"الشال": التداولات العقارية تفقد 48 % إلى 271 مليون دينار في يناير

تناول تقرير الشال الاسبوعي بشيء من التفصيل محاور عدة اهمها: سوق العقار المحلي – يناير2019 وتقرير المتابعة الشهري للإدارة المالية للدولة – ديسمبر 2018 وإحصاءات مالية ونقدية – ديسمبر 2018 ونتائج بنك الخليج 2018. وحول اداء سوق العقار المحلي خلال يناير2019 اظهرت آخر البيانات المتوافرة في وزارة العدل - إدارة التسجيل العقاري والتوثيق - (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) إلى انخفاض في سيولة سوق العقار في يناير 2019 مقارنة بسيولة ديسمبر 2018، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر يناير نحو 271.4 مليون دينار، وهي قيمة أدنى بما نسبته -48% عن مستوى سيولة شهر ديسمبر 2018 البالغة نحو 521.5 مليون دينار، بينما ارتفعت بما نسبته 11.4% مقارنة مع سيولة يناير 2018، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 243.5 مليون دينار.
وتوزعت تداولات يناير 2019 ما بين نحو 246.1 مليون دينار عقوداً، ونحو 25.4 مليون دينار وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 521 صفقة، توزعت ما بين 473 عقوداً و48 وكالات. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 142 صفقة وممثلة بنحو 27.3% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة مبارك الكبير بـ 134 صفقة وتمثل نحو 25.7%، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 28 صفقة ممثلة بنحو 5.4%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 126.4 مليون دينار منخفضة بنحو -17.6% مقارنة مع ديسمبر 2018، عندما بلغت نحو 153.4 مليون دينار، بينما ارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 46.6% من جملة قيمة تداولات العقار، مقارنة بما نسبته 29.4% في ديسمبر 2018. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 117.9 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر يناير2019 أعلى بما نسبته 7.2% مقارنة بالمعدل. وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 386 صفقة مقارنة بـ 459 صفقة في ديسمبر 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص حول 327 ألف دينار مقارنة بنحو 334 ألف دينار في ديسمبر 2018، أي بانخفاض بحدود -2%.
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 96.4 مليون دينار أي بانخفاض بنحو -56.5% مقارنة بالشهر السابق (ديسمبر 2018) حين بلغت نحو 221.6 مليون دينار، وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 35.5% مقارنة بما نسبته 42.5% في ديسمبر 2018. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 134.7 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر يناير أدنى بما نسبته -28.4% مقارنة بمعدل 12 شهراً. وانخفض عدد صفقاته إلى 123 صفقة مقارنة بـ 196 صفقة في ديسمبر 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 784 ألف دينار مقارنة بنحو 1.1 مليون دينار في ديسمبر 2018، أي بانخفاض بحدود -30.7%.
وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 47.5 مليون دينار، أي انخفضت بنحو -67.6% مقارنة مع ديسمبر 2018، حين بلغت نحو 146.6 مليون دينار. وانخفضت مساهمته في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 17.5% مقارنة بما نسبته 28.1% في ديسمبر 2018. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 50.7 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر يناير أدنى بنحو -6.4% عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 11 صفقة مقارنة بـ 24 صفقة لشهر ديسمبر 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر يناير2019 نحو 4.3 مليون دينار مقارنة بمعدل ديسمبر 2018 والبالغ نحو 6.1 مليون دينار، أي بانخفاض بحدود -29.3%.
وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر يناير بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (يناير2018) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 243.5 مليون دينار إلى نحو 271.4 مليون دينار، أي بما نسبته 11.4% كما أسلفنا. وشمل الارتفاع سيولة النشاط التجاري بنسبة 192.9% ونشاط السكن الخاص بنسبة 33.8%، بينما انخفضت سيولــة نشــاط السكــن الاستثمــاري بنسبــة -26.8%.