الشايع: "المباني" تدرس تحويل مجمع الأفنيوز إلى شركة مستقلة

* "العمومية" أقرّت توزيع 12 % أرباحاً نقدية و6 % منحة على مساهمي الشركة عن العام الماضي
* الشركة وقَّعت مع بنوك ممولة لـ"أفنيوز- الرياض" من الكويت والسعودية بقيمة 5.6 مليار ريال سعودي
* الشريعان: 7 مليارات دولار إجمالي كلفة المشاريع الحالية... ونبحث عن مزيد من الفرص الاستثمارية

كتب – محمود شندي:


قال رئيس مجلس ادارة شركة المباني محمد الشايع: إن الشركة تركز في الوقت الحالي على اكبر سوق في المنطقة وهو السوق السعودي، اذ يتميز بقوته الشرائية والاستهلاكية، بالاضافة الى كونه ضمن اكبر 20 اقتصاداً في العالم.
وأضاف الشايع خلال اجتماع الجمعية العمومية العادية وغير العادية التي عقدت امس بحضور 75.8 %، ان هناك دراسة في مراحلها الابتدائي تجريها الشركة لان يكون مجمع الأفنيوز شركة مستقلة، وذلك لدعم رؤية الدولة نحو جعلها مركزا ماليا وتجاريا.
وفي تقرير مجلس الادارة، قال الشايع: "منذ أن تم افتتاح المرحلة الرابعة من الأڤنيوز – الكويت تحت رعاية وحضور سمو رئيس مجلس الوزراء الشيخ جابر المبارك الصباح العام الماضي، ولا تزال المحلات الجديدة تفتتح تباعا، حيث تم افتتاح ما يقارب 190 محل تجاري موزعة على عدد من المناطق الجديدة هي إليكترا، الفوروم،غراند بلازا، الجاردنز والأركيدز، إضافة إلى توسعة برستيج، وغراند أڤنيو و السوق، حيث تبلغ نسبة التأجير 97% من اجمالي المساحة التأجيرية للمرحلة الرابعة والمتبقي من المحلات تحت التجهيز".
واردف قائلا ان أعمال البناء تسير قدما في فندق هيلتون جاردن إن -فئة الأربع نجوم- الذي يضم 400 غرفة والمتوقع افتتاحه هذا العام، حيث ستتسلم إدارة الفندق المبنى خلال الأشهر القليلة القادمة للقيام بالتحضيرات الخاصة بالتشغيل، وفيما يتعلق بفندق والدورف استوريا -فئة الخمس نجوم- فإن أعمال البناء مستمرة حيث سيضم 200 غرفة والمتوقع افتتاحه عام 2020.

1100 محل تجاري
وذكر الشايع ان الشركة فخوره بما يحققه الأفنيوز من نجاح كأحد أكبر المجمعات في المنطقة والعالم بمساحة تأجيرية إجمالية تبلغ نحو 360 ألف متر مربع، وعلى امتداد طولي يبلغ ما يقارب 1.5 كيلومتر، تتضمن ما يزيد عن 1100 محل تجاري ومطاعم ومقاه ومراكز للترفيه ضمن كل المراحل.
وعن الأڤنيوز – الرياض قال الشايع انه تم اختيار المقاول الرئيسي للمشروع والذي سوف يبدأ العمل خلال الأشهر القليلة المقبلة، ويتزامن تنفيذ المشروع مع رؤية 2030 الطموحة للمملكة العربية السعودية، التي تتضمن أهدافا عدة منها دعم قطاع التجزئة عن طريق جذب تجار التجزئة الإقليميين والدوليين وتخفيف القيود المتعلقة بالملكية والاستثمار الأجنبي.
واردف الشايع قائلا انه تم التوقيع مع البنوك الممولة للمشروع من كل من الكويت والمملكة العربية السعودية، حيث ستسهم بما يعادل 5.6 مليار ريال سعودي من إجمالي تكلفة المجمع التي تبلغ 9 مليارات ريال سعودي، والتي لا تتضمن تكلفة انشاء الأبراج التي سيتم تنفيذها ضمن المرحلة الثانية.
واوضح ان المشروع سيمثل بعد انتهائه المتوقع في عام 2023 إضافة ملموسة لمدينة الرياض وللإقتصاد السعودي، حيث سيدعم قطاعات عدة بشكل مباشر وغير مباشر، إذ سيعزز قطاع البيع بالتجزئة وقطاع الخدمات والسياحة والضيافة، كما سينعكس أثره المباشر على سوق العمل من خلال توفير آلاف الفرص الوظيفية.

"افنيوز الرياض"
وبين الشايع ان الأڤنيوز- الرياض سيكون بعد افتتاحه أحد أكبر المجمعات التجارية على مستوى العالم، اذ تبلغ مساحته التأجيرية نحو 400 ألف متر مربع تضم أكثر من 1,300 محل تجاري، إضافة إلى خمسة أبراج متعددة الاستخدام ستخصص لفنادق تتنوع بين ثلاث إلى خمس نجوم تضم أكثر من 2000 غرفة، وقاعات للمعارض والحفلات والمؤتمرات، وشقق سكنية ومكاتب تجارية ومرافق صحية وطبية.
وفيما يخص الأڤنيوز – البحرين اوضح الشايع ان أعمال البناء المتعلقة بالمرحلة الثانية من المشروع ستبدأ خلال الربع الأخير من هذا العام، حيث انتهينا من مرحلة التصميم للمناطق الجديدة والمتوقع افتتاحها نهاية عام 2021، كما تتضمن التوسعة إنشاء فندق هيلتون جاردن إن المتصل بشكل مباشر بالأڤنيوز والذي يضم 210 غرفة.
ونظرا للنجاح الذي يحققه الأفنيوز في البحرين فقد أضفنا مؤخرا مواقف اضافية تسع حوالي 400 موقف سيارة، تم تصميمها بتقنيات صديقة للبيئة تعتمد على الطاقة الشمسية في التشغيل، كما نتعاون مع الجهات الحكومية المختصة لتطوير الطرقات المحيطة بالأفنيوز.

"افنيوز البحرين"
يعتبر الأڤنيوز - البحرين أول مجمع تجاري وترفيهي من نوعه في مملكة البحرين، بواجهة بحرية فريدة تمتد على مسافة 1.5 كيلومتر، ويقع في منطقة استراتيجية في قلب العاصمة المنامة ضمن مشروع خليج البحرين. وصمم المشروع بذات الطابع والمفهوم الذي صمم فيه الأڤنيوز في الكويت، الذي يتميز بشكل هندسي ومعماري رفيع يعطي الزائر شعورا بالأجواء الخارجية تحت سقف مغطى يسمح لضوء الشمس بالانسياب منه دون حرارتها. إضافة إلى أنه مصمم بأسلوب ترفيهي مبتكر يسمح للجمهور بالولوج إلى الواجهة البحرية الساحرة.
وعن الأڤنيوز - الخبر افاد الشايع ان الشركة بصدد إعتماد تصاميم المشروع الذي سيكون امتدادا لنموذج الأڤنيوز في الكويت من حيث المكونات والتفاصيل، والذي من المقرر افتتاحه عام 2024. وذكر ان المشروع يقع في الزاوية الشمالية الغربية من تقاطع الملك سعود وطريق الأميرسلطان، وتبلغ مساحة الأرض 209 آلاف متر مربع منها 180 ألفمتر مربع مساحة تأجيرية، تشمل مساحات تجارية وترفيهية وأربعة أبراج مخصصة تتضمن فندق الفورسيزون وفندق كانوبي باي هيلتونبالإضافة الى شقق سكنيةومكاتب ومرافق صحية وطبية وقاعات للمعارض والإحتفالات والمؤتمرات.

مشروع الشارقة
وعن مشروع الشارقة ذكر انه تم تعيين المصمم الخاص بالمشروع بالإتفاق مع هيئة الشارقة للإستثمار (شروق) لإنشاء مركز تجاري في إمارة الشارقة على مساحة أرض تبلغ حوالي 65 ألف متر مربع، حيث سيقدم المشروع تجربة تسوق مختلفة تتناسب مع البيئة السكنية المحيطة التي تتضمن مناطق عائلية و مساكن لطلبة الجامعات، وسيتم الانتهاء من التصاميم خلال الأشهر القليلة القادمة. وفيما يخص المؤشرات المالية للشركة، قال الشايع ان شركة المباني حققت خلال السنة المالية 2018 أرباحا صافية بلغت 52.53 مليون دينار (ما يعادل نحو 172.8 مليون دولار أمريكي) بربحية للسهم الواحد قدرها 53.60 فلس مقارنة بنحو 49.15 مليون دينار كويتي عام 2017 وربحية للسهم الواحد قدرها 50.14 فلس. وبلغ إجمالي حقوق المساهمين 425.2 مليون دينار مع نهاية ديسمبر 2018، بارتفاع نسبته 10.8%عن الفترة نفسها من عام 2017، في حين بلغت قيمة الموجودات 862.8 مليون دينار، بارتفاع نسبته 7.4% عن المستوى الذي وصلت إليه مع نهاية ديسمبر من العام الماضي.

دراسة أولية
من جهته قال الرئيس التنفيذي للشركة وليد الشريعان، ان هناك فكرة ودراسة في مراحلها الابتدائية تجريها الشركة لجعل الافنيوز شركة مستقلة، وهذا كله تطلعات مستقبلية. وتابع الشريعان قائلا ان الشركة لديها مجموعة من المشاريع تعمل على تنفيذها، اذ لديها مشروع افنيوز الرياض التي تقدر تكلفته بـ3.5 مليارات دولار، كما تعمل على تنفيذ مشروع توسعة افنيوز البحرين، بالاضافة الى وجود مشروع في امارة الشارقة "افنيوز مصغر"، اضافة مشروع افنيوز الخبر.
ولفت الى ان اجمالي تكلفة المشاريع المذكورة تقدر بـ7 مليارات دولار، وسوف يتم الانتهاء من بعضها خلال سنتين وهناك مشاريع تستغرق 4 سنوات، مؤكدا ان الشركة تركز في الوقت الحالي على المشاريع المتفقه عليها وتسعى الى انجازها في الاوقات المحددة، مؤكدا انها في الوقت نفسه تبحث عن المزيد من الفرص الاستثمارية، وهناك دراسات اولية لمشاريع جديدة.


مقررات العمومية

وافقت العمومية على كافة البنود الواردة في جدول الاعمال وابرزها المصادقة على تقريري مجلس الادارة ومراقبي الحسابات، واعتماد البيانات المالية والحسابات الختامية للشركة، وذلك عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2018.
كما وافقت العمومية على توزيع ارباح نقدية بواقع 12 في المئة، وتوزيع اسهم منحه بنسبة 6 في المئة، واعتماد مكافأة اعضاء مجلس الادارة بجمالي مبلغ وقدره 200 الف دينار، فيما وافقت العمومية غير العادية على زيادة رأس مال الشركة من مبلغ وقدره 98,35 مليون دينار إلى مبلغ وقدره 104,2 مليون دينار، أي بزيادة وقدرها وذلك عن طريق أسهم المنحة المجانية البالغ عددها 59,01 مليون سهم، وتمت الموافقة على تعديل نص المادة رقم (14) من النظام الأساسي للشركة ليتم تقليص اعضاء مجلس الادارة من 8 اعضاء الى 7 اعضاء.