"المباني" تستهدف تنويع الاستثمارودخول قطاعات جديدة

قال نائب الرئيس التنفيذي في شركة المباني طارق العدساني: إن الشركة تنتهج سياسة تنويع الاستثمار من خلال استهداف قطاعات جديدة مثل الفنادق والمشروعات السكنية والطبية، إضافة لتطوير المشاريع الضخمة التي تتناسب مع احتياجات كل سوق ومنطقة. وأضاف أنه على الرغم من وجود بعض التحديات في سوق التجزئة العالمي، إلا أن بعض الأسواق تشكل فرصة استثمارية مشجعة.
وأكد العدساني خلال مؤتمر المحللين الماليين الذي عقدته الشركة لمناقشة نتائج الربع الاول من 2019 أن تطور المرحلة الرابعة من افنيوز الكويت يسير كما هو مخطط له، حيث تم افتتاح أكثر من 203 متاجر حتى الآن، وهو ما يمثل 66 % من إجمالي المتاجر في المرحلة الرابعة. كما بدأ المقاولون في تحسين البنية التحتية للمرور، والتي ستستغرق عامين، وذلك بالتعاون مع الهيئة العامة للطرق والنقل. يقدر معدل الإشغال للمرحلة الأولى والثانية والثالثة 95 ٪، بينما يقدر معدل إشغال المرحلة الرابعة 94 % ويبلغ العدد الإجمالي للمتاجر في جميع المراحل 1095 متجرا، منها 1037 متجرا مستأجرين.
=وأضاف العدساني: أن الأفنيوز - الكويت يحرص على دعم المشاريع الصغيرة والمتوسطة من خلال توفير متاجر في بعض المناطق في الأفنيوز إضافة إلى حصول المرحلة الرابعة على جائزة ميد لفئتين، وهما مشروع العام للعقارات التجارية ومشروع العام للسياحة والترفيه.
أما فيما يتعلق بمشروع السالمية، أفاد أنه سيكون أول مشروع متعدد الاستخدامات لشركة المباني خارج الأفنيوز، والذي سيعكس معايير جديدة للتصميم والخبرة. وسيخضع مفهوم وجدوى تطوير المشروع البالغة مساحته ما يقارب 10.000 متر مربع لدراسة شاملة. كما أكد العدساني أن شركة المباني تتطلع إلى إمكانية الشراكة مع الحكومة في تطوير عدد من مشاريعها من خلال الشراكة بين القطاعين العام والخاص، علما بأنه تم اختيار الشركة من ضمن القائمة المختصرة للمشاركة في المناقصة الخاصة بعدد من المشاريع.
وأضاف العدساني أن الأفنيوز- البحرين يشهد نجاحا كبيرا، مما دفعنا لتحديث تصميم المرحلة الثانية الذي سيضيف مساحة تأجيرية أكبر إلى الجزء الغربي من المشروع. ومن المقرر أن تبدأ أعمال البناء في فندق هيلتون غاردن إن والمرحلة الثانية خلال الأشهر القليلة المقبلة. مضيفا أن الفندق سيكون متصلا بشكل مباشر بالمركز التجاري وسيضم 210 غرف. يبلغ معدل الإشغال 85% مع 120 متجرا، تم تأجير 103 منها. ومن المعروف أيضا أن الأفنيوز- البحرين قد حصل على جائزة أفضل تصميم معماري في قطاع التجزئة ضمن مسابقة العقارات العربية.
=أما بالنسبة لمشاريع الشركة بالمملكة العربية السعودية، فأوضح العدساني أن الأفنيوز – الرياض هو أكبر مشاريع شركة المباني، حيث سيصبح أحد أكبر مراكز التسوق في العالم مع خمسة أبراج متعددة الأغراض. ولقد تم بالفعل اختيار المقاول الرئيسي وسيتم توقيع اتفاقية في المستقبل القريب، كما تم تأمين 5.1 مليار ريال سعودي من خلال اتفاقية مبدئية مع 9 بنوك خليجية وتوقيع مذكرة تفاهم مع صندوق دعم المشاريع من وزارة المالية لتمويل جزء من المشروع بقيمة 500 مليون ريال سعودي.
أما فيما يتعلق بالأفنيوز- الخبر، أفاد العدساني أن المشروع لا يزال في مرحلة الموافقة على التصميم، وسيشمل مناطق تجارية وترفيهية، بالإضافة إلى أربعة أبراج تضم شققا سكنية، فنادق، مكاتب، مرافق طبية، معارض، قاعات احتفالات وقاعات للمؤتمرات. وأضاف السيد طارق أن شركة المباني تعتزم إطلاق مشروع آخر في منطقة الخليج العربي وهو مشروع الشارقة، من خلال شراكة ستراتيجية مع هيئة الشارقة للاستثمار والتطوير (شروق) ويقع المشروع على طريق الشيخ محمد بن زايد على مساحة 65000 متر مربع بمساحة تأجيرية تقدر بـ 58 ألف متر مربع وفندق عصري يضم 200 غرفة على مساحة أكثر من 182 ألف متر مربع. ولا يزال التصميم قيد التطوير.
وردا على سؤال يتعلق مرة أخرى بالأفنيوز - الرياض، وتحديدا حول الموعد المتوقع لتشغيل المركز التجاري، وما إذا كان للسوق القدرة على تغطية المساحة التأجيرية، قال السيد طارق إنه من المتوقع أن يستغرق المشروع 4 سنوات، حيث من المتوقع أن تبدأ أعمال البناء في صيف هذا العام ليتم الانتهاء من المشروع في صيف 2023. أما بالنسبة للقدرة على تغطية المساحة التأجيرية فإننا نؤمن بناء على تجربتنا في الكويت، بفريق تأجير رائع وإمكانات تأجيرية كبيرة تجعل من عملية تأجير هذا المجمع أمرا سهلا نسبيا. حيث تجري حاليا مباحثات مع اثنين من المستأجرين الرئيسيين حول كيفية استيعابهم في هذا المركز التجاري، لذا فقد بدأت جهود التأجير من اليوم، حتى قبل بدء المشروع.
فيما يتعلق بالأداء المالي، فقد نوه كبير المديرين الماليين زاهد كاسماني بأن الدخل التشغيلي للمجموعة قد ارتفع بنسبة 22 % تقريبا ليصل إلى 23 مليون دينار كويتي في الربع الأول من عام 2019 مقارنة بالربع الأول من عام 2018، ويرجع ذلك أساسا إلى افتتاح المرحلة الرابعة في أوائل عام 2018، كما ارتفعت المصاريف التشغيلية للمجمع بنسبة 26% مقارنة بالربع الأول من عام 2018، ويرجع ذلك أساسا إلى افتتاح المرحلة الرابعة. ونظرا لارتفاع أسعار الخدمات في الكويت، فقد تم اتخاذ بعض الاحتياطات لتغطية بعض القراءات المتأخرة. ويرجع الانخفاض الطفيف في الهامش التشغيلي بشكل أساسي إلى أن إيرادات المرحلة الرابعة لم تحقق بعد أقصى إمكاناتها. ومن المتوقع أن يتحسن هذا الأمر مستقبلا عندما يكتمل تشغيل المرحلة الرابعة.
وأوضح أن المرحلة الرابعة بدأت تضيف إلى صافي الربح حيث ارتفع صافي الربح لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في 31 مارس 2019، بمقدار 1.6 مليون دينار كويتي لتبلغ 13.8 مليون دينار كويتي، مما يمثل زيادة قدرها 13٪ مقارنة بنفس الفترة من عام 2018. كما بلغ العائد على الأصول للفترة الحالية 6.39 ٪ مقارنة مع 6.05 % في عام 2018. بينما ارتفع العائد على حقوق المساهمين إلى 12.7 % في عام 2019 مقارنة بـ 12.5 % في عام 2018، ما يعكس ربحية أفضل كما هو متوقع من تشغيل المرحلة الرابعة.