاق، حيث بلغ اجمالي حجم التداول التجاري والاستثماري معا نحو 2.623 مليار دينار، كثاني اعلى مستوى تاريخي بعد 2014. وبلغت قيمة التداولات التجارية وحدها 953 مليون دينار عبر 65 صفقة، بزيادة 27.82% عن العام السابق الذي سجل 745.4 مليون دينار، وبنمو 124.11% عن 2023 الذي بلغت تداولاته 425.1 مليون دينار.

جانب من الحضور

تراجع الصناعي والحرفي

أشار الخبيران إلى تراجع وتيرة التداول في العقارات الصناعية والحرفية خلال العام الماضي، نتيجة قرار إيقاف تحويل القسائم الصناعية، وهو ما انعكس مباشرة على حجم الصفقات وحركة السيولة في هذا القطاع.

وتوقعا استمرار انحسار النشاط في القطاع الحرفي خلال الفترة المقبلة، مقابل تنامي الإقبال على العقارين التجاري والاستثماري، لاسيما بعد قرار إلغاء تراخيص المدارس الخاصة في المناطق السكنية، والذي من شأنه تحفيز الطلب على المساحات الكبيرة ضمن المناطق الاستثمارية، بما يعيد توجيه جزء من الطلب المؤسسي نحو تلك المناطق.

فيما لفت العوضي إلى غياب إحصاءات رسمية دقيقة بشأن إجمالي عدد القسائم الصناعية في البلاد، مشيراً إلى أن التقديرات المتداولة في السوق تشير إلى أن عددها يتراوح بين مليار و1.2 مليار قسيمة، في ظل الحاجة إلى قاعدة بيانات أكثر وضوحاً تدعم قراءة المؤشرات واتخاذ القرار الاستثماري على أسس دقيقة.

%90 متوسط إشغال الوحدات السكنية الاستثمارية

توقع الخبراء ارتفاع نسبة الاشغال في قطاع المكاتب الى 93% خلال العامين المقبلين، في ظل تحسن الطلب واستقرار السوق.

واوضحوا ان نسب الاشغال في القطاع الاستثماري خلال عام 2025 تراوحت بين 85% و93%، فيما سجل القطاع التجاري نحو 95%، ما يعكس قوة النشاط في بعض الانشطة الحيوية.

وبينوا ان متوسط نسب الاشغال في المحافظات بلغ 89.5% خلال العام، حيث احتلت محافظة الفروانية المرتبة الأولى بنسبة 93%، وتليها محافظة حولي بـ 92%، ثم محافظة الجهراء بنسبة 91%، فمحافظة مبارك الكبير بنسبة اشغال 90%، تليها محافظة العاصمة بنسبة 86%، وأخيرا محافظة الاحمدي بنسبة 85%.

"المطلاع" ... سوق واعد

اكد الخبراء ان مدينة المطلاع من اكثر المناطق السكنية تداولا خلال 2025، وتوقعوا تضاعف معدلات التداول فيها خلال العام الجاري. وارجعوا ذلك الى وجود اكثر من لجنة اسكانية داخل المنطقة، الى جانب التنظيم العمراني المتكامل، ما منحها زخما اعلاميا وجعلها اشبه بمدينة كويت مصغرة.

ولفتوا الى ان عدد القاطنين في المنطقة يقترب من ربع مليون نسمة، الامر الذي انعكس على حركة الاسعار وساهم في تعزيز جاذبيتها للمستثمرين والافراد على حد سواء. ولفتوا إلى أن المدينة شهدت خلال 2025 تقدما ملحوظا في حجم التداولات، سواء من حيث عدد الصفقات أو قيمتها، إذ سجلت أعلى عدد صفقات بواقع 216 صفقة، إلى جانب صفقات استثنائية لبيوت تراوحت قيمها بين 550 ألفاً و600 ألف دينار، من بينها صفقات عند مستويات 550 و595 و600 ألف دينار.

وأضافوا أن تداولات المطلاع شكلت نحو 45% من إجمالي صفقات محافظة محافظة الجهراء، ما يعكس زيادة واضحة في الرغبة بالشراء نتيجة الإقبال الكبير على المنطقة، ونوهوا بأنها تعد أكبر مدينة إسكانية تم توزيعها في الكويت، إذ تضم 28,228 قسيمة سكنية، ومن المتوقع أن يصل عدد سكانها عند اكتمال جميع مساكنها إلى نحو 250 ألف نسمة، فيما مثّل عام 2025 أعلى مستوى لها من حيث عدد الصفقات والقيمة التداولية منذ بدء التوزيع.

14 منطقة الأكثر إقبالاً خلال 2026

1- جنوب السرة

2- الصديق

3- الزهرة

4- السلام

5- الفنيطيس

6- المسايل

7- ابو فطيرة

8- صباح الاحمد البحرية

9- حولي

10- السالمية

11- سلوى

12- المهبولة

31- المنقف

41- العقيلة

"هيئة عقار"... الحل

اكد الخبير العقاري سليمان الدليجان ان غياب مصدر موحد ودقيق للبيانات العقارية يعد من ابرز التحديات التي تواجه السوق المحلي، داعيا الى انشاء هيئة عامة للعقار على غرار هيئة اسواق المال، بما يوفر قاعدة بيانات تحليلية دقيقة تدعم الشفافية وتنظم حركة السوق.

واشار الى انه رغم الانخفاض الذي شهده العقار السكني خلال 2025 ومروره بمرحلة تصحيح واضحة، فإن الاسعار لا تزال مرتفعة مقارنة بالملاءة المالية للمواطن الكويتي، خصوصا في ظل الضوابط الصارمة التي يفرضها البنك المركزي على التمويل السكني.

توثيق سعر البيع الفعلي يعزز شفافية السوق

كشف العوضي عن مخاطبة وزارة العدل لاعتماد آلية تقضي بتضمين وثيقة العقار سعر البيع الفعلي الذي تمت به الصفقة، إلى جانب القيمة السوقية العادلة المقدرة من خبير الدراية، وذلك بهدف الفصل بين السعر التعاقدي والقيمة التقييمية، وتوفير صورة أكثر دقة عن حركة التداول في السوق. وأوضح أن هذه الخطوة من شأنها تمكين المتابعين والمهتمين والمختصين من الاطلاع على البيانات الحقيقية للصفقات، بما يعزز مستويات الشفافية ويرفع جودة المؤشرات العقارية، خاصة في ما يتعلق بتحليل الفجوة بين الأسعار المنفذة والتقييمات المهنية المعتمدة.

ونوه باستجابة وزارة العدل للمقترح، وموافقتها على الاستدلال على السعر الفعلي ضمن الوثائق، بما يسهم في بناء قاعدة بيانات أكثر وضوحا وموثوقية تدعم قرارات المستثمرين والمقيمين والجهات التمويلية.

أبرز الصفقات خلال الأسبوع الثاني من فبراير

"الخاص"

ـ حولي / البدع

ـ المساحة: 8383 مترا مربعا

ـ القيمة: 15.580 مليون دينار

ـ النوع: بناية (بيع)

ـ حولي / سلوى

ـ المساحة: 750م2

ـ القيمة: 39.356 ألف دينار

ـ النوع: بيت (مشاع 8.5%)

"الاستثماري"

ـ الجهراء

ـ المساحة: 1000 م2

ـ القيمة: 2.922 مليون دينار

ـ النوع: بناية (بيع)

" التجاري"

ـ الأحمدي/ صباح الأحمد البحرية

ـ المساحة:2525 م2

ـ القيمة: 5.555 مليون دينار

ـ النوع: أرض (بيع)

"المخازن"

ـ الفروانية / العارضية

ـ المساحة:1000 م2

ـ القيمة: 2.2 مليون دينار

"الحرفي"

ـ الأحمدي / الفحيحيل

ـ المساحة : 250 م2

ـ القيمة: 820 ألف دينار

ـ النوع : أرض (بيع)