"بيتك": 17 % تراجع التداولات العقارية إلى 283 مليون دينارفي يونيو

كشف ملخص "بيتك" عن التداولات العقارية ومتوسط قيمة الصفقة خلال يونيو الماضي عن تراجع التداولات الى نحو 283 مليون دينار بنهاية يونيو 2019 بنسبة 17% عن الشهر السابق له، وتزامن هذا الشهر مع موسم العطلات الصيفية وشهر رمضان وعيد الفطر المبارك بالتالي انخفضت ساعات العمل الرسمية، وهو ما ساهم في هذا الأداء مدفوعاً بانخفاض تداولات القطاعات العقارية باستثناء القطاع الاستثماري الذي سجل زيادة عن مستواه المحدود في مايو.
ويلاحظ مستوى محدود سجله القطاع السكني مع عودة تداولات القطاعات الحرفية والشريط الساحلي إلى مستوياتها المعتادة خلال الشهر، كما يلاحظ انخفاض شهري ملحوظ لعدد التداولات العقارية مسجلاً 485 صفقة بانخفاض 19% عن مايو .
وقال التقرير: تواصل التداولات العقارية مسارها التصاعدي في يونيو على أساس سنوي مع استمرار تسجيلها معدلات زيادة وصلت 33% مع نمو سنوي متواصل لعدد الصفقات سجل 29% في يونيو.
وارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة الإجمالية في مايو 20% على أساس شهري، وبرغم ذلك الارتفاع إلا أنه لم يصل لمستويات نفس الشهر العام الماضي منخفضاً بنحو 10% على أساس سنوي، ويلاحظ أداء متفاوتا لهذا المؤشر في القطاعات المختلفة.

هبوط التداولات العقارية
وانخفضت قيمة التداولات في أغلب القطاعات العقارية بنهاية يونيو من حيث القيمة على أساس شهري، منها السكن الخاص بنسبة قدرها 18% مع انخفاض 12% لعدد صفقاته إلا أنه يلاحظ انخفاض متوسط قيمة الصفقة في هذا القطاع بنسبة 7% على أساس شهري، أما تداولات القطاع الاستثماري فقد سجلت زيادة لقيمتها 28% ، بينما تراجع عددها بنسبة 19% الأمر الذي أدى إلى ارتفاع متوسط قيمة الصفقة في هذا القطاع على أساس شهري بنسبة 58%، في حين انخفضت قيمة تداولات القطاع التجاري 20% مع انخفاض عدد صفقاته 33% إلا أنه ارتفع متوسط قيمة الصفقة بنسبة 18% على أساس شهري بسبب تراجع عدد الصفقات بنحو أعلى من تراجع قيمة الصفقة.
وقد بلغت قيمة التداولات العقارية في يونيو 283 مليون دينار منخفضة بنسبة 17% عن مايو، ويعود تراجعها إلى انخفاض تداولات القطاعات العقارية المختلفة بإستثناء الاستثماري. ويلاحظ زيادة في قيمة إجمالي التداولات بحدود 33% عن يونيو 2018 نتيجة زيادة متفاوتة في القطاعات العقارية.

تداولات العقود والوكالات
انخفضت التداولات العقارية بالعقود بنسبة27 % إلى حوالي 240 مليون دينار مقابل 328 مليون دينار في مايو، وسجلت زيادة 14% على أساس سنوي. وارتفعت تداولات الوكالات إلى 43.7 مليون دينار أي أكثر من 3 أضعاف قيمتها في مايو، بالتالي تضاعفت بشكل لافت على أساس سنوي.

الحصة السوقية
عادت تداولات السكن الخاص إلى المرتبة الثانية للمرة الأولى منذ بداية العام 2019 بعدما حافظت في مايو على مساهمتها بالمرتبة الأولى بين القطاعات للشهر الخامس على التوالي، ويلاحظ تراجع في حصتها إلى واحد من أدنى مساهماتها مستحوذة على 31% من التداولات العقارية خلال شهري يونيو ومايو.وارتفعت مساهمة تداولات العقار الاستثماري إلى نحو 43% من تداولات القطاع في يونيو مقابل 28% في مايو، وتقدمت بذلك من جديد للمرتبة الأولى بين القطاعات.
وانخفضت حصة العقار التجاري إلى 18.8% من إجمالي التداولات في يونيو عن 19.6% في مايو. ويلاحظ تذبذب مساهمة القطاع ا بين التداولات العقارية الإجمالية.

متوسط قيمة الصفقة
ارتفع متوسط إجمالي قيمة الصفقة العقارية إلى 584 ألف دينار بنهاية يونيو بزيادة 3% عن 566 ألف دينار في مايو، ومازال معدل التغير الشهري لمتوسط قيمة الصفقة يسير بشكل متذبذب واضح، وقد ارتفع متوسط قيمة الصفقة 3% عن مستواه في يونيو 2018 ويلاحظ اتجاه متذبذب للتغير السنوي في متوسط قيمة الصفقة العقارية.
وانخفض عدد الصفقات العقارية المتداولة إلى 485 صفقة بنهاية يونيو (439 عقود، 46 وكالات) بانخفاض شهري 19.4% عن 602 صفقة في مايو. وقد ارتفع عدد الصفقات المتداولة بحدود 29% على أساس سنوي.
وتراجع مؤشر متوسط عدد الصفقات اليومية إلى حوالي 24 صفقة في اليوم بنسبة 15.4% عن نحو 29 صفقة في اليوم من مايو، إلا أن هذا المؤشر يعد أعلى 10% عن متوسط التداول اليومي في يونيو 2018.

تداولات السكن الخاص
بلغت تداولات السكن الخاص 88 مليون دينار بنهاية يونيو ومازالت عند مستويات محدودة منخفضة 17% عن قيمتها التي بلغت 107 ملايين دينار فى مايو، وتشهد معدلات تغير شهرية متذبذبة.
وبلغ متوسط قيمة الصفقة في قطاع السكن الخاص 318 ألف دينار بنهاية يونيو منخفضاً 7% عن 342 ألف دينار في مايو الذي وصل فيه متوسط الصفقة أعلى مستوياته خلال عام ونصف .

العقارات الاستثمارية
ارتفعت تداولات القطاع الاستثماري بنهاية يونيو إلى حوالي 121 مليون دينار بزيادة نسبتها 28.2% عن مستوى محدود سجلته في مايو، لكن مازال الاتجاه الذي بدأ منذ حوالي عام ونصف لقيمة تداولات القطاع في مساره التصاعدي برغم تذبذب معدلات التغير الشهري، وقد ارتفعت تداولات القطاع على أساس سنوي للمرة الأولى خلال العام الحالي بزيادة كبيرة وصلت إلى 43% عن المستويات المحدودة التي سجلها القطاع في ذات الشهر من العام الماضي.
وتجاوز مؤشر متوسط قيمة الصفقة في القطاع الاستثماري بنهاية يونيو حاجز المليون دينار أي أعلى مستوى يصله المؤشر في العام الحالي بزيادة كبيرة قدرها 58% عن متوسط بلغ 643 ألف دينار في مايو. أما على أساس سنوي فقد ارتفع متوسط قيمة الصفقة في هذا القطاع بنحو 3.7%.
وبلغ عدد الصفقات المتداولة في القطاع الاستثماري 119 صفقة (97 عقود، 22 وكالات)، وبرغم أنه سجل تراجعاً شهرياً نسبته 19% إلا أنه مازال عند مستوى مرتفع نسبياً عن معظم الأشهر في العامين الماضيين.