"الشال": 363 مليون دينار إجمالي التداولات العقارية خلال مايو الماضي

رصد الشال محاور عدة تناولها في تقريره الأسبوعي اهمها:
سوق العقار المحلي خلال مايو 2021، ثم خصائص التداول في بورصة الكويت، وكذلك الأداء المقارن لأسواق مالية منتقاة في مايو ايضا. وحول اداء سوق العقار المحلي خلال الشهر الماضي قال الشال، تشير آخر البيانات المتوافرة في وزارة العدل - إدارة التسجيل العقاري والتوثيق - (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) إلى ارتفاع في سيولة سوق العقار في مايو 2021 مقارنة بسيولة أبريل 2021، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر مايو نحو 363.1 مليون دينار، وهي قيمة أعلى بما نسبته 34.8% عن مستوى سيولة شهر أبريل 2021 البالغة نحو 269.4 مليون دينار، وكذلك أعلى بما نسبته 1644.8 % مقارنة مع سيولة مايو 2020، عندما بلغت السيولة آنذاك مستوى متدن بلغ نحو 20.8 مليون دينار بسبب جائحة كورونا.
وتوزعت تداولات مايو 2021 ما بين نحو 332 مليون دينارعقوداً، ونحو 31.1 مليون دينار وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 1.166 صفقة، توزعت ما بين 1.091 عقد و75 وكالة. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 778 صفقة وممثلة بنحو 66.7% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 121 صفقة وتمثل نحو 10.4%، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 27 صفقة ممثلة بنحو 2.3%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 292.5 مليون دينار، مرتفعة بنحو 34.1% مقارنة مع أبريل 2021 عندما بلغت نحو 218 مليون دينار، بينما انخفضت قليلاً نسبة مساهمتها إلى نحو 80.5% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 80.9% في أبريل 2021، وطغيان سيولة السكن الخاص في غالبيته ناتج عن التسامح في تحويل المناطق السكنية إلى استثمارية. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 194.1 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر مايو 2021 أعلى بما نسبته 50.7% مقارنة بالمعدل. وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 1.059 صفقة مقارنة بـ 808 صفقات في أبريل 2021، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 276 ألف دينار مقارنة بنحو 270 ألف دينار في أبريل 2021، أي بارتفاع بحدود 2.3%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 65.4 مليون دينار أي بارتفاع بنحو 66.3% مقارنة بشهر أبريل 2021 حين بلغت نحو 39.4 مليون دينار، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 18% مقارنة بما نسبته 14.6%. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 44.7 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر مايو أعلى بما نسبته 46.3% مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. وارتفع عدد صفقاته إلى 103 صفقات مقارنة بـ 78 صفقة في أبريل 2021، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 635 ألف دينار مقارنة بنحو 505 آلاف دينار كويتي في أبريل 2021، أي بارتفاع بحدود 25.9%.
وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 5.2 مليون دينار، أي انخفضت بنحو - 56.9% مقارنة مع أبريل 2021 حين بلغت نحو 12 مليون دينار. وانخفضت مساهمته من قيمة التداولات العقارية إلى نحو 1.4% مقابل 4.5% لأبريل 2021. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 24.8 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر مايو أدنى بنحو -79.2% عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 4 صفقات مقارنة بـ 7 صفقات لشهر أبريل 2021، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر مايو 2021 نحو 1.3 مليون دينار مقارنة بمعدل أبريل 2021 والبالغ نحو 1.7 مليون دينار، أي بانخفاض بحدود -24.5%.
وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر مايو بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (مايو 2020) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 20.8 مليون دينار إلى نحو 363.1 مليون دينار، أي بما نسبته 1644.8% كما أسلفنا. وشمل الارتفاع سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة 3781.6%، وسيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة 637.4% وسيولة النشاط التجاري بنسبة 17.7%، ولكن جميعها مقارنات غير مهمة باستثناء ما يحدث بتداولات السكن الخاص، وتكمن أهميتها فقط بالتعريف بأثر الهلع الذي صاحب الجائحة.