الشريعان: مستمرون في تطوير الأفنيوز

قال الرئيس التنفيذي لشركة المباني وليد خالد الشريعان: إن أنشطة أعمال الشركة شهدت نموا جيدا في الربع الرابع من العام 2019، كما كان في الربع الأول والثاني والثالث، ويرجع ذلك إلى زيادة نسبة التشغيل في التوسعة الجديدة والمشاريع التي أطلقتها الشركة في العامين الماضيين. وأكد أن تركيز الشركة ينصب حاليا على ستراتيجية متوسطة وطويلة المدى، والاستمرار في تطوير مشروعها الرئيسي، ألا وهو الأفنيوز، المشروع الأكثر نجاحًا في الكويت.
جاء ذلك خلال المؤتمر الرابع للمستثمرين والمحللين الماليين الذي عقدته شركة المباني بعد الإعلان عن أرباح الربع الرابع لعام 2019، بحضور كل من الشريعان والرئيس المالي التنفيذي زاهد كاسماني والمدير التنفيذي للاتصالات شعاع القاطي. وقدم الشريعان عرضا عاما عن الشركة ومشاريعها الرئيسية وتوقعاتها، ثم قام بعرض المزيد من التفاصيل عن الأفنيوز – الكويت حيث تبلغ نسبة الإشغال فيه 95 %، ويعد هذا المعدل جيدا بالنظر لما مر به سوق التجزئة في عامي 2017 و2018، حيث إن سوق التجزئة في الكويت، تحديدا في الأفنيوز، لم يتعرض للضغوط مثل المناطق المحيطة. ومع النجاح في افتتاح محلات إضافية، ومع زيادة نسبة الإشغال، ارتفع الدخل التشغيلي للمجموعة بنسبة 8.96% إلى 64.2 مليون دينار في عام 2019 مقارنة بعام 2018.

"هيلتون غاردن ان"
وقال الشريعان: إن "المشروع التالي الذي نحن متحمسون له هو فندق هيلتون غاردن إن في الكويت، والذي فتح أبوابه للزوار والضيوف، ويقع الفندق - فئة الأربع نجوم - الذي يضم 385 غرفة بجوار منطقتين جديدتين، هما الفوروم وإليكترا، وقد شهد الفندق إقبالاً مذهلاً من الضيوف المقيمين في الكويت والسياح من منطقة الخليج". أما بالنسبة لفندق والدورف أستوريا، قال الشريعان: "إن عملية البناء تتقدم بشكل جيد للغاية حيث وصلت لأكثر من 65%، ومن المتوقع أن يكتمل بحلول نهاية عام 2020. كما بدأت شركة المباني بتعيين فريق إدارة الفندق، مع توفير السكن لهم بشكل يخدم الغرض الذي أنشأ من أجله". وأضاف الشريعان أن المشروع الآخر لشركة المباني في الكويت سيكون مشروع أرض السالمية، حيث تملك الشركة قطعة أرض تطل على شارع الخليج العربي، وهي منطقة مزدحمة وتمتاز بمحيط سكني جَذّاب. ويخضع المشروع حاليا لدراسات مختلفة لاختيار أفضل مشروع متعدد الاستخدامات".
أما بالنسبة لمشاريع الشراكة مع الحكومة، قال الشريعان: " شاركنا في مشروع مع المؤسسة العامة للرعاية السكنية ونأمل بالحصول على الموافقة الرسمية خلال الربع الحالي. نحن إيجابيون بخصوص هذا المشروع الذي يحتوي على مركز تجاري وسكني وسنواصل استهداف مثل هذه المشاريع المحلية التي ستطرح خلال عامي 2020 و2021.

مشروع جابر الأحمد
وأضاف فيما يخص مشروع جابر الأحمد، فقد تلقت شركة المباني، المطور الرئيسي ضمن تحالف ثلاث شركات إخطارًا بتاريخ 20 /01 /2020 من المؤسسة العامة للرعاية السكنية يفيد باختيار شركة المباني "المستثمر الأفضل" حيث كان العرض المقدم من شركة المباني يعد أفضل العروض، وسنقوم بالإفصاح عن التفاصيل عند الانتهاء من عملية التعاقد مع المؤسسة العامة للرعاية السكنية.
ويعتبر مشروع جابر الأحمد أحد المشاريع المجتمعية المستدامة قيد التطوير، حيث يتضمن 270 وحدة سكنية منها منازل وشقق ومجمع تجاري تبلغ مساحته التأجيرية 100 ألف متر مربع بالإضافة إلى المرافق والخدمات والمدارس والمساجد والمتاجر. وعند الانتهاء من المشروع سيسكن المدينة حوالي 65 ألف شخص، من ضمنهم 6700 عائلة كويتية. وتبلغ كلفة المشروع حوالي 150 مليون دينار.

"افنيوز البحرين"
وبالنسبة للبحرين، بين الشريعان أن البحرين كانت بمثابة السوق الجديدة لشركة المباني وقال: "عندما توجهنا إليها في عام 2017، واليوم بعد عامين من العمل، أصبحنا في مرحلة النضج حيث نحقق تناميا في معدل الإشغال وصل إلى 91 % لعام 2019".وأضاف: "تم تعديل تصميم المرحلة الثانية من الأفنيوز – البحرين والتي من المتوقع أن تضيف مساحة تأجيرية إضافية للجزء الغربي من المشروع، وستشمل مناطق جديدة كالفوروم والسوق وإليكترا وغراند بلازا، بالإضافة إلى توسع منطقة غراند أفنيو.
وأشار الشريعان إلى مشاريع السعودية قائلا: "هي الأكبر حجما، ونحن حاليا بانتظار الموافقة على تصميم مشروع الأفنيوز – الخبر والتي تبلغ مساحته حوالي 209 آلاف متر مربع، بالإضافة إلى أربعة أبراج تضم شققا سكنية وفنادق ومكاتب ومرافق طبية ومعارض وقاعات احتفالات وقاعات مؤتمرات".
وأضاف: "أما مشروعنا في الرياض فقد حدث تأخير بسبب ظروف خارجة عن سيطرتنا، لكن تم التغلب عليها، حيث تم توقيع مذكرة تفاهم مع شركة نسما وشركائهم للمقاولات لتصميم وبناء المرحلة الأولى من المشروع بميزانية 6.150 مليار ريال سعودي".
وتشمل المرحلة الأولى من مشروع الأفنيوز - الرياض المركز التجاري بأكمله، ومواقف السيارات، والحدائق، وكذلك الطرق الداخلية، وسيكون أكبر مشروع لشركة المباني، وأحد أكبر مراكز التسوق في المنطقة بتصميمه المعماري الفريد الذي سيتضمن أربعة أبراج متعددة الأغراض. تبلغ مساحة الأرض المخصصة للمشروع 390 ألف متر مربع، تتضمن حوالي 400 ألف متر مربع مساحة تأجيرية و1.9 مليون متر مربع من مساحة البناء. كما تم تأمين 5.6 مليار ريال سعودي من خلال اتفاقية مبدئية مع 9 بنوك خليجية.

البيانات المالية
وفيما يتعلق بالأداء المالي، فقد نوه الرئيس المالي التنفيذي زاهد كاسماني بأن أداء الفترة الحالية يتماشى مع الربعين السابقين من عام 2019، ويرجع ذلك أساساً إلى العمليات التشغيلية من المرحلة الرابعة والقدرة على التحكم في التكاليف مقابل الإيرادات، ومع الافتتاحات الجديدة للمتاجر الإضافية ومع زيادة الإشغال، ارتفعت مصاريف التشغيل بنسبة 24 ٪ إلى 22.1 مليون دينار كويتي خلال عام 2019، مقارنة بعام 2018. نظرًا لارتفاع أسعار المرافق في الكويت، فقد أبقينا بعض المخصصات لتغطية بعض قراءات العدادات المتأخرة، ما أدى إلى بعض الزيادات في مصروفات التشغيل، وكانت النفقات الأخرى تتماشى مع الزيادة في العمليات. وذكر كاسماني: "بلغت الأرباح لعام 2019 56.4 مليون دينار مقارنة بـ 52.5 مليون دينار في عام 2018. وارتفع صافي الربح للأشهر الثلاثة المنتهية في ديسمبر 2019 إلى 14.1 مليون دينار كويتي مقارنة بـ 13.3 مليون دولار في الربع الأخير من عام 2018، وبلغ العائد على متوسط الأصول للفترة الحالية 6.2 % مقارنة مع 6.3 % في عام 2018، ويرجع ذلك أساسا إلى زيادة الأنشطة في إنشاء الأصول، والتي تضيف الأصول غير المدرة للدخل. بالنظر إلى خطط التوسع الحالية، ستستمر أنشطة إنشاء الأصول في المستقبل القريب".