التداولات العقارية مرشحة للارتفاع بنسبة 42 في المئة لتصل إلى 3.3 مليار دينار بنهاية العام الحالي

عرج تقرير الشال الى محور اخر مهم عن اداء سوق العقار المحلي في أكتوبر 2018، حيث اظهرت آخـر البيانـات المتوافـرة فـي وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) ارتفاع سيولة سوق العقار في أكتوبر 2018 مقارنة بسيولة سبتمبر 2018، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر أكتوبر نحو 306.5 مليون دينار، وهي قيمة أعلى بما نسبته 45.2% عن مستوى سيولة شهر سبتمبر 2018، البالغة نحو 211.1 مليون دينار، وارتفعت بما نسبته 37.2% مقارنة مع سيولة أكتوبر 2017، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 223.5 مليون دينار.
وتوزعت تداولات أكتوبر 2018 ما بين نحو 289.7 مليون دينار عقودا، ونحو 16.8 مليون دينار وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 697 صفقة، توزعت ما بين 670 عقداً و27 وكالات. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 238 صفقة وممثلة بنحو 34.1% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 149 صفقة وتمثل نحو 21.4%، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 49 صفقة ممثلة بنحو 7%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 149.3 مليون دينار مرتفعة بنحو 52.2% مقارنة مع سبتمبر 2018، عندما بلغت نحو 98.1 مليون دينار، وارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 48.7% من جملة قيمة تداولات العقار، مقارنة بما نسبته 46.5% في سبتمبر 2018. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 109.5 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر أكتوبر 2018 أعلى بما نسبته 36.4% مقارنة بالمعدل. وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 483 صفقة مقارنة بـ 308 صفقات في سبتمبر 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص حول 309 آلاف دينار مقارنة بنحو 319 ألف دينار في سبتمبر 2018، أي بانخفاض بحدود -2.9%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 104.1 مليون دينار أي بانخفاض بنحو -5.2% مقارنة بالشهر السابق (سبتمبر 2018)، حين بلغت نحو 109.8 مليون دينار كويتي، وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 34% مقارنة بما نسبته 52% في سبتمبر 2018. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 111 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر أكتوبر أدنى بما نسبته -6.3% مقارنة بمعدل 12 شهراً. وارتفع عدد صفقاته إلى 202 صفقة مقارنة بـ 144 صفقة في سبتمبر 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 515 ألف دينار مقارنة بنحو 763 ألف دينار في سبتمبر 2018، أي بانخفـاض بحــدود -32.4%.
وارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 48.3 مليون دينار، أي ارتفعت بنحو 1409.1% مقارنة مع سبتمبر 2018، حين بلغت نحو 3.2 مليون دينار. وارتفعت مساهمته في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 15.8% مقارنة بما نسبته 1.5% في سبتمبر 2018. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 41.4 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر أكتوبر أعلى بنحو 16.6% عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 10 صفقات مقارنة بـصفقة واحدة لشهر سبتمبر 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر أكتوبر 2018 نحو 4.8 مليون دينار مقارنة بمعدل سبتمبر 2018 والبالغ نحو 3.2 مليون دينار، أي بارتفاع بحدود 50.9%. وتمت صفقتان لنشاط المخازن بقيمة 4.8 مليون دينار كويتي لمجملهما.
وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر أكتوبر بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (أكتوبر 2017) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 223.5 مليون دينار إلى نحو 306.5 مليون دينار، أي بما نسبته 37.2%، وشمل الارتفاع سيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبـة 73.1%، نشاط السكن الخاص بنسبـة 27.8%، والنشـاط التجـاري بنسبة 3.8%.
وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الحالي حتى نهاية شهر أكتوبر 2018 بمثيلتها من عام 2017، نلاحظ ارتفاعاً في إجمالي سيولة السوق العقاري، من نحو 2.034 مليار دينار إلى نحو 2.815 مليار دينار، أي بما نسبته 38.4%. ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (شهران) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق (عقوداً ووكالات) نحو 3.378 مليار دينار، وهي أعلى بما قيمته 996.4 مليون دينار عن مجموع السنة الماضية، أي ارتفاع بما نسبته 41.8% عن مستوى عام 2017، الذي بلغت قيمة تداوله نحو 2.382 مليار دينار.