"بيتك": 147 مليون دينار إجمالي التداولات العقارية بنهاية أغسطس

كشف تقرير بيتك عن ارتفاع حركة التداولات العقارية خلال اغسطس الماضي وانها بلغت نحو 147 مليون دينار رغم تزامنها مع موسم الحج وعطلات عيد الأضحى المبارك وانخفاض ملحوظ في عدد أيام التداول، وهي أدنى قيمة منذ نهاية عام 2016، وهي منخفضة في أغسطس إلى أقل من نصف قيمتها في يوليو، مدفوعة بأداء متوسط لمختلف القطاعات العقارية، ولم يصل السكن الخاص خلال أغسطس لنصف مستواه في يوليو، وسجل الاستثماري أقل من ثلث سيولته في يوليو، ويلاحظ تداولات محدودة للعقار التجاري مقارنة بالأشهر الماضية من العام، وعاد العقار الحرفي لمستوياته المحدودة في الوقت الذي لم يسجل الشريط الساحلي أي بيانات بعد أن استمر لعدة أشهر في ضخ سيولة كبيرة، ويلاحظ انخفاض شهري لعدد التداولات العقارية إلى 334 صفقة أي أدنى من نصف عددها في يوليو مع انخفاض عددها في جميع القطاعات العقارية.

زيادة سنوية
وبرغم الأداء الضعيف في أغسطس مقارنة بالأشهر التي سبقته إلا أن التداولات العقارية ارتفعت 8 % على أساس سنوي مصحوبة بزيادة سنوية 7.7% لعدد الصفقات نتيجة أداء متفاوت لعددها في القطاعات المختلفة، مع تراجع طفيف في السكن الخاص فيما تراجع عددها في الاستثماري 21% بينما زاد عددها بشكل كبير في التجاري والحرفي على أساس سنوي.
انخفض مؤشر متوسط قيمة الصفقة الإجمالية في أغسطس 32% على أساس شهري، برغم ذلك التراجع إلا أنه سجل تحسناً طفيفاً عن مستواه على أساس سنوي، ويلاحظ تراجع متفاوت في القطاعات المختلفة، وتراجع متوسط قيمة الصفقة في القطاع التجاري بأعلى نسبة بين القطاعات، في حين سجل القطاع الصناعي والحرفي زيادة ملحوظة على أساس شهري، إلا أن متوسط قيمة الصفقة ارتفع مقارنة على أساس سنوي في أغلب القطاعات العقارية باستثناء التجاري.
وانخفضت تداولات القطاعات العقارية المختلفة بنهاية أغسطس من حيث القيمة على أساس شهري، منها السكن الخاص بنسبة ملحوظة قدرها 57% مع انخفاض كبير 56% لعدد صفقاته بالتالي تراجع متوسط قيمة الصفقة في هذا القطاع بنسبة 2% على أساس شهري، وانخفضت تداولات القطاع الاستثماري 65% مصحوبة بانخفاض عددها 59% لذلك تراجع متوسط قيمة الصفقة في هذا القطاع على أساس شهري 15%، وتراجعت قيمة تداولات القطاع التجاري 82% مع انخفاض عدد صفقاته 37% ما ساهم في تراجع متوسط قيمة الصفقة بنسبة 72% على أساس شهري، أما على أساس سنوي فقد ارتفع متوسط قيمة الصفقة في القطاع السكني والاستثماري بنسبة 10% و9.1%، في الوقت الذي تراجع المؤشر بنسبة ملحوظة في القطاع التجاري وصلت إلى 84% على أساس سنوي.

التداولات اليومية
وبلغ مؤشر متوسط قيمة التداولات العقارية اليومي 8.2 مليون دينار بنهاية أغسطس، وتصل بذلك إلى واحدة من أدنى مستوياتها منخفضة بشكل كبير عن متوسط تداول يوميبلغ 24.3 مليون دينار في اليوم من يوليو، وربما يعودذلك الى انخفاض ملحوظ لعدد أيام التداول إلى 18 يوماً مقابل 20 يوماً في شهر يوليو، في حين ارتفع مؤشر متوسط قيمة التداول اليومي 2% على أساس سنوي للشهر الثاني على التوالي.
وتراجعت التداولات العقارية بالعقود إلى أدنى مستوى في العام الحالي أي نحو 143 مليون دينار في أغسطس منخفضة بنسبة 64% على أساس شهري أي سجلت أدنى من نصف قيمة بلغتها وهى حوالي 293 مليون دينار في يوليو، في حين أنها تعد أعلى بنسبة 8% على أساس سنوي. بينما انخفضت تداولات الوكالات إلى مستوى محدود هو الأدنى خلال عام مضى حين بلغت 4.5 مليون دينار مقابل مستوى استثنائي بنحو 93 مليون دينار في يوليو، لكن يلاحظ زيادة كبيرة في أغسطس نسبتها 20% على أساس سنوي.

متوسط قيمة الصفقة
بلغ متوسط إجمالي قيمة الصفقة العقارية حوالي 441 ألف دينار في أغسطس منخفضة بنسبة 32% عن واحد من المستويات المرتفعة اذ سجل 650 ألف دينار بنهاية يوليو، ومازال معدل التغير الشهري لمتوسط قيمة الصفقة يسير بشكل متذبذب واضح، ويلاحظ تحسن طفيف لمتوسط قيمة الصفقة بحدود ربع في المئة عن مستواه في أغسطس 2018، ويتواصل الاتجاه المتذبذب للتغير السنوي في متوسط قيمة الصفقة العقارية.
وبلغ عدد الصفقات العقارية المتداولة 334 صفقة (324 عقدا، 10 وكالات) بنهاية أغسطس منخفضة حوالي 56% على أساس شهري أي سجلت أقل من نصف عددها حين بلغ 747 صفقة بنهاية يوليو. إلا أنه يلاحظ ارتفاع في عددها 7.7% على أساس سنوي، ومازال تذبذب التغير السنوي في عدد الصفقات العقارية في الأشهر الأخيرة.
انخفض مؤشر متوسط عدد الصفقات اليومية إلى النصف أي حوالي 19 صفقة في اليوم من أغسطس مقابل نحو 38 صفقة في اليوم من يوليو، إلا أن هذا المؤشر يعد أعلى بنسبة 1.8% عن متوسط التداول اليومي في أغسطس من العام الماضي.

توزيع التداولات في المحافظات
سجلت قيمة التداولات في محافظة العاصمة التي يتم تجميعها على أساس أسبوعي بنهاية أغسطس 38.6 مليون تشكل 31% من تداولات المحافظات ويبلغ عددها 25 صفقة تشكل 9.7% من عدد التداولات، ويلاحظ ارتفاع متوسط قيمة الصفقة بالمحافظة إلى نحو 1.5 مليون دينار في أغسطس مقابل نحو مليون دينار في يوليو.
تصل قيمة التداولات في محافظة الأحمدي بنهاية يوليو إلى 29.8 مليون دينار تمثل 24% من تداولات المحافظات وتأتي تلك القيمة لعدد صفقات يصل 120 صفقة تشكل حوالي 46% من عدد الصفقات خلال الشهر. وارتفع متوسط قيمة الصفقة في الأحمدي بشكل محدود من 240 ألف دينار خلال يوليو إلى 248 ألف دينار في أغسطس.

محافظة حولي
بلغت قيمة التداولات في محافظة حولي نحو 24.5 مليون دينار تساهم بحصة قدرها 20% من قيمة التداولات لعدد صفقات في المحافظة يصل إلى 43 صفقة يمثل 17% من عدد الصفقات بالمحافظات. وتراجع متوسط قيمة الصفقة في محافظة حولي إلى النصف أي حوالي 571 ألفف دينار مقابل حوالي 1.5 مليون دينار. بلغت قيمة التداولات في محافظة الفروانية 18.4 مليون دينار تمثل 15% من تداولات المحافظات في أغسطس، ويصل عدد التداولات بالمحافظة إلى 35 صفقة تساهم بنحو 13.5% من إجمالي عددها. بالتالي تراجع متوسط قيمة الصفقة بالمحافظة إلى نحو 524 ألف دينار خلال أغسطس مقابل 588 ألف دينار في يوليو.
اقتربت قيمة التداولات في مبارك الكبير من 11.4 مليون دينار تشكل 9% من إجمالي تداولات المحافظات في أغسطس وعددها 26 صفقة يمثل 10% من إجمالي العدد. وانخفض متوسط قيمة الصفقة بالمحافظة إلى 438 ألف دينار مقابل 825 ألف دينار في يوليو.
تصل قيمة التداولات في محافظة الجهراء إلى 2.2 مليون دينار أي 2% من قيمة تداولات المحافظات، ويبلغ عدد الصفقات بالمحافظة 10 صفقات مثلت 3.9% من إجمالي عدد الصفقات، ومتوسط قيمة الصفقة حوالي 221 ألف دينار خلال أغسطس مقابل حوالي 551 ألف دينار فى يوليو.