"اتحاد العقاريين": 61 ألف شقة خالية في الكويت بنهاية أبريل الماضي

* العمالة الوافدة مرشحة للتراجع 5 % من جديد بنهاية العام الحالي
* متوسط معدل الإيجار في 2024 سيتماسك ويعود إلى مستوى 2019
* السالمية أكبر منطقة استثمارية في البلاد بنسبة إشغال 87 %
* 15 % نسب الانخفاض في قيمة إيجار الشقق خلال أزمة "كورونا"

كتب – أحمد فتحي:

كشف اتحاد العقاريين أن إجمالي أعداد الوحدات الاستثمارية الشاغرة في الكويت بلغت نحو 61 ألف شقة بنهاية ابريل الماضي، من أصل 396 وحدة ليبلغ بذلك متوسط نسبة الاشغال في العقار الاستثماري نحو 84.6 في المئة.
وقال رئيس اتحاد العقاريين توفيق الجراح: إن عدد الشقق السكنية المشغولة بلغ 335.1 ألف شقة في أبريل الماضي، موضحاً أن العينة التي تم من خلالها استقصاء معلومات العقار الاستثماري في الكويت شملت 50% من إجمالي العقارات الاستثمارية بالكويت، ما يعني أن حجم العينة الضخم إنما يعكس الواقع الحقيقي لوضع السوق المحلي.
وبين خلال مؤتمر عقده أمس بحضور أمين سر الاتحاد إبراهيم العوضي، بمناسبة صدور المرشد العقاري للعام 2021 الذي تم إنجازه بالتعاون مع مؤسسة الكويت للتقدم العلمي، أن الانخفاض في نسبة إشغال العقارات الاستثمارية خلال العام الماضي والعام الحالي كان متوقعاً بسبب ظروف كورونا، وما تسببت به من تراجع قاعدة توظيف الوافدين بنسبة 5%، الأمر الذي أثر على قطاع العقار الاستثماري وتسبب في إنخفاض بنسبة الاشغال ومعدلات الايجار ما بين 10 إلى 15%.

تراجع العمالة الوافدة
وتوقع الجراح أن يستمر الانخفاض في قاعدة العمالة الوافدة في الكويت بنسبة 5% أخرى في 2021 مع استمرار الركود في 2022، على ان يبدأ إعتباراً من العام 2023 عودة توظيف الوافدين بنسبة 3% ثم 5% في 2024، لكن وعلى الرغم من ذلك فإن التوقعات تشير إلى أن قاعدة التوظيف لعام 2024 ستبقى أقل من مستوى 2019.
وقال ستشهد عملية تطوير العمارات الاستثمارية تباطؤاً ملحوظاً خلال الفترة القادمة، حيث يتجه الكثير من المستثمرين نحو العقارات الجاهزة، لكن هذا الامر لا ينطبق على المواقع المميزة بشكل خاص، مشيراً إلى أن عودة عملية التطوير من جديد لن تكون قبل 2024.

انخفاض معدلات الاشغال
من جانبه أكد أمين سر اتحاد العقاريين إبراهيم العوضي، أن التوقعات تشير إلى انخفاض معدلات الاشغال إلى 82% في 2022، مع إنخفاض متوسط الايجار الشهري للوحدة الاستثمارية إلى 4.3 دينار للمتر ويأتي ذلك بسبب المعروض الإضافي الذي سيدخل إلى السوق خلال تلك الفترة.
وتوقع العوضي أن يشهد السوق تعديلاً في 2023 قبل أن يعود إلى وضعه الطبيعي في 2024 لتصل نسبة الاشغال إلى 85% ومتوسط الايجار 4.5 دينار للمتر، لافتاً إلى أن نسبة الاشغال في 2019 كانت 88% ومتوسط القيمة الايجارية 4.6 دينار للمتر.
وأشار إلى ان نسب الاشغال الحالية تتراوح في معظم المناطق بين 84 و 87%، في حين تصدرت منطقة دسمان قائمة نسبة الاشغال، فيما سلجت منطقة الجابرية أعلى نسبة إشغال بنسبة 88.5%، وشكلت منطقة السالمية أكبر منطقة استثمار في الكويت بنسبة إشغال تبلغ 87%.
وحول متوسط القيم الايجارية، أكد العوضي أن متوسط سعر الشقة السكنية بلغ نحو 4.7 دينار للمتر في 2017، بينما انخفض المتوسط إلى 4.6 في 2018 و 4.5 في 2019 و 4.4 في 2021، مؤكداً أن تراجع أعداد الوافدين يعتبر أحد أهم الأمور التي يمكن أن تؤثر على أسعار القيم الايجارية.