"الشال": 359.6 مليون دينار التداولات العقارية المحلية خلال يونيو

تناول تقرير الشال الأسبوعي محاور عدة أهمها: قطاع النفط وأسعار الفائدة وسعر الخصم وسوق العقار المحلي خلال يونيو 2022.
وحول سوق العقار المحلي خلال يونيو 2022، قال النقرير اظهرت آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تراجع طفيف في سيولة سوق العقار في يونيو 2022 مقارنة بسيولة مايو 2022، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر يونيو نحو 359.6 مليون دينار، وهي قيمة أدنى بما نسبته -2.4% عن مستوى سيولة شهر مايو 2022 البالغة نحو 368.6 مليون دينار، وكذلك أدنى بما نسبته -8.2% مقارنة مع سيولة يونيو 2021، عندما بلغت السيولة آنذاك مستوى بلغ نحو 391.9 مليون دينار.
وتوزعت تداولات يونيو 2022 ما بين نحو 352.1 مليون دينار عقوداً، ونحو 7.5 مليون دينار وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 645 صفقة، توزعت ما بين 624 عقوداً و21 وكالات. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 314 صفقة وممثلة بنحو 48.7% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 111 صفقة وتمثل نحو 17.2%، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 23 صفقة ممثلة بنحو 3.6%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 186 مليون دينار، مرتفعة بنحو 6.1% مقارنة مع مايو 2022 عندما بلغت نحو 175.3 مليون دينار، وارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 51.7% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 47.6% في مايو 2022، وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 217.2 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر يونيو 2022 أدنى بما نسبته -14.4% مقارنة بالمعدل. وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 477 صفقة مقارنة بـ 389 صفقة في مايو 2022، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 389.9 ألف دينار مقارنة بنحو 450.7 ألف دينار في مايو 2022، أي بانخفاض بحدود -13.5%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 123.4 مليون دينار وبإرتفاع بنحو 19.9% مقارنة بشهر مايو 2022 حين بلغت نحو 102.9 مليون دينار، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 34.3% مقارنة بما نسبته 27.9% في مايو 2022. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهراً نحو 84.8 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر يونيو أعلى بما نسبته 45.4% مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. وارتفع عدد صفقاته إلى 137 صفقة مقارنة بـ 134 صفقة في مايو 2022، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 900.5 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 768 ألف دينار في مايو 2022، أي بارتفاع بحدود 17.3%.
وتراجعت قيمة تداولات النشاط التجاري على إجمالي سيولة سوق العقار خلال الشهر، وبلغت قيمة تداولاته نحو 48.1 مليون دينار، أي انخفضت بنحو -39.2% مقارنة مع مايو 2022 حين بلغت نحو 79.1 مليون دينار. وتراجعت مساهمته من قيمة التداولات العقارية إلى نحو 13.4% مقابل 21.5% لمايو 2022. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهراً نحو 38.3 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر يونيو أعلى بنحو 25.8% عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 30 صفقة مقارنة بـ 12 صفقة لشهر مايو 2022، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر يونيو 2022 نحو 1.6 مليون دينار مقارنة بمعدل مايو 2022 والبالغ نحو 6.6 مليون دينار، أي بإنخفاض بحدود -75.7%. كما تمت صفقة واحدة بقيمة 2.2 مليون دينار لنشاط المخازن خلال شهر يونيو.
وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر يونيو بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (يونيو 2021) نلاحظ أنها حققت تراجعا من نحو 391.9 مليون دينار إلى نحو 359.6 مليون دينار، أي بما نسبته -8.2% كما أسلفنا. وشمل إنخفاضا في سيولة النشاط التجاري بنسبة -39.2%، وارتفاعا في سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة 6.1%، وارتفاعا في سيولة نشاط السكن الإستثماري بنسبة 19.9%.