"KIB":341 مليون دينارمبيعات سوق العقار

قال تقريرKIB عن القطاع العقاري المحلي ان مبيعات سوق العقار الكويتي بلغت نحو 341 مليون دينار (عقود ووكالات) خلال شهر مايو/‏2019، لتسجل ارتفاعا بنسبة قاربت 11% على أساس سنوي، كما بلغ مؤشر عدد الصفقات العقارية نحو 602 صفقة مرتفعا بنحو 22% على أساس سنوي، فيما تراجع مؤشر متوسط قيمة الصفقة بنحو 10% على أساس سنوي ليبلغ 566 ألف دينار للصفقة الواحدة، وفي حين شهدت القطاعات الرئيسية الثلاث (السكني والاستثماري والتجاري) تراجعا وبنسب متفاوتة في قيمة مبيعاتها، فقد ساهمت صفقة كبيرة نسبيا وبقيمة 50 مليون دينار سجلت في محافظة مبارك الكبير في دعم مبيعات السوق خلال الشهر لتشهد المبيعات الإجمالية ارتفاعا على أساس سنوي. وبمتابعة مستويات الأسعار، فقد ارتفع المتوسط العام لسعر المتر المربع في القطاع السكني بنحو 12.5% على أساس سنوي، فيما ارتفع متوسط سعر المتر المربع في القطاع الاستثماري بنحو 2.5%.

أداء قطاعات السوق
كشف التقرير عن تراجع مبيعات القطاع السكني بشكل طفيف على أساس سنوي وبنحو 2% تقريبا، حيث بلغت نحو 107 مليون دينار ، كما تراجع مؤشر عدد الصفقات العقارية المسجلة في القطاع السكني بنحو 7% على أساس سنوي ليبلغ 313 صفقة، فيما ارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة بنحو 6% ليبلغ 342 ألف دينار للصفقة الواحدة.
كما شهد القطاع الاستثماري تراجعا هو الآخر وبنسبة قاربت 28% على أساس سنوي حيث بلغت مبيعات القطاع نحو 94 مليون دينار كويتي، في المقابل فقد شهد مؤشر عدد الصفقات المسجلة في القطاع الاستثماري ارتفاعا بنحو 20% على أساس سنوي ليبلغ 147 صفقة، فيما تراجع مؤشر متوسط قيمة الصفقة ليبلغ 643 ألف دينار كويتي للصفقة الواحدة. أما في القطاع التجاري فقد تراجع مؤشر المبيعات بنحو 8% على أساس سنوي ليقترب من 38 مليون دينار كويتي، فيما سجل مؤشر عدد الصفقات في القطاع ارتفاعا كبيرا ليبلغ 120 صفقة، جاء هذا الارتفاع نظرا لتسجيل مجموعة من صفقات بيع محال تجارية في منطقة صباح الأحمد البحرية في محافظة الأحمدي.

مؤشرات الاداء خلال عام
وباستعراض متوسطات الأسعار وفقا للمحافظة والقطاع، فقد ارتفع متوسط سعر المتر المربع للعقارات السكنية بنحو 12.5%، كما ارتفع متوسط سعر المتر المربع للعقارات الاستثمارية بنحو 2.5% وكلاهما على أساس سنوي، تجدر الإشارة إلى أن مستويات الأسعار الشهرية قد لا تكون معبرة تماما عن مستويات الأسعار السائدة في السوق نظرا لتدني عدد الصفقات خلال الشهر مقارنة بفترات مرجعية أكبر.
وبمتابعة أداء سوق العقار الكويتي منذ عام 2007 وحتى الآن، فقد حل شهر مايو/‏2019 في المرتبة الرابعة وفقا لقيمة المبيعات، فيما حل في المرتبة الثامنة (من أصل 13) وفقا لمؤشر عدد الصفقات، كما حل في المرتبة الثالثة في مؤشر متوسط قيمة الصفقة.
وباستعراض التوزيع النسبي لمبيعات القطاعات العقارية، فقد احتل القطاع السكني الحصة الأكبر من مبيعات السوق وبنسبة 31% من إجمالي المبيعات، تلاه القطاع الاستثماري بنسبة 28% وكما يظهر في الشكل البياني تاليا.
يظهر الجدول التالي مؤشرات أداء سوق العقار الرئيسية المسجلة في شهر فبراير من كل عام، منذ عام 2007 وحتى عام 2019:
وبمتابعة أداء سوق العقار الكويتي منذ عام 2007 وحتى الآن، فقد حل شهر مايو/‏2019 في المرتبة الرابعة وفقا لقيمة المبيعات، فيما حل في المرتبة الثامنة (من أصل 13) وفقا لمؤشر عدد الصفقات، كما حل في المرتبة الثالثة في مؤشر متوسط قيمة الصفقة.
وباستعراض التوزيع النسبي لمبيعات القطاعات العقارية، فقد احتل القطاع السكني الحصة الأكبر من مبيعات السوق وبنسبة 31% من إجمالي المبيعات، تلاه القطاع الاستثماري بنسبة 28% . العقار يواصل التحسن
بلغت مبيعات سوق العقار الإجمالية حتى نهاية شهر مايو/‏2019 نحو 1.6 مليار دينار ، مرتفعة بنحو 8% عن قيمتها المسجلة خلال ذات الفترة من عام 2018، فيما بلغ مؤشر عدد الصفقات المسجلة حتى نهاية مايو/‏2019 نحو 3054 صفقة، مرتفعا هو الآخر بنحو 18% عن قيمه المسجلة عن ذات الفترة من العام الماضي، الأمر الذي يشير إلى تواصل موجة التحسن التي يشهدها سوق العقار الكويتي منذ بداية العام، حيث يتوقع لمبيعات سوق العقار الإجمالية خلال عام 2019 أن تتجاوز نظيرتها المسجلة في عام 2018.
في المقابل، فلا زال هناك فرصة لحصول مزيد من التحسن خلال فترات قادمة، حيث وبالرغم من تفوق مبيعات عام 2019 عن نظيرتها في عام 2018، فلا زالت قيمة المبيعات المسجلة خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام أقل بنحو 24% من قيمتها القياسية المسجلة لذات الفترة من عام 2014، حيث كانت مبيعات عام 2014 هي الأكبر تاريخيا.