بيت التمويل الكويتي : 607 آلاف دينار متوسط الصفقة العقارية بالربع الثاني

%21.5 انخفاضاً عن الربع الأول من العام الحالي

ذكر تقرير بيت التمويل الكويتي العقاري أن متوسط سعر متر السكن الخاص في محافظة العاصمة سجل 1,318 دينار بنهاية الربع الثاني 2026، ويصل في الاستثماري إلى 2,738 دينار، ويزيد عن ذلك في العقار التجاري بالمحافظة إذ يصل متوسط سعر المتر فيه إلى 9,188 دينار، وفي محافظة حولي بلغ متوسط سعر المتر للسكن الخاص حدود 1,028 دينار، في حين ارتفع في الاستثماري مسجلاً 1,978 دينار، وفي العقار التجاري مسجلاً 4,061 دينار، ويبلغ متوسط السعر 693 دينار للسكن الخاص بمحافظة الفروانية، فيما سجل متوسط السعر للعقار الاستثماري بالمحافظة 1,716 دينار، وفي العقار التجاري وصل المتوسط إلى 2,813 دينار.

واوضح التقرير ان حصة تداولات السكن الخاص تمثل 47.0% من إجمالي تداولات العقار بزيادة ملحوظة عن حصة شكلت 38.5% في الربع السابق وتحتل بهذا المرتبة الأولى في الربع الثاني 2026، وبقيت مساهمة العقار الاستثماري في المرتبة الثانية بين القطاعات العقارية بحصة استحوذت على 31.6% على من التداولات في الربع الثاني 2026 مقابل حصة مثلت 28.5% في الربع الأول 2026، تليها حصة تداولات العقار التجاري في المرتبة الثالثة مستحوذة حصة انخفضت إلى 12.4% في الربع الثاني مقابل 21.0% من إجمالي التداولات مقابل 20.2% في الربع الأول 2026.

و شكلت التداولات على باقي فئات العقارات 8.9% من التداولات مدفوعة بنشاط التداولات على فئة المشاتل الزراعية التي شكلت وحدها 3.2% من إجمالي التداولات يليها التداولات العقارية على فئة المخازن بحصة قدرها 3.0% من التداولات العقارية ومثلت تداولات الشريط الساحلي نحو 2.6%، في حين شكلت تداولات العقار الحرفي 0.1% من إجمالي قيمة التداولات العقارية في الربع الثاني 2026.

وقال تقرير بيت التمويل الكويتي إن قيمة التداولات العقارية بلغت 907.5 مليون دينار خلال الربع الثاني 2026 وفق بيانات ومؤشرات إدارة التسجيل والتوثيق التي يتم تجميعها على أساس شهري في وزارة العدل الكويتية، بنسبة انخفاض 11.4% عن المستوى المرتفع الذي سجلته في الربع الأول 2026، كما تعد مرتفعة بنسبة ملحوظة قدرها 15% على أساس سنوي.

وأضاف ان مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية سجل 607 ألف دينار بنهاية الربع الثاني 2026 بنسبة انخفاض 21.5% عن الربع الأول 2026 وتصل إلى 16.1% على أساس سنوي.

وبلغ إجمالي عدد الصفقات المتداولة التي يتم تجميعها على أساس شهري إلى 1,494 صفقة في الربع الثاني 2026 بنسبة زيادة 12.8% عن الربع الأول 2026، كما يعد مرتفعاً بنسبة 2.1% على أساس سنوي، مدفوعاً بارتفاع سنوي لعدد الصفقات في السكن الخاص وفي فئة العقارات التجارية، فيما انخفض عدد الصفقات المسجلة على العقار الاستثماري، وتراجع الطلب على فئة الشريط الساحلي على أساس سنوي إلا إنه شهد نشاطاً ملحوظاً على فئة المخازن إضافة إلى عدد تداولات محدود شهدتها فئة المشاتل الزراعية خلال الربع الثاني 2026.

8.2% زيادة في تداولات "السكني"

ذكر التقرير ان التداولات العقارية على فئة السكن الخاص سجلت 426.6 مليون دينار في الربع الثاني 2026 بزياة 8.2% عن قيمتها في الربع السابق له، فيما تعد مرتفعة بنسبة 2.0% على أساس سنوي. وعن متوسط قيمة الصفقة في السكن الخاص اوضح التقرير ان متوسط القيمة للصفقة سجل 385.7 ألف دينار منخفضاً بنسبة 12.2% عن الربع الأول 2026 الذي سجل مستوى مرتفعاً، ويعد هذا المؤشر أدنى بنسبة قدرها 2.3% على أساس سنوي.

سجل عدد الصفقات المتداولة في السكن الخاص 1,106 صفقة في الربع الثاني 2026 بزيادة نسبتها 23.3% عن عددها المنخفض في الربع الأول الذي سجل 897 صفقة، فيما يعد مرتفعاً بنسبة 4.4% على أساس سنوي.

رسم بياني رقم (7) متوسط قيمة الصفقة من التداولات العقارية على السكن الخاص.

"الاستثماري"... 1.6 انخفاضاً بالقيمة

اظهر التقرير ان قيمة تداولات العقارات الاستثمارية بلغت 287.1 مليون دينار في الربع الثاني 2026 بنسبة انخفاض قدرها 1.6% عن قيمتها المرتفعة خلال الربع الأول 2026، وتعد قيمتها أقل بشكل ملحوظ بنسبة وصلت إلى 40.5% على أساس سنوي.

وعن متوسط قيمة الصفقة في العقار الاستثماري ذكر التحرير انها تحسنت مسجلة 875.3 دينار في الربع الثاني 2026 بزيادة طفيفة نسبتها 0.2% عن الربع الأول 2026 الذي كان يعد أدنى مستوى خلال نحو عامين، كما أن مؤشر متوسط قيمة الصفقة انخفض بنسبة قدرها 36.3% على أساس سنوي.

وسجل عدد الصفقات المسجلة على العقارات الاستثمارية 328 صفقة في الربع الثاني 2026 بانخفاض 1.8% عن عددها في الربع الأول 2026، كما انخفض عددها بنسبة 6.6% على أساس سنوي.

17.4% انخفاضاً بتداولات "التجاري"

بلغت قيمة تداولات العقارات التجارية 112.9 مليون دينار منخفضة 47.4% عن قيمتها في الربع الأول 2026، كما تراجعت بنسبة 2.3% على أساس سنوي. في حين انخفض متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات التجارية إلى حوالي 2.5 مليون دينار في الربع الثاني 2026 بنسبة انخفاض قدرها 50.9% مقابل نحو 5.1 مليون دينار في الربع الأول 2026، كما انخفض هذا المؤشر بنسبة ملحوظة عن مستواه المرتفع في الربع الثاني من عام 2026 الذي تخطى 5 ملايين دينار.

وسجل الطلب على فئة العقارات التجارية 45 صفقة في الربع الثاني 2026 بزيادة 7.1% عن مستواه المنخفض الذي شهده الربع الأول 2026 حيث سجل 42 صفقة، كما يصل عدد الصفقات على فئة العقارات التجارية إلى ضعف عدد الصفقات المسجل البالغ 23 صفقة في الربع الثاني من العام الماضي 2025.