الشايع : "المباني" تواصل ستراتيجية التوسع في أنشطتها واستثماراتها

كتب - أحمد فتحي:

أكد رئيس مجلس إدارة شركة المباني محمد عبدالعزيز الشايع على أن المباني شهدت عامًا من الأداء القوي والإنجازات التشغيلية التي عززت من مكانة الشركة المالية مع نهاية العام المالي 2021 رغم التحديات الهائلة التي شهدتها لمدة عامين بسبب الوباء.
كما أوضح الشايع أن المباني حققت أرباحًا صافية بلغت 55.4 مليون دينار للسنة المالية 2021، حيث شهد عام 2021 تحقيق أداء متميز على صعيد مشاريع الشركة في الكويت والمنطقة، الأمر الذي انعكس على استمرار نمو المعدلات الربحية وتسجيل نتائج مالية قوية، وهو ما يؤكد أن المباني على المسار الصحيح لترسيخ ريادتها محليًا وانتشارها إقليميًا، وذلك بفضل ستراتيجيات التطوير والتوسع التي تتبعها الشركة لتحقيق النمو المستقبلي لها.
جاءت كلمة الشايع خلال ترؤسه اجتماعي الجمعية العامة العادية وغير العادية لشركة المباني للسنة المنتهية في 31ديسمبر 2021 أمس، بنسبة حضور بلغت 76.6%.
ووافقت الجمعية على توصية مجلس الإدارة بتوزيع أرباح نقدية بواقع 14% من إجمالي رأس مال الشركة بواقع 14 فلسا للسهم، وذلك بعد استبعاد أسهم الخزينة، كما أوصت بتوزيع أسهم منحة مجانية بواقع %6 من رأس المال المصدر والمدفوع 6 أسهم لكل 100 سهم. كما وافقت على جميع بنود جدول أعمال الجمعية العامة العادية وغير العادية. وأشار الشايع إلى أن شركة المباني حققت خلال السنة المالية لعام 2021 أرباحًا صافية بلغت 55.4 مليون دينار بربحية للسهم الواحد قدرها 47.3 فلس، موضحاً أن إجمالي حقوق المساهمين 529 مليون دينار مع نهاية ديسمبر 2021، في حين بلغت قيمة اجمالي الموجودات 1,085,748,976 دينارا.
وأضاف أن المباني تسير في ستراتيجيتها الأساسية التي تبناها مجلس الإدارة منذ بداية انطلاقها للتوسع والتنوع في أنشطة واستثمارات الشركة، من خلال البحث الدقيق عن أفضل الفرص الاستثمارية والتحالف مع الشركات الأخرى، لتطوير المشاريع السباقة لكل من الأسواق المحلية التي تعمل بها واقتناص الفرص الاستثمارية ضمن نشاط الشركة الأكثر عائدا ومردودًا ماليًا، والحفاظ على الالتزام تجاه كل المساهمين وأصحاب المصالح. وحول الملامح الرئيسية لمشاريع المباني في دولة الكويـت قال أن بالنسبة لـ "الأفنيوز- الكويت" فعلى الرغم من تغير النمط العام لأداء بيئة الأعمال في عام 2021، وذلك نظرًا للوضع الصحي العام المتعلق بـالجائحة، فقد أوضحت شركة المباني أن نشاط العمليات في الأفنيوز- الكويت كان متسقًا تقريبًا مع مستويات ما قبل الوباء. وفيما يخص نسبة الإشغال، أوضح أنه تم تسجيل زيادة في صفقات التأجير، وتحقيق مكاسب إشغال وصلت إلى 94.7% في نهاية عام 2021 والذي يمثل زيادة قدرها 170 نقطة أساس مقارنة بالعام الماضين حيث كان معدل الإقبال للربع الرابع أقل بقليل من الربع السابق بسبب تأثير انتشار المتحور الجديد، ومع ذلك فقد تعافت حركة المرور الإجمالية للعام إلى ما يقرب مستويات ما قبل كوفيد -19.
وأما بالنسبة لـ"هيلتون جاردن إن- الكويت" ذو الأربع نجوم، المتصل مباشرة بالأفنيوز- الكويت من خلال منطقة الفوروم، فبين الشايع أن أداء الفندق لعام 2021 كان إيجابيًا بشكل عام، مدفوعًا بتعافي الأعمال التجارية وتخفيف القيود على أنشطة السفر، حيث ارتفع الإيراد لكل غرفة متاحة بنسبة 70.3% مقارنة بعام 2020، ومعدل الإشغال بنسبة 28.9% مقارنة بـ 20.7% في عام 2020. وحول معدل الإشغال في الأفنيوز- البحرين، قال الشايع إنه بلغ نسبة 92.5% في نهاية عام 2021 بزيادة قدرها 100 نقطة أساس مقارنة بالربع الثالث، متفوقًا على مستويات ما قبل الجائحة والذي كان هذا مدفوعًا بشكل أساسي بالتحسن في قطاع التجزئة بسبب إزالة القيود بسبب الجائحة وإعادة فتح جسر الملك فهد مع المملكة العربية السعودية، كما حقق هيلتون جاردن إن– البحرين معدل إشغال قدره 52%، في حين حقق أعلى نسبة أداء في شهر نوفمبر 2021 بلغت 64%.
وحول المشاريع قيد الإنشاء والتطوير، أشار الشايع إلى فندق والدورف أستوريا- الكويت، ذو الخمس نجوم والمتصل بمنطقة برستيج في الأفنيوز- الكويت، من أرقى الفنادق ويتضمن 200 غرفة، موضحاً أن الفندق حاليًا في مراحله النهائية من البناء بمعدل 95%، في حين يتولى موظفو إدارة الفندق مهامهم للتحضير لافتتاح الفندق، والذي من المتوقع أن يكون خلال الربع الثاني من هذا العام.
ولفت إلى "أفنتورا" في مدينة جابر الأحمد، حيث تعد المدينة إحدى مشاريع المؤسسة العامة للرعاية السكنية، ومن المقرر أن تستوعب حوالي 65 ألف شخص، بما في ذلك 6,700 أسرة كويتية. ويتضمن المشروع فرصًا استثمارية يتولى القطاع الخاص تطويرها بالتعاون مع المؤسسة بنظام الشراكة بين القطاعين العام والخاص.
وقد وقع الاختيار على تحالف يضم شركة المباني -المطور الرئيسي- ومجموعة الصناعات الوطنية وشركة التخصيص القابضة باعتباره "المستثمر المفضل" لتطوير إحدى المناطق المخصصة للاستثمار والتي يطلق عليها اسم (J3).
وأضاف أن مشروع أفنتورا، والذي يعد في مرحلة التطوير حاليًا، سوف يشمل مركزًا تجاريًا بمساحة تأجيرية تمتد على نحو 108,233 متر مربع ومرافق سكنية تضم 276 وحدة، تتألف من 204 شقة و72 تاون هاوس. وأكدت المباني أنه خلال عام 2021 تم تنفيذ جميع اتفاقيات المشروع الرئيسية مع مقاول المشروع، ويعد في مراحل التطوير حاليا.
وأكد الشايع أن المرحلة الثانية من الأفنيوز- البحرين تشكل امتدادًا للجزء الغربي من الأفنيوز- البحرين على مساحة 125 ألف متر مربع مما سيؤدي إلى زيادة المساحة التأجيرية إلى حوالي 76 ألف متر مربع من المساحة التأجيرية، حيث يركز مزيج التأجير بشكل أساسي على البيع بالتجزئة وكذلك أنشطة المطاعم والترفيه.
وأوضح أن هذه التوسعة ستعزز من الأفنيوز- البحرين كواحد من أفضل مراكز التسوق في البحرين.
وبين أن الشركة تؤمن إيمانًا راسخًا بأهميته السوق السعودي وفي ابريل الماضي أعلنت عن استئناف عمليات مشروع الأفنيوز- الرياض، والذي تفوق قيمته 14 مليار ريال سعودي وسيصبح أحد أكبر وأبرز العلامات التجارية والسياحية والترفيهية في العالم. يتمتع المشروع بموقع استراتيجي يطل على تقاطع طريق الملك سلمان وجسر الملك فهد، . وفي 2021، شهدت المباني عودة المشروع لمساره بعد توقفه بسبب ظروف الجائحة، وتم التوقيع مع المقاول الرئيسي في أكتوبر 2021، والبدء بأعمال البناء الرئيسية في منتصف يناير 2022، حيث أقيم حفل وضع حجر الأساس تحت رعاية أمير منطقة الرياض صاحب السمو الملكي الأمير فيصل بن بندر بن عبد العزيز.
أما عن مشروع الأفنيوز- الخبر، الذي يعد أحد المشاريع الواعدة لشركة المباني، بمساحة تأجيرية تبلغ 175 ألف متر مربع، فيشمل مناطق تجارية وترفيهية.


وجهة سياحية وتسويقية

قال الشريعان على هامش العمومية، إن نسبة الإشغال في "الأفنيوز" وصلت إلى 95 %، بعدما هبطت إلى 88 % خلال أزمة كورونا، متوقعاً أن تصل إلى نحو 97 % بنهاية العام الحالي.
وذكر أن "الأفنيوز" يضم نحو 1100 محل متنوع، لافتاً إلى أن الأزمة كشفت المشغلين السيئين الذين خرجوا من السوق خلال "كورونا" بينما حافظ المشغلون الجيدون على مكانتهم، وحققوا أرباحاً جيدة جداً بعد خسائر "كورونا".
وأشار إلى أن تأثير التسويق الإلكتروني كان محدوداً على المجمعات، مؤكداً أن "الأفنيوز" بات وجهة سياحية وتسويقية في الآن معاً.