بيت التمويل الكويتي: 7.1% عوائد العقار الاستثماري بالربع الثاني

في تقريره عن العقار المحلي والتضخم، قال تقرير بيت التمويل الكويتي، ان التضخم السنوي في الكويت سجل 2.5% بنهاية شهر مايو الماضي وفقاً لآخر بيانات الإدارة المركزية للإحصاء، إلا أنه يلاحظ تسارع بطيء منذ بداية النصف الثاني من عام 2025 بعد أن كان يشهد مساراً تنازلياً حين سجل 2.2% مايو 2025. في ظل زيادة متفاوتة لمستويات الأسعار، وقد تراجعت نسبة زيادة الأسعار في مكون خدمات السكن، حين شهدت تضخماً سنوياً بحدود 0.5% بنهاية مايو 2026 مقابل مستوى 0.9% في نهاية الربع الرابع من عام 2025.

واضاف ان تسريع إنجاز المدن السكنية المقرر تنفيذها وفق الخطط الحكومية انعكس إيجابياً على التداولات العقارية في الربع الثاني، إضافة إلى إنجاز العديد من المشروعات الحكومية والبنية التحتية إلى جانب التخطيط لمشروعات حكومية جديدة، برغم ما شهدته المؤشرات الاقتصادية من تذبذب في ظل التوترات الجيوسياسية حيث انخفض مؤشر السوق العام في بورصة الكويت بنهاية الربع الثاني بنسبة 2.3% منذ بداية عام 2026، فانعكس ذلك في اتجاه بعض المستثمرين إلى الملاذات الآمنة ومنها العقار، وخلال الربع الثاني 2026 ارتفع سعر الذهب مسجلاً 4,007 دولار للأونصة أعلى بنسبة ملحوظة مسجلاً زيادة 21.3% على أساس سنوي ، في حين أنه يعد أدنى مستوياته منذ بداية العام منخفضاً 14.2% عن نهاية الربع الأول 2026 مازال يشير إلى التذبذب وحالة عدم اليقين التي تشهدها الأسواق.

العائد على الاستثماري

وقال التقرير ان العقارات الاستثمارية تتمتع بعوائد تنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، وتتراوح نسب العوائد من 6.00% إلى 7.10% في الربع الثاني 2026 وفقاً لعوامل التميز في المحافظات المختلفة، مع العلم بأن نسبة العائد من البيع لا يشمل المخالفات المفروضة وفق اللوائح والقوانين المطبقة في بلدية الكويت، ومنها تأجير السرداب وإنشاء وحدات سكنية بمساحات أقل من الحد المسموح، وقد سجل متوسط عوائد العقارات الاستثمارية في محافظة العاصمة 6.48% بنهاية الربع الثاني 2026، وفي محافظة حولي يبلغ متوسط معدل العائد على العقار الاستثماري 6.32%.

وذكر ان متوسط العائد على العقارات الاستثمارية في محافظة الفروانية بلغ 6.63%. وفي محافظة الأحمدي 6.82%، وفي محافظة مبارك الكبير يصل متوسط العائد إلى 6.48% ويسجل في محافظة الجهراء 6.67% بنهاية الربع الثاني 2026.

 العائد على التجاري

قال تقرير بيت التمويل الكويتي ان نسب العوائد السنوية على العقاار التجاري تتراوح بين 5.70% و8.65% وفق بيانات الربع الثاني 2026 في مناطق محافظات الكويت، وقد سجل متوسط عائد العقار التجاري في محافظة العاصمة 6.85% بنهاية الربع الثاني 2026 في حين سجل في محافظة حولي 7.38%، ويصل متوسط العائد في بعض المواقع في منطقة حولي 7.50% وفي منطقة السالمية إلى 7.33%.

ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الفروانية 7.70% بنهاية الربع الثاني 2026، ويصل متوسط العائد في بعض مناطقها التجارية كما في المواقع المطلة على الشوارع الرئيسية بالمحافظة إلى 7.60% وفي مواقع من منطقة خيطان إلى ذات النسبة تقريباً، وفي بعض المواقع الداخلية من منطقة الضجيج إلى 7.78% بينما يصل متوسط العائد في منطقة جليب الشيوخ إلى 8.08%.

واوضح ان متوسط العائد على العقار التجاري في محافظة الأحمدي يصل إلى 7.82%، ويصل متوسط العائد على العقارات التجارية في المواقع الداخلية في منطقة الفحيحيل إلى 7.83%، وفي بعض الأماكن الرئيسية من منطقة الفنطاس إلى 7.55% وفي منطقة المنقف يصل متوسط العائد إلى 8.10%، فيما يصل في محافظة الجهراء إلى 6.94%، ويصل المتوسط في شارع مرزوق المتعب إلى 6.9% بنهاية الربع الثاني 2026.