العدساني : "أفنيوز الرياض" سيكون واحداً من أكبر المجمعات التجارية في العالم

قال نائب الرئيس التنفيذي في شركة المباني ، طارق العدساني ان المرحلة الرابعة من مجمع الأفنيوز تحقق تقدما وفق ما خطط له، حيث افتتح أكثر من 190 متجرا حتى الآن كما ستفتتح المناطق الجديدة تدريجيا بمعدل إشغال يبلغ 98% في كل المناطق. كما أن الشركة تتعاون حاليا مع الهيئة العامة للطرق ووزارة الداخلية لتحسين البنية التحتية للمرور بالإضافة إلى ذلك، تمتلك الشركة مبنى مؤجرا بالكامل في مدينة الكويت بمساحة تبلغ 600 متر مربع، ومساحة تأجيرية تقدر بـمايقارب 4500 متر مربع.
وأوضح العدساني رداً عن السؤال المتعلق بمعدلات الإيجار للأفنيوز بالكويت حيث كانت ثابتة في عام 2018 وعن كيفية تطورها في عام 2019 قائلاً : ليس من المفاجئ أن يتعرض سوق التجزئة للضغوط ومع ذلك فقد شهدنا ضغوطا أقل في الكويت بشكل عام وفي الأفنيوز على وجه الخصوص كما نقوم بشكل مستمر بإجراء دراسات استقصائية مع عملائنا ومؤجرينا والتي أعطت مؤشرا إيجابيا مقارنة بالوضع الحالي للسوق. نعم، لم ترتفع المعدلات بشكل عام على الرغم من ارتفاعها في بعض القطاعات وانخفاضها في غيرها من القطاعات، ولكننا نعتقد أن بداية 2019 جيدة حتى الآن.
وذكر العدسانى خلال المؤتمر الرابع للمحللين الماليين الذى عقدته الشركة مؤخرا بعد الإعلان عن أرباح الربع الرابع لعام 2018 أن مشروع السالمية سيعكس معايير جديدة للتصميم والخبرة ، حيث تقوم الإدارة حاليا بدراسة الجدوى لتطوير هذا المشروع الذي تبلغ مساحته 9761 متر مربع لدراسة شاملة. كما تم إدراج شركة المباني في اللائحة المختارة للمشاركة بالمناقصة الخاصة بعدد من المشاريع الحكومية من خلال الهيئة العامة للرعاية السكنية ، والذي يعتبر تطلع لشراكة مع الحكومة لتطوير عدد من مشاريعها من خلال الشراكة بين القطاعين الخاص والعام.
و أكد العدساني أن "الأفنيوز البحرين" يشهد نجاحا كبيرا مما يدفع الشركة لتحديث التصاميم الخاصة بالمرحلة الثانية من المشروع، والتي ستضيف مساحة تأجيرية أكبر للجزء الغربي. حيث ستبدأ أعمال البناء بهذه المرحلة، إضافة لفندق هيلتون جاردن إن ، الذي سيحتوي على 210 غرفة، والذي سيكون متصلا بالمجمع، خلال الأشهر القليلة القادمة، كما يبلغ معدل الإشغال 88%. وكما هو معروف، فقد حصل الأفنيوز - البحرين على جائزة أفضل تصميم معماري في قطاع التجزئة ضمن مسابقة العقارات العربية.
أما فيما يتعلق بمشروع أفنيوز الرياض فقد نوه بأنه سيكون أكبر مشاريع شركة المباني وواحدا من أكبر المجمعات التجارية في العالم بتصميم معماري فريد من نوعه يتضمن خمسة أبراج متعددة الأغراض ، مشيرا الى ان تصميم افنيوز – الخبر لايزال في مرحلة الاعتماد. وسيضم مناطق تجارية وترفيهية، إضافة إلى أربع أبراج ستضم شققا سكنية وفنادق ومكاتب ومرافق طبية ومعارض وقاعات للاحتفالات والمؤتمرات. بالإضافة إلى مشروع الأفنيوز الشارقة، الذي يعد شراكة استراتيجية مع هيئة الشارقة للاستثمار والتطوير- شروق في الإمارات العربية المتحدة. يقع المشروع في شارع الشيخ محمد بن زايد وهو أحد الشوارع المهمة في الشارقة. وينطوي المشروع على استثمار وتطوير لمساحة تأجيرية إجمالية تقدر بـ58000 متر مربع وفندق يضم 200 غرفة. ويتم حاليا إنجاز التصميم للمشروع القائم على مساحة تبلغ 65000 متر مربع، من قبل مجموعة من أفضل مهندسي العمارة في العالم.
وتطرق العدساني للفنادق الموصولة بمشروع الأفنيوز داخل وخارج الكويت، حيث تقوم شركة المباني بتشييد فندقين في الكويت وآخر في البحرين. يقع فندق هيلتون جاردن إن الكويت، ذو الأربع نجوم والمقرر افتتاحه في عام2019 ، بجوار منطقتي إليكترا والفوروم وسيضم 400 غرفة، ليصبح بذلك أكبر فندق لهذه العلامة في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا. ويبلغ معدل الإنجاز 74% .
وفيما يخص سؤال تفاصيل الجدول زمني لإنجاز فندقي والدورف أستوريا وهيلتون جاردن إن، فقد نوه العدساني بأنه من المتوقع أن يتم إنجاز فندق هيلتون غاردن إن، كما تمت الإشارة له، في الربع الثالث من هذا العام، بينما يتم إنجاز فندق والدورف أستوريا في نفس الوقت من العام المقبل 2020 . أما فيما يتعلق بنفقات رأس المال، فقد تم استهلاك معظمها. فيما يتعلق بالأداء المالي، فقد نوه كبير المديرين الماليين زاهد كاسماني بأن افتتاح المرحلة الرابعة خلال الربع الأول من عام 2018 أدى إلى نمو تراكمي في الدخل التشغيلي بنسبة 11% ليصل إلى 85.5 مليون دينار خلال العام الماضي.
ورداً على سؤال تفاصيل الجدول الزمني لنفقات رأس المال بما في ذلك الصيانه والتطوير بشكل عام ، أجاب كاسمانى إن إجمالي النفقات الرأسمالية اللازمة لإكمال مشروعنا الأفنيوز – الكويت تبلغ حوالي 60 مليون دينار خلال العامين المقبلين.ومتطلبات نفقات رأس المال لتطوير المشاريع في المملكة العربية السعودية ستكون ضمن هامش التدفقات النقدية. لا يتعين علينا اقتراض أي شيء إضافي لهذا الغرض، فنحن لانزال بصدد الانتهاء من جميع تفاصيل التمويل والخطط الإجمالية وسنقوم بإعلامكم بأي مستجدات تتعلق بهذا الأمر في المستقبل القريب". وفيما يخص تكلفة التمويل للمرحلة الرابعة على بيان الدخل وكم سيكون بالنسبة لكل ربع، فقد ذكر كاسماني بأن قيمة الاستهلاك يبلغ 4 ملايين دينار تقريبا على مدار عام 2019 بأكمله. وستكون تكلفة التمويل ضعف هذه القيمة مرة ونصف إلى مرتين حسب استكمال ذلك الجزء من المشروع.