"الشال": 392 مليون دينار التداولات العقارية خلال يونيو بنمو 7.9 %

رصد تقرير الشال الاسبوعي محاور اقتصادية عدة أهمها: سوق العقار المحلي خلال يونيو 2021 والأداء المجمع لقطاع البنوك بالربع الأول 2021 وسيولة بورصات الخليج خلال النصف الأول 2021، ثم بعض إحصاءات الطاقة 2020.
وحول سوق العقار المحلي في يونيو الماضي، اكد التقرير ان آخر البيانات المتوافرة في وزارة العدل بإدارة التسجيل العقاري والتوثيق تشير إلى ارتفاع في سيولة سوق العقار في يونيو 2021 مقارنة بسيولة مايو 2021، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر يونيو نحو 391.9 مليون دينار، وهي قيمة أعلى بما نسبته 7.9% عن مستوى سيولة شهر مايو 2021 البالغة نحو 363.1 مليون دينار، وكذلك أعلى بما نسبته 407.4% مقارنة مع سيولة يونيو 2020، عندما بلغت السيولة آنذاك مستوى متدن بلغ نحو 77.2 مليون دينار بسبب جائحة كورونا.
وتوزعت تداولات يونيو 2021 ما بين نحو 367.8 مليون دينار كويتي عقوداً، ونحو 24.1 مليون دينار وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 1.271 صفقة، توزعت ما بين 1.201 عقود و70 وكالات. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 861 صفقة وممثلة بنحو 67.7% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 143 صفقة وتمثل نحو 11.3%، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 27 صفقة ممثلة بنحو 2.1%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 314.9 مليون دينار، مرتفعة بنحو 7.7% مقارنة مع مايو 2021 عندما بلغت نحو 292.5 مليون دينار، بينما انخفضت قليلاً نسبة مساهمتها إلى نحو 80.4% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 80.5% في مايو 2021، واستمرار وطغيان سيولة السكن الخاص في غالبيته ناتج عن التسامح في تحويل المناطق السكنية إلى استثمارية. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 215.6 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر يونيو 2021 أعلى بما نسبته 46.1% مقارنة بالمعدل. وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 1.166 صفقة مقارنة بـ 1.059 صفقة في مايو 2021، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 270 ألف دينار مقارنة بنحو 276 ألف دينارفي مايو 2021، أي بانخفاض بحدود -2.2%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 60 مليون دينار أي بانخفاض بنحو -8.2% مقارنة بشهر مايو 2021 حين بلغت نحو 65.4 مليون دينار، وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 15.3% مقارنة بما نسبته 18%. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 48.5 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر يونيو أعلى بما نسبته 23.8% مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. وانخفض عدد صفقاته إلى 94 صفقة مقارنة بـ 103 صفقة في مايو 2021، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 639 ألف دينار مقارنة بنحو 635 ألف دينار في مايو 2021، أي بارتفاع بحدود 0.5%.
وارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 14 مليون دينار، أي ارتفعت بنحو 169.7% مقارنة مع مايو 2021 حين بلغت نحو 5.2 مليون دينار. وارتفعت مساهمته من قيمة التداولات العقارية إلى نحو 3.6% مقابل 1.4% لمايو 2021. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 25.6 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر يونيو أدنى بنحو -45.4% عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 9 صفقات مقارنة بـ 4 صفقات لشهر مايو 2021، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر يونيو 2021 نحو 1.5 مليون دينار مقارنة بمعدل مايو 2021 والبالغ نحو 1.3 مليون دينار، أي بارتفاع بحدود 19.9%. كما تمت صفقتان بقيمة 2.9 مليون دينار لنشاط المخازن خلال شهر يونيو.
وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر يونيو بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (يونيو 2020) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 77.2 مليون دينار إلى نحو 391.9 مليون دينار، أي بما نسبته 407.4%. وشمل الارتفاع سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة 447.4%، وسيولة نشاط السكن الإستثماري بنسبة 309.9% وسيولة النشاط التجاري بنسبة 176.6%، والمقارنة بين تداولات شهري يونيو 2020 و2021 مقارنة استثنائية ولا أهمية كبيرة لها بسبب الهلع الذي رافق الجائحة، وكان شهر يونيو 2020 من أشد الشهور ذعراً.