"بيتك": 1.1 مليار دينار التداولات العقارية خلال الربع الثاني

قال تقرير بيت التمويل الكويتي "بيتك" عن سوق العقار المحلي خلال الربع الثاني من 2021: إن قيمة التداولات العقارية بلغت 1.1 مليار دينار في الربع الثاني 2021، مقابل تداولات قيمتها 929 مليون في الربع السابق وارتفعت قيمة التداولات العقارية بنسبة ملحوظة قدرها 15% على أساس ربع سنوي و9 أضعاف قيمتها بالربع الثاني من العام الماضي، كما أن مستويات وحجم الطلب على التداولات خلال الربع الثانى شهد زيادة ملحوظة 19% على أساس ربع سنوي، ووصل إلى 10 أضعاف قيمتها على أساس سنوي.
وارتفع متوسط سعر المتر في محافظة العاصمة مسجلاً 1.089 دينار في السكن الخاص بنهاية الربع الثاني من 2021 على أساس سنوي، ويصل في العقار الاستثماري إلى 2.435 دينار، ويزيد في العقار التجاري الى 6.403 دينار دون تغير عن الربع السابق. وفي محافظة حولي ارتفع متوسط سعر المتر للسكن الخاص إلى 1.106 دينار، وانخفض في العقار الاستثماري إلى 1.592 دينار، مع تراجع في التجاري إلى 3.246 دينار، وارتفع متوسط السعر إلى 652 دينار للسكن الخاص بمحافظة الفروانية بينما انخفض في الاستثماري إلى 1.393 دينار، وفي التجاري ارتفع إلى 2.337 دينار عن الربع السابق له.
وأكد التقرير ان السكن الخاص عزز مكانته في المرتبة الأولى بين القطاعات مع ارتفاع مساهمته إلى نحو 77.5% في الربع الثاني مقابل 62.4% من التداولات في ذات الفترة 2020، فيما ظلت حصة العقار الاستثماري في المرتبة الثانية منخفضة الى 15.2% من قيمة التداولات مقابل 22.3% في الربع الثاني 2020، فيما تراجعت حصة تداولات العقار التجاري بشدة إلى 2.9% مقابل 13.4% من التداولات، وشكلت تداولات العقار الحرفي والصناعي 2.6% من التداولات في الربع الثاني، وساهم عقار الشريط الساحلي بـ 1.6% من التداولات مقابل 1.9% في الربع الثاني 2020.
وانخفض مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية إلى 318 ألف دينار بنسبة 15% عن الربع الأول و 22% على أساس سنوي. فيما ارتفع إجمالي عدد الصفقات المتداولة إلى 2.885 صفقة في الربع الثاني بزيادة 19% على أساس ربع سنوي، مدفوعاً بزيادة ربع سنوية ملحوظة لعدد الصفقات على السكن الخاص والعقار الاستثماري والتجاري.
وارتفعت التداولات العقارية للسكن الخاص إلى مستوى استثنائي مسجلة 825 مليون دينار خلال الربع الثاني بزيادة 19% مقابل نحو 696 مليون دينار في الربع الاول، أكبر من 11 ضعف قيمتها في الربع الثاني 2020.
وتراجع متوسط قيمة الصفقة إلى 272 ألف دينار بنسبة 15% مقابل متوسط 320 ألف دينار في الربع الأول بنسبة 5% سنويا.
ارتفع عدد الصفقات المتداولة في السكن الخاص إلى 2.568 صفقة بنسبة 21% مقابل 2.122 صفقة في الربع السابق، فيما ارتفع إلى 10 أضعافه مقارنة بالربع الثاني من 2020.
وبلغت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية 165 مليون دينار، مرتفعة 4% مقابل 159 مليون دينار في الربع السابق، وتصل قيمتها 6 أضعاف على أساس سنوي.
وانخفض متوسط قيمة الصفقة إلى 599 ألف دينار عن الربع الأول البالغ 600 ألف دينار، و تراجع 44% بشكل سنوي، زاد عدد الصفقات العقارية الاستثمارية إلى 274 صفقة بنسبة 3%، مقابل 265 صفقة في الربع الاول، بزيادة 11 ضعف الربع الثاني 2020.
وقال التقرير بلغت قيمة تداولات العقارات التجارية 18 مليون دينار في الربع الثاني منخفضة بنسبة كبيرة 46% عن قيمتها التي بلغت 58 مليون دينار في الربع الاول.
وانخفض متوسط قيمة الصفقة إلى 1.6 مليون دينار بتراجع 35% على أساس ربع سنوي وبنسبة 60% على أساس سنوي، ارتفع عدد الصفقات إلى 27 صفقة بزيادة 13% عن الربع السابق.
واضاف استمر متوسط سعر المتر المربع في اتجاه تصاعدي على مستوى المحافظات مدفوعاً بمعدلات زيادة متواصلة منذ بداية العام الماضي وفق بيانات "بيتك"، فقد ارتفع متوسط السعر في الربع الثاني 2021 بنسبة 3.3% عن الربع الأول الذي سجل زيادة مقاربة على أساس ربع سنوي، وسجل متوسط سعر المتر 799 دينارا في الربع الثاني مرتفعاً بنسبة 18.6% على أساس سنوي، ومازال المسار التصاعدي للنمو السنوي في متوسط السعر على مستوى المحافظات متواصلاً.
وقد ارتفع متوسط سعر المتر المربع في الربع الثاني مقارنة بمستويات الأسعار في الربع السابق، وتسارعت معدلات الزيادة لمستويات أسعار السكن الخاص على أساس سنوي في أغلب المحافظات، إذ ارتفع متوسط السعر في العاصمة 15.3% على أساس سنوي مقابل زيادة 18.6% في الربع السابق، فيما سجلت الأسعار زيادة في حولي نسبتها 19.6% مقابل 17.2% في الربع الأول، وفي مبارك الكبير بحدود 17.9% مقابل 15.7% لنفس الفترات، فيما ارتفعت في الفروانية 15.6% مقارنة مع ارتفاع بنسبة 10.1% على أساس سنوي في الربع الأول، وفي الأحمدي 15.5% مقابل 9.6% وفي الجهراء سجلت زيادة سنوية 18.5% مقابل 13.4% في الربع السابق.
وارتفع متوسط سعر المتر في عقارات السكن الخاص بالعاصمة 1.8% على أساس ربع سنوي مسجلاً 1.089 دينار، ومازالت مستويات الأسعار بالمحافظة تتجه نحو الزيادة مدفوعة بمعدلات نمو متصاعدة على أساس ربع سنوي، وسجل متوسط السعر بالمحافظة زيادة 15.3% على أساس سنوي.