"بيتك": 1.1 مليار دينار حجم التداولات العقارية بالربع الثاني من 2021

كشف تقرير بيت التمويل الكويتي "بيتك"عن سوق العقار المحلي خلال الربع الثاني من 2021 ان قيمة التداولات العقارية تجاوزت حاجز المليار دينار، متخطية مستويات قبل أزمة كوفيد - 19 في بداية العام الماضي، وتعد سادس أعلى قيمة خلال نحو 12 عاماً مضت، مدفوعة بمستوى غير مسبوق لحجم الطلب على التداولات العقارية، ومصحوبة بقيمة استثنائية لتداولات السكن الخاص ووصول حجم الطلب عليه إلى مستوى غير مسبوق، مع تراجع في قيمة العقارات الاستثمارية والطلب عليها كما العقارات التجارية التي شهدت تراجعاً خلال الربع الثاني على أساس سنوي.
ومازال ارتفاع الطلب على عقارات السكن الخاص ينعكس إيجابياً على أسعاره في معظم مناطق السكن الخاص في دولة الكويت، في الوقت الذي انخفضت أسعار العقار الاستثماري والتجاري بنهاية الربع الثاني 2021 مقارنة مع نفس الفترة من 2020، ويلاحظ تسارع في زيادة أسعار السكن الخاص مسجلة ارتفاعاً نسبته 18.6% على أساس سنوي، ويصل 3.3% على أساس ربع سنوي.
كذلك تسجل أسعار الشاليهات معدلات زيادة ملحوظة، مدفوعة بطلب واضح على مناطق عدة منها مناطق الخيران وصباح الأحمد البحرية، وقد تدخل العقارات المطلة على الشريط الساحلي والشاليهات في تصنيف وزارة العدل ضمن العقارات السكنية الخاصة، وأضحت هذه الفئة من العقارات من الأماكن المرغوبة، وتزايدت أسعارها مدفوعة بسعي المشترين إلى البحث عن مساحات أكبر وأماكن أكثر ترفيهاً في ظل عدم القدرة على السفر خارج البلاد، كما أن رغبة الاستثمار في الأنشطة الترفيهية أوجدت طلباً على بعض المناطق الساحلية من قبل الملاك والمؤجرين، حيث سجل متوسط سعر المتر في الشاليهات بنهاية الربع الثاني 2021 زيادة بنسبة 51.7% على أساس سنوي وتصل إلى 2.4% على أساس ربع سنوي.
وتستمر أسعار العقارات السكنية في ارتفاعها مصحوبة بارتفاع مواز في مناطق الشاليهات والأماكن الترفيهية، فيما تبيانت الأسعار وفقاً للمناطق السكنية، فارتفعت 7.9% في منطقة العديلية مقارنة بالربع الأول و7.4% و7% في منطقتي النزهة وجابر الأحمد كأعلى المناطق السكنية ارتفاعاً في العاصمة، بينما ارتفعت بأعلى نسبة بين مناطق محافظة حولي، بحدود 3.7% و 3.2% في مشرف والصديق تليها بيان والسلام مرتفعة بحدود 2.9% عن الربع الأول، وفي الفروانية سجلت صباح الناصر أعلى نسبة زيادة 10.2% بين مناطق المحافظة للربع الثاني على التوالي، وفي مبارك الكبير بحدود 2.7% لمناطق أبوفطيرة وصباح السالم والفنيطيس، وفي محافظة الأحمدي بنسبة تفوق 15.7% في مدينة الخيران السكنية و11.4% في لؤلؤة الخيران، بينما سجلت زيادة 8.3% في منطقة الواحة و4.7% في منطقة سعد العبدالله كأعلى المناطق السكنية في محافظة الجهراء مقارنة مع نهاية الربع الأول 2021.
وبرغم الارتفاع المتواصل الذي شهده العقار السكني، إلا أن التراجع كان من نصيب العقارات الاستثمارية والتجارية، ويعود ذلك إلى الإغلاق الأخير في شهر مارس من الربع الأول 2021 وامتد حتى منتصف مايو، وتظهر المؤشرات تباطؤ انخفاض متوسط السعر في العقار الاستثماري إلى 0.5% بنهاية الربع الثاني من 2021 على أساس ربع سنوي وإلى تزايد نسبة تراجعه على أساس سنوي إلى 2.1% في الربع الثاني مقابل 1.9% في الربع الأول،كما يواصل متوسط السعر في العقارات التجارية انخفاضه مسجلاً 1% عن الربع الأول و 0.3% على أساس سنوي.
كما سجل متوسط السعر في العقار الصناعي زيادة سنوية نسبتها 15.7% في نهاية الربع الثاني 2021، مع ارتفاع ربع سنوي 5.2%.
وقد دفعت تلك العوامل إلى انخفاض الإيجارات مصحوبة بزيادة عدد الإخلاءات وتعثر بعض المستأجرين، ومن ثم تراجع الطلب على المكاتب وانخفاض معدلات البناء والاستثمار العقاري في هذا القطاع، وبالتالي انعكس ذلك على حجم وقيمة التداولات العقارية الاستثمارية والتجارية منخفضة بنسبة 22% و74% على التوالي على أساس سنوي.
وقد بلغت قيمة التداولات العقارية حوالي 1.1 مليار دينار في الربع الثاني 2021، مقابل 929 مليون دينار في الربع الأول، وارتفعت قيمة التداولات العقارية بنسبة ملحوظة قدرها 15% على أساس ربع سنوي وتصل إلى 9أضعاف قيمتها بالربع الثاني من العام الماضي، إلا أن مستويات وحجم الطلب على التداولات خلال الربع الثاني شهد زيادة ملحوظة 19% على أساس ربع سنوي وصل إلى 10 أضعاف قيمتها على أساس سنوي.
وقد بلغت التداولات خلال الربع الثاني 2021 نحو 1.1 مليار دينار، وتصل لتسعة أضعاف قيمتها على أساس سنوي، مع تضاعف سنوي لحجم الطلب إلى 2.885 صفقة في الربع الثاني، مقابل 283 صفقة في الربع الثاني 2020، وانخفض متوسط قيمة الصفقة 22% لنفس الفترة. ويلاحظ ارتفاع ربع سنوي لحجم الطلب في السكن الخاص، فارتفع عدد صفقاته 21% والاستثماري 3% عن الربع الأول، والتجاري 13% والشريط الساحلي 60% واستقراره في العقار الصناعي والحرفي دون تغير.