"بيتك": %1.2 تراجع أسعار السكن الخاص بالربع الأول

تباطؤ زيادة الأسعار إلى حدود 3% خلال 2023 مقابل زيادات سنوية وصلت إلى 17% منتصف العام الماضي

احتمالات تفاقم الآثار السلبية للتضخم والتوترات الجيوسياسية في المنطقة وراء ارتفاع أداء العقار الاستثماري

انخفاض أسعار الأراضي التجارية وتراجع الزيادة السنوية لمتوسط السعر على مستوى المحافظات مسجلة 2.1%

كشف تقرير بيت التمويل الكويتى "بيتك" عن سوق العقار المحلي خلال الربع الأول 2023 ، عن تباين اداء السوق العقاري خلال تلك الفترة ، وحول السكن الخاص قال التقرير لقد ساهمت الزيادات المتتالية في سعر الخصم التي لجأت إليها البنوك المركزية حول العالم ومنها بنك الكويت المركزي في تقليل فرص الحصول على التمويل، وهو ما أدى إلى تراجع السيولة المتاحة وانخفاض المقدرة المالية على شراء أراضي السكن الخاص، وبالتالي يتواصل انخفاض الطلب على عقارات السكن الخاص الذي بدأ في الظهور خلال عام 2022 وحتى الربع الأول من 2023، فيما تختلف أسعار العقارات والأراضي في هذه الفئة من العقارات التي تتسم بالندرة.
وتتباين أسعار السكن الخاص طبقاً للعوامل والمواصفات العديدة التي تتميز بها كما في القطاعات العقارية الأخرى، وبالتالي تختلف مستويات الأسعار في أراضي السكن الخاص وفقاً لمواقعها ومميزاتها في مناطق ومحافظات الكويت، فقد بدأت مستويات الأسعار على مستوى المحافظات تسجل تراجعاً بنهاية الربع الأول 2023 بعد أن واصلت تحقيق زيادات متتالية منذ بداية 2020 وفق بيانات بيت التمويل الكويتي، فقد انخفض متوسط السعر مسجلاً 1,077 دينار بنهاية الربع الأول 2023 للمرة الثانية خلال خمسة أعوام بعد تراجعه في فترة كوفيد 19 مسجلاً في الربع الأول 2023 انخفاضاً ربع سنوي نسبته 1.2%، وبالتالي تباطأت زيادة الأسعار إلى حدود 3% مقابل زيادات سنوية وصلت 17% في منتصف العام الماضي 2022.

انخفاض أسعار المتر المربع
كما سجل متوسط سعر المتر المربع بنهاية الربع الأول 2023 انخفاضاً عن الربع السابق له، بالتالي تباطأت أسعار السكن الخاص على أساس سنوي في محافظات الكويت مسجلة في الربع الأول 2023 أقل من نصف الزيادة السنوية التي سجلتها أغلب المحافظات خلال الربع السابق له، ففي محافظة العاصمة ارتفع متوسط السعر 4.4% على أساس سنوي وفي محافظة الجهراء ارتفع متوسط السعر بنسبة 4% ومحافظة الفروانية 3.3%، بينما ارتفع في حولي بحدود 2.3% وفي الأحمدي ومبارك الكبير بحدود 0.8% و0.7% على التوالي.
وانخفــــــض متوسط سعر المتر المربــع في عقارات السكن الخاص في محافظة العاصمة بنسبة 0.6% على أساس ربع سنوي بنهاية الربع الأول 2023 مسجلاً 1,405 دينار، وبدأت مستويات الأسعار بالمحافظة تتجه نحو الانخفاض مع تباطؤ معدلات الزيادة السنوية بالمحافظة مسجلة في الربع الأول 4.4% أي بحدود نصف زيادتها السنوية التي شهدتها في الربع السابق له، وتمثل حوالي ربع الزيادة التي سجلتها في الربع الأول 2022.
وسجلت مستويات الأسعار في أراضي السكن الخاص في محافظة حولي 1,192 دينار بنهاية الربع الأول 2023، وشهدت انخفاضاً بحدود 1.5% على أساس ربع سنوي، بالتالي تباطأت الزيادة السنوية التي تسجلها الأسعار في المحافظة إلى حدود 2.3% في الربع الأول مقابل زيادة سنوية وصلت 14.2% في ذات الفترة من 2022.
وسجل متوسط سعر المتر في محافظة الفروانية 780 دينارا بنهاية الربع الأول 2023 بنسبة انخفاض ربع سنوي قدرها 1.7% فيما يعد أعلى على أساس سنوي بنسبة 3.3% مقابل زيادة وصلت 15.7% في ذات الفترة من 2022.
وسجل متوسط سعر المتر لأراضي السكن الخاص في محافظة مبارك الكبير 896 دينارا بنهاية الربع الأول 2023. ويلاحظ انخفاض مستويات الأسعار في المحافظة مسجلة تراجعاً بنسبة 1.4% على أساس ربع سنوي، فيما تعد الأسعار أعلى بنسبة 0.7% على أساس سنوي.
كما سجلت مستويات الأسعار في محافظة الأحمدي بنهاية الربع الأول 677 دينارا للمتر بنسبة انخفاض 1.7% عن الربع الرابع الذي سجل زيادة محدودة على أساس ربع سنوي، بالتالي هدأت الزيادة التي سجلها متوسط السعر بالمحافظة إلى حدود 0.8% مقابل زيادة 5.4% في الربع الأخير من 2022.
وسجلت مستويات الأسعار لأراضي السكن الخاص في محافظة الجهراء 626 دينارا بنهاية الربع الأول 2023 منخفضة بنسبة 2.2%، وهي الأعلى انخفاضاً على مستوى المحافظات على أساس ربع سنوي. بالتالي تباطأت الزيادة في مستويات الأسعار إلى حدود 4% على أساس سنوي بنهاية الربع الأول 2023.


ارتفاع أسعار الأراضي الاستثمارية
رصد التقرير ارتفاعا في اسعار الاراضي السكنية في ظل المخاوف العالمية من استمرار معدلات التضخم عند حدود مرتفعة لم يشهدها السوق منذ سنوات، ومن ناحية أخرى احتمالات تفاقم الآثار السلبية للتوترات الجيوسياسية في المنطقة، لذا يتجه العديد من المستثمرين إلى القطاع العقاري كملاذ آمن ومستودع للثروة، وهو ما يساهم في صمود العقار أمام الأزمات حيث يلاحظ زيــــادة متفاوتة بين القطاعات العقارية ومنها العقار الاستثماري.
وارتفع متوسط السعر في أراضي الاستثماري بنهاية الربع الأول 2023 إلى 1,592 دينار على مستوى المحافظات، ومازالت تحركات الأسعار متباينة بين المناطق المختلفة، حيث تباطأت الزيادة في مستويات الأسعار مسجلة حدود نصف في المائة بنهاية الربعين الأول 2023 والربع السابق له، مقابل زيادة محدودة على مستوى المحافظات في العام الماضي 2022، كما يلاحظ تباطؤ نسب الزيادة السنوية في أسعار العقار الاستثماري مسجلة 4.4% بنهاية الربع الأول، مقابل زيادة سنوية أعلى في الربع السابق له.
كما صعد متوسط السعر للمتر الاستثماري بنهاية الربع الأول في محافظة العاصمة 1.4% عن الربع الرابع 2022 الذي ارتفع بنسبة أقل قليلاً على أساس ربع سنوي، وارتفعت في محافظة الفروانية بحدود 0.6% وفي مبارك الكبير ارتفعت الأسعار بنسبة 1.9%، بينما ارتفعت في الجهراء بنسبة 1.4%، في حين انخفضت الأسعار في محافظة حولي بشكل طفيف نسبته 0.1% بينما استقرت في محافظة الأحمدي دون تغير عن الربع الرابع 2022.
أما على أساس سنوي فقد تباطأت نسبة الزيادة في متوسط السعر لأغلب المحافظات، في حين تسارعت الزيادة في مستويات الأسعار في محافظة العاصمة مسجلة 5.1%، فيما وصلت نسبة الزيادة في محافظة حولي إلى 4.4% وفي الفروانية إلى حدود 4.5% وفي الأحمدي سجلت الزيادة أدنى نسبة بين المحافظات قدرها 1.5%، بينما ارتفع متوسط السعر في الجهراء بنسبة أعلى قدرها 6.1% على أساس سنوي، في حين ارتفع متوسط السعر في مبارك الكبير 10.9% لذات الفترة.

زيادة أسعار العقارات التجارية
اكد تقرير بيتك إن ارتفاع معدلات الاستهلاك مع انتعاش الطلب الاستهلاكي في الأسواق والمجمعات التجارية قد تساهم في ارتفاع إيرادات تلك العقارات، فيما يتجه بعضها نحو وسائل ترشيد التكاليف ومنها أساليب البيع والتشغيل عبر مواقع الإنترنت والتطبيقات الالكترونية، وقد يؤثر ذلك على إيرادات العقار التجاري والمباني والمجمعات التجارية على المدى المتوسط والطويل ومن ثم قيمتها السوقية.
وقد انخفضت مستويات أسعار الأراضي التجارية بنهاية الربع الأول 2023 إلى نحو 4,246 دينار للمتر المربع على مستوى المحافظات منخفضة بشكل طفيف يصل إلى أقل 0.2% عن الربع الرابع 2022 الذي سجل زيادة محدودة نسبتها 1.4% على أساس ربع سنوي. وبالتالي تراجعت الزيادة السنوية لمتوسط السعر على مستوى المحافظات مسجلة 2.1% بنهاية الربع الأول 2023 مقابل زيادة 6.4% في الربع السابق له.
وقد استقرت مستويات أسعار الأراضي التجارية بنهاية الربع الأول 2023 في بعض المحافظات عن الربع السابق له، في حين تراجع متوسط السعر في العاصمة بشكل طفيف عن الربع الرابع 2022 الذي سجل زيادة 2.5% على اساس ربع سنوي. فيما لم تشهد الأسعار في محافظة حولي تغيراً عن الربع الرابع بعد أن سجل زيادة ربع سنوية بحدود 1.8%، في حين انخفض متوسط السعر في الفروانية بنسبة 0.2% على أساس ربع سنوي، ولم تشهد مستويات الأسعار في محافظة الجهراء تغيراً، فيما تراجعت مستويات الأسعار في محافظة الأحمدي بحدود 0.5%. أما على أساس سنوي تباطأت زيادة الأسعار في بعض المحافظات بينما تراجعت في محافظات أخرى بنهاية الربع الأول من 2023، حيث ارتفع متوسط السعر في العاصمة 4.1% بينما زادت في حولي 1.8% فيما تراجعت الأسعار في الفروانية بنسبة 0.4% وفي الأحمدي بحدود 0.8% على أساس سنوي، بعدما كانت تسجل زيادة 6% في بداية عام 2022، كما تراجعت في محافظة الجهراء بحدود 0.8%، بعدما كانت تسجل زيادة وصلت إلى 4% في الربع الأول 2022 على أساس سنوي.

استقرار أسعار القسائم الصناعية والمخازن
استقرت أسعار القسائم الصناعية (لا تشمل العقارات الحرفية) على مستوى المحافظات مسجلة في الربعين الأول 2023 والربع السابق له حدود 897 دينارا للمتر المربع، مدفوعة باستقرار مستويات الأسعار في أغلب مواقع القسائم الصناعية بالمحافظات على أساس ربع سنوي، حيث استقرت في قسائم محافظة العاصمة بنهاية الربع الأول دون تغير ربع سنوي، ومحافظة الفروانية لم يشهد متوسط السعر تغيراً على أساس ربع سنوي، فيما ارتفع في مبارك الكبير والجهراء بنسبة 1.5% و1.3% على التوالي، في حين تراجع في الأحمدي بحدود 1.5% عن الربع الرابع 2022، وبالتالي تباطأت الزيادة في متوسط سعر المتر الصناعي على أساس سنوي للمحافظات مسجلة زيادة قدرها 3.5% مدفوعة بزيادة سنوية تباطأت نسبتها في المناطق الصناعية بالمحافظات.

ثبات أسعار المزارع والجواخير
استقرت مستويات الأسعار في مناطق المزارع بنهاية الربع الأول من 2023 دون تغير عن الربع السابق له، ويبلغ السعر التقديري لحق الانتفاع من المتر المربع 5 دنانير في مزارع محافظات الكويت إلا أنها مازالت أعلى على أساس سنوي، حيث تباطأت الزيادة السنوية مسجلة بنهاية الربع الأول 1.4% بعدما كانت تسجل زيادة وصلت إلى 10% في الربع السابق له، مع تباطؤ الأسعار في أغلب المواقع والمساحات.
في الوقت الذي تراجعت الأسعار في المواقع ذات مساحة 50 ألف متر مربع في المناطق الزراعية إلى حدود قدرها 5 دنانير للمتر المربع بنسبة 4.2% على أساس سنوي، في حين لم تشهد الأراضي مساحة 100 ألف تغيراً في الربع الأول 2023 مسجلة 4.2 دينار للمتر المربع دون تغير عن الربع الرابع 2022 الذي كان قد سجل زيادة بنسبة 12.0% على أساس سنوي. أما المواقع ذات مساحة 150 ألف متر فقد سجلت 7.8 دينار للمتر المربع دون تغير على أساس ربع سنوي أو سنوي، ومازالت مستويات الأسعار في الأراضي في المواقع ذات مساحة مليون متر مربع تصل إلى حدود 3.7 دينار للمتر الواحد دون تغير ربع سنوي أو سنوي. وقد استقر متوسط سعر المتر على مستوى محافظة الأحمدي عند حدود 4.8 دينار دون تغير عن الربع الرابع 2022 مع تباطؤ زيادتها السنوية مسجلة 3.2%، وفي الجهراء مازال متوسط السعر عند حدود 5 دنانير دون تغير ربع سنوي مدفوعة بتباطؤ زيادتها السنوية إلى حدود نصف في المائة بنهاية الربع الأول 2023. وقد استقرت مستويات الأسعار في بعض مناطق المزارع بمحافظة الجهراء، ويبلغ متوسط السعر للمتر حق الانتفاع ذات مساحة مليون متر مربع في مواقع مزارع الأبقار بمنطقة الصليبية حوالي 3.7 دينار للمتر المربع أي يصل متوسط سعر حق الانتفاع لهذه المساحة حوالي 3.7 مليون دينار، كما يبلغ متوسط السعر حق الانتفاع في مواقع مزارع الأبقار ذات مساحة 150 ألف متر مربع حوالي 1.2 مليون دينار لتلك المساحة، أما مواقع المزارع في منطقة العبدلي طريق المطلاع فإن متوسط السعر التقديري يبلغ حوالي 400 ألف دينار لحق الانتفاع للأرض مساحة 100 ألف م2.
ولم يسجل متوسط السعر التقديري للمتر المربع في مواقع المزارع بمحافظة الأحمدي تغيراً كما في منطقة الوفرة ذات مساحة 100 ألف متر مربع مستقراً عند حدود 440 ألف دينار، ويصل متوسط السعر في الأراضي ذات مساحة 50 ألف متر مربع إلى 260 ألف دينار.


أسعار الجواخير

ارتفعت مستويات الأسعار في أراضي الجواخير في محافظة الأحمدي بنهاية الربع الأول 2023 بشكل محدود عن الربع السابق له، ويصل متوسط مساحة الأرض حق الانتفاع في هذه الفئة من الأراضي إلى مساحة 2,142 متر مربع، وقد سجل متوسط سعر المتر فيها 37.4 دينار بزيادة ربع سنوية محدودة نسبتها 1% في حين يعد مرتفعاً بنسبة 37.6% على أساس سنوي. وقد ارتفعت مستويات الأسعار في بعض مواقع المحافظة على أساس ربع سنوي بعدما استقرت خلال 2022، في حين استقر متوسط السعر التقديري للمتر المربع من الأرض حق الانتفاع في المواقع ذات مساحة 2,500 متر مربع من جواخير كبد عند حدود 36.5 دينار للمتر المربع بنهاية الربع الأول 2023، ويبلغ متوسط سعر هذه الأرض نحو 91.3 ألف دينار في هذه المنطقة، كذلك استقر متوسط السعر في المواقع ذات مساحة 1,250 متر مربع من جواخير كبد مسجلاً 52 دينار للمتر المربع في حين ارتفع قليلاً في منطقة الهجن "رجم خشمان" كما في المواقع مساحة 1,600 متر مربع حين بلغ بنهاية الربع الأول 63 دينار بزيادة 2.6% عن الربع السابق له.

ثبات إيجارات القسائم الصناعية

استقر متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي في السرداب من منطقة الشويخ الصناعية مسجلاً 3.25 دينار للسرداب دون تغير على أساس سنوي ويسجل للدور الأرضي 25.5 دينار، وفي منطقة الري للسرداب يسجل المتوسط 4 دنانير، فيما يصل إلى 26 دينار للدور الأرضي.
إذ تختلف الأسعار باختلاف المواقع وباقي المميزات الأخرى والمساحة، في حين يبلغ متوسط سعر المتر التأجيري في منطقة العارضية (المخازن) للسرداب 3.5 دينار دون تغير سنوي و 7 دنانير للدور الأرضي دون تغير على أساس سنوي، بينما يرتفع عن ذلك في منطقة العارضية (الحرفية) ويسجل 7.5 دينار للسرداب وللدور الأرضي 24 دينار، كما يبلغ المتر في منطقة شرق الأحمدي 2.5 دينار للسرداب ويصل إلى 15 دينار للدور الأرضي، وتبلغ القيمة الايجارية للمتر في منطقة الفحيحيل الصناعية 3 دنانير للسرداب وترتفع عن ذلك للمتر المربع في الدور الأرضي الذي يصل إلى 21 دينار.

استقرار أسعار الشاليهات

لم تسجل أسعار الشاليهات بنهاية الربع الأول 2023 تغيراً عن الربع السابق له، حيث يتزامن الربع الأول من العام مع ذروة فصل الشتاء وقد سجل متوسط السعر الطولي 25,375 دينار من الواجهة البحرية في مواقع الشريط الساحلي والواجهة البحرية بنهاية الربع الأول 2023 دون تغير ربع سنوي أول سنوي، وقد تحافظ الأسعار مستقرة عند مستوياتها الحالية بعد تفعيل قرار وزارة المالية لزيادة المبلغ المستحق للانتفاع بأملاك الدولة على العقارات الواقعة على الشريط الساحلي، وثبوت آثاره على القيمة السوقية، ويقترب متوسط سعر المتر الطولي للواجهة البحرية من 28 ألف دينار على مستوى محافظة الأحمدي دون تغير على أساس ربع سنوي، مع استقرار مستويات الأسعار في معظم مناطق المحافظة على أساس سنوي، وقد سجلت الأسعار في بعض مواقع منها الشاليهات في منطقتي بنيدر وشاليهات الجليعة 60 ألــــــف دينار و39 ألف دينــار وهي الأعلى أسعاراً على مستوى المحافظة دون تغير عن الربع الرابع من العام الماضي.