الياقوت: تعديلات قانون الإيجارات لم تُفرِّق بين "السكني" و"التجاري"

التوصل لحلول توافقية أحد أهم الآليات للخروج من دائرة التقاضي

تسديد المتأخرات دفعة واحدة غلّبت مصلحة المالك على المستأجر

 

أشاد الشريك المدير في مجموعة الياقوت والفوزان القانونية خليفة حامد الياقوت بإقرار تعديل قانون الايجارات رقم 35 لسنة 1978، مستدركاً بالقول إن القانون ورغم أنه جاء متأخراً بعد فترة من تفشي فيروس كورونا المستجد "كوفيد-19"، إلا أن إقراره من نواب مجلس الأمة بأثر رجعي قد تلافى الآثار السلبية - نوعاً ما- على تأخر إقراره.
وكشف الياقوت، في بيان صحافي، في استعراضه للتعديلات الأخيرة، التي نص عليها مقترح القانون، عن عدد من الملاحظات أبرزها أن التعديلات المقترحة على القانون جاءت مطلقة بحيث لم تفرق بين العقار "التجاري" و"السكني"، موضحاً أن تداعيات كورونا التي أصابت كافة مرافق الدولة والقطاعات الاقتصادية بالشلل قبل إقرار خطة عودة الحياة لم تفرق بين مستأجري العقارين وحيث إن المطلق يجري على إطلاقه إذا لم يقم دليل التقييد نصا او دلالة فإنه والحال كذلك تطبق التعديلات على مستأجري العقارين التجاري والسكني وهذا يحسب للمشرع لمساواته بين المستأجرين سيما وأن آثار الجائحة أصابت كافة شرائح المجتمع الكويتي دون تفريق.

تغليب مصلحة الملاك
وأكد أن التعديل قد منح المحكمة المختصة الحق في عدم إخلاء عين التي تأخر مستأجرها عن سداد الإيجار خلال الفترة التي يقرر مجلس الوزراء تعطيل أو وقف العمل خلالها في جميع مرافق الدولة حماية للأمن أو السلم أو الصحة العامة مع حق المحكمة بتحديد طريقة سداد المستأجر للأجرة المتأخرة وفقاً لظروف الدعوى.
وبرأيه فإن هذا قد يعد تغليباً لمصلحة مالك العقار على مصلحة المستأجر وذلك أن الأخير لم يقم بسداد قيمة الإيجارات عن مدة التعطيل بسبب إغلاق منشأته بقرار من الحكومة الأمر الذي منعه من تحصيل أية إيرادات وأوقف دخله بشكل كامل الأمر الذي أدى إلى تراكم قيمة الإيجارات عليه حيث كان الأولى بالقانون المعدل أن يمنح المحكمة المختصة الحق في تخفيض قيمة الإيجار عن فترة التعطيل الخارجه عن ارادته وبحسب ظروف كل دعوى على حده.

عقود الاستثمار
وأضاف الياقوت ان تعديل القانون يسري فقط على الحالات التي يحكمها عقد إيجار خاضع لأحكام قانون إيجار العقارات أما بالنسبة لعقود الاستثمار التي تعمل بها أغلب المجمعات التجارية فإنه لا يسري عليها وهذا يشكل معضلة حقيقية حيث أن أغلب المحلات التجارية داخل المجمعات التجارية تعمل وفقاً لعقود الاستثمار والتي لم يتم التعرض لها في هذه التعديلات كونها تخضع لأحكام قانوني التجارة والمدني وكذلك تخضع لسلطة المحاكم التجارية لا محاكم الإيجارات.

حلول توافقية
واختتم الياقوت تصريحه بالقول إن التعديلات المقترحة شابها بعض القصور والتأخير وهو ما يجعل التوصل لحلول توافقية بين المتعاقدين أحد أهم الآليات للخروج من دائرة التقاضي والوصول لحلول وسط تضمن حقوق الجانبين.
جدير بالذكر أن تعديلات مجلس الأمة نصت على : حماية المستأجر من إخلاء مسكنه في فترة الأزمات العامة التي يقرر فيها مجلس الوزراء تعطيل أو وقف العمل في جميع مرافق الدولة، كما هو الحال في أزمة فيروس كورونا الحالية وعدم جواز إخلاء العين المؤجرة إذا تخلف المستأجر عن سداد الأجرة خلال الفترة التي قرر مجلس الوزراء تعطيل أو وقف العمل خلالا في جميع المرافق العامة للدولة حماية للأمن أو السلم العام أو الصحة العامة التي تقتضيها المصلحة العليا للبلاد.