"المباني": مستمرون في ستراتيجية توسيع"الأفنيوز"إلى أقاليم جديدة

قالت إدارة شركة المباني في مؤتمر المحللين للربع الرابع من عام 2020: إنه رغم التحديات التي شهدها العالم في ظل جائحة كورونا، ألا أن الشركة قد سجلت نتائج جيدة في الربع الأخير والذي يعتبر الأكثر استقراراً.
وقد تضمَّنت التسعة أشهر الأولى من العام خصومات تمَّ منحُها للمستأجرين والذي تم مناقشته خلال المؤتمرات السابقة، فيما يتضمن الربع الثاني الذي كان الأسوأ بالنسبة للخسائر التي لم تشهد الشركة مثلها منذ عام 2008. أما في الربع الرابع شهدت الشركة تعافياً للأعمال ولكن بمستوى أقل مقارنة بنفس الفترة في العام الماضي، ويرجع ذلك بالأساس لعمليات تشغيل فندق هيلتون غاردن إن – الكويت، والذي على الرغم من تحقيق الأرباح على المستوى التشغيلي، إلا أنه سجل خسارة بسبب كلفة التمويل ومعدل الاستهلاك.
وأكدت حرصها لتوازن ما بين الجوانب المتعلقة بعمليات الشركة والمساهمين ومصالحهم والمستأجرين والزوار.
كما أعربت الشركة عن سعادتها لكون شركة المباني من ضمن الشركات تحت مؤشرات عالمية مثل مؤشري FTSE EM وMSCI EM، والتي كانت علامة فارقة لهذا العام، مما سيخلق قيمة أكبر لسهم الشركة ويعزز السيولة في السوق.
جاء ذلك خلال المؤتمر الرابع للمستثمرين والمحللين الماليين الذي عقدته شركة المباني بعد الإعلان عن أرباح الربع الرابع لعام 2020، بحضور كل من طارق العدساني نائب الرئيس التنفيذي، وزاهد كاسماني الرئيس المالي التنفيذي وريم الهاجري من إدارة علاقات المستثمرين.
تم تقديم عرض عام عن الشركة ومشاريعها الرئيسية حيث تم التأكيد على أن ستراتيجية الشركة لم تتغير، وستواصل التركيز على توسيع علامة الأفنيوز التجارية إلى أقاليم جديدة واستهداف فئات أصول أخرى في المناطق التي تتواجد بها وخصوصا في الكويت والتي تعتبر المحور الأساسي للشركة، كما أن هناك فرصا مماثلة في طور الإعداد سيتم الإعلان عنها في الوقت المناسب.

أفنيوز الكويت
من جانب الإشغال في أفنيوز الكويت، أثرت الجائحة وما ترتب عليها من إغلاق للمركز التجاري لفترة ثلاثة أشهر على نسب الإشغال تمثل في انسحاب بعض المؤجرين وانضمام آخرين في الفترة الأخيرة، حيث تبلغ نسبة الإشغال حاليا 93%. كما أعلنت الشركة في السابق عن منح خصومات للمستأجرين على مدار العام بلغ حجمها 40 مليون دينار.
كما تهدف المباني على أن تعود عملياتها إلى المستويات الطبيعية، وذلك يعتمد على عوامل أخرى خارجية كعودة نشاط السفر الطبيعية، حيث إن العديد من العلامات التجارية العالمية تتطلع لزيارة الأفنيوز فعليا ودراسة السوق بشكل مباشر قبل الالتزام بعملية التأجير.
أما بالنسبة إلى عدد الزوار فقد ارتفعت في الربع الرابع بنسبة 20 % عن نسبة الربع الثالث، ولا تزال هذه النسبة أقل بالمقارنة مع نفس الفترة في 2019 وذلك نظرا للظروف التي مازالت تمر بها البلاد بسبب جائحة كورونا.
وأوضحت المباني بأنه لا توجد نية لمنح إعفاءات إضافية خلال الربع الأول من العام الحالي، إذ ان القيود الحالية تتعلق بتقليص ساعات العمل فقط.

هيلتون غاردن إن – الكويت
تبين أن استجابة الزوار كان مستواها جيدا في بداية عام 2020، حيث كانت النتائج إيجابية، ولكن بسبب الجائحة تأثرت أرباح الفندق خصوصا بأن كلفة التمويل والاستهلاك مازالت مستمرة. ويذكر أن معدل الإشغال في الفندق بلغ 21٪ وهو متوسط العام ككل، ونوهت الشركة بأنه على الرغم من أن معدلات الإشغال في أيام نهاية الأسبوع نشطة وجيدة، إلا أن معدل الإشغال للفندق لن يشهد تغيرا كبيرا إلا عند استئناف وضع السفر وحركة المطارات وبعد التخلص من آثار الجائحة.

مشروع مدينة جابر الأحمد
أشارت الشركة إلى تقدمًا في مشروعها في مدينة جابر الأحمد "J3" الذي فاز به تحالف المباني من قبل المؤسسة العامة للرعاية السكنية، حيث تم توقيع اتفاقية الشراكة بين القطاعين العام والخاص واتفاقية الاستئجار، كما أن الإدارة في المراحل النهائية لتوقيع اتفاقية التمويل والمضي قدمًا مع المقاول والذي سيبدأ في أعمال الحفر في الموقع بحلول الربع الرابع من هذا العام. وفي الوقت الراهن، تعمل الشركة على الانتهاء من التصاميم الهندسية والأعمال القانونية التي يتعين القيام بها من قبل المباني ومن قبل المستشارين للمشروع.
يعد المركز التجاري أكبر مكونات المشروع، حيث تبلغ المساحة التأجيرية حوالي 104.000 متر مربع، كما سيشمل على 276 وحدة سكنية بين شقق ومنازل.

فندق والدورف أستوريا
أما بالنسبة لفندق والدورف أستوريا– الكويت، تم تحقيق تقدم ملحوظ بشكل جيد خلال فترة الجائحة، حيث بلغت نسبة البناء 80%، ومن المتوقع أن يكتمل البناء بحلول نهاية الربع الثاني من عام 2021، على أن تبدأ عمليات التشغيل في أواخر الربع الثالث من نفس العام.