"المتحد": ندوة حول تحديث الضرائب العقارية في بريطانيا

في اطار جهوده المتواصلة لنشر وتطوير المعارف المالية والمصرفية لعملائه والتي تكفل حصولهم على مختلف الخدمات المالية في اطار متكامل من الشفافية والافصاح، وبما يعزز حصول هؤلاء العملاء على حقوقهم دون انتقاص ويمكنهم من اتخاذ قراراتهم وفقاً لأسس صحيحة ومدروسة، قام البنك الأهلي المتحد بتنظيم ندوة لعملاء الخدمات المصرفية الخاصة وإدارة الثروات تحت شعار "تحديث وتطورات الضرائب العقارية في المملكة المتحدة". وعقد المتحد هذه الندوة لتعزيز الوعي بشأن التأثير المتوقع على الضرائب في المملكة المتحدة بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي (البريكست) والخطوات المطلوبة عند شراء أو بيع عقارات في بريطانيا.
استهدفت الندوة التي عقدت في فندق هيلتون متروبول بلندن في المملكة المتحدة شريحة مختارة من عملاء الخدمات المصرفية الخاصة وإدارة الثروات في المتحد المتواجدين في لندن والمتحمسين لحضور هذه السلسلة من الندوات التي ينظمها المتحد بانتظام لعملائه بهدف إبقائهم على اطلاع بالتغييرات وأحدث التطورات في النواحي الاقتصادية والعقارية.
في كلمته الافتتاحية ذكر مدحت توفيق، مدير عام أول الخدمات المصرفية الخاصة وإدارة الثروات في البنك الأهلي المتحد: "نسعى في المتحد من خلال تنظيم هذه الندوات إلى إتاحة الفرصة لعملاء الخدمات المصرفية الخاصة وإدارة الثروات للبقاء على اطلاع على آخر المستجدات وتبعيات خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي (البريكست) والتطورات الأخيرة في الضرائب العقارية".
في محاضرتها خلال الندوة، ذكرت سارة ماكولوم، شريك رئيسي ورئيس الضرائب التجارية في شركة بودل هاتفيلد للمحاماة في لندن، أنه من غير المرجح أن تحدث تغييرات على الضرائب العقارية نتيجة للبريكست على المدى القصير. ومن ناحية الآثار الضريبية المتوقعة على غير المقيمين في المملكة المتحدة، تقدر الضريبة السنوية على المساكن المملوكة لغير الأشخاص (العقارات السكنية) المملوكة لشركات خارجية، بقيمة تزيد عن 500.000 جنيه إسترليني.
ثم قدمت شيماء جلود، شريك في الاستثمار العقاري في الشرق الأوسط في شركه بودل هاتفيلد للمحاماة عرضًا تفصيليًا يحدد المراحل المختلفة لعملية شراء العقاركالتالي:
العرض: بمجرد إيجاد العقار الذي ترغب في شرائه، يتم تقديم عرض، وعادةً يكون هذا العرض من خلال وكيل الشراء وبمجرد قبول البائع للعرض، يتم إصدار مذكرة بيع لجميع الأطراف. وفي حالة الرغبة في شراء عقار بناء جديد، يتم دفع وديعة الحجز.
التفاوض: المرحلة التالية هي التفاوض. يجب التفاوض على العقد من قِبل محاميك، ويجب تنفيذ إجراءات العناية الواجبة على العقار الذي ترغب في شرائه، لضمان أنه تم فحصه بالكامل وإجراء التحريات بشأنه. قد تؤدي التحريات إلى إصدار تقرير مُفصل بشأن سند الملكية وعمليات البحث التي تم التحري عنها.
التقرير بشأن الهيكل الصحيح للاستثمار العقاري في المملكة المتحدة أمر معقد، لذا ينبغي على العملاء السعي للحصول على المشورة بشأن الآثار الضريبية وما هو الأفضل على المدى الطويل. يعتمد الموقف الضريبي كثيرًا على استخدامك المتوقع للعقار.
في الوقت الحالي، يمكن أن تكون هياكل الشركات أقل فائدة إذا كنت تعتزم شغل العقار بنفسك (أو السماح لأفراد الأسرة بشغله). يمكن أن تكون الضريبة السنوية على المساكن المملوكة لغير الأشخاص باهظة.
ضريبة أرباح رأس المال المفروضة على غير المقيمين يجب أخذها في الاعتبار إذا كنت تتصرف في أسهم في هيكل (وكذلك هي الحال عند التصرف في عقار).
من المهم وجود وصية إنكليزية فاعلة من حيث الضرائب لتغطية العقارات وتجنب فرض ضريبة غير ضرورية على الوفاة.
الجزء الأكثر أهمية هو الحصول على المشورة الضريبية المناسبة لضمان الحماية الصحيحة لاستثمارك.