الزامل: غياب التخطيط السليم وراء نقص السيولة خلال البناء

قال الشريك في مؤسسة "مستشار البناء للمقاولات"، ومؤلف كتاب "بين المقاول والمهندس" عبدالرحمن الزامل: إن أصحاب القسائم السكنية يقعون في مشكلة نقص السيولة أثناء مراحل بناء القسيمة الخاصة بهم في الغالب بسبب نقص المعرفة بأهمية التخطيط لكلفة كل مرحلة، وتحقيق التوازن فيها مع المبلغ المرصود لاستكمال التنفيذ بغير ارتباك ولا توقف.
وأضاف الزامل أن هناك الكثير من الخطوات المطلوب اتباعها عند التجهيز لبناء القسيمة السكنية تتمثل في ضرورة معرفة حجم الميزانية وبشكل دقيق لكل بند من بنود المبنى، موضحا انه تتم بعد ذلك قسمة الميزانية على سعر المتر للتشطيب حسب أسعار المواد في السوق، و ذلك لتحديد مساحة مسطح البناء، وهي تمثل مساحة المبنى المطلوب بناؤه وفق هذه الميزانية دون ارباك في استخدام السيولة المخصصة لكل بند على حدة.
وأشار الى أنه يجب صياغة احتياجات المالك مع أسرته التي سوف تقضي معظم الوقت في هذا المنزل، كما يجب الأخذ بعين الاعتبار احتياجات الاسرة المستقبلية و متطلباتها المحتملة في ضوء تركيبة وظروف كل أسرة على حدة، مؤكداً على حسن اختيار شركات ذات الخبرة المصداقية في التنفيذ، تلافيا للتلاعب في عمليات البناء.
ولفت الزامل الى أنه من بين الأمور الأخرى المهمة، هي أن الوصول الى تحديد السعر الصحيح لكلفة البناء يتطلب الحصول على أكثر من عرض أسعار ومن عدة أماكن للمقارنة بشكل جيد، و ذلك للوصول الى السعر الأفضل والجودة المطلوبة... معا.
وأكد الزامل على ضرورة مراجعة المخططات الإنشائية والتأكد من سلامتها من العيوب الإنشائية، بالإضافة إلى المطابقة بين المخطط المعماري مع مخطط الواجهات، للتأكد من أنه لا يوجد تعارض بينهما، وخصوصاً مع نوافذ المبنى والأعمدة، مع مراجعة المناسيب داخل المخطط، ومسألة المناسيب هذه أكثر من ضرورية خصوصا في المناطق الجديدة، وبشكل خاص في القسيمة ذات الواجهتين، (بطن وظهر) مع الانتباه الى كفاية مساحة الممرات في المخطط المعماري.