"بيتك": 548 مليون دينار التداولات العقارية في يوليو الماضي

زيادة قيمة التداولات 141 % على أساس سنوي عن يوليو من العام 2017

مؤشر متوسط الصفقة العقارية زاد إلى 737 ألف دينار مقابل 566 ألفاً


قال تقرير بيتك عن حركة التداولات العقارية خلال يوليو 2018 انها قفزت مقتربة من أعلى مستويات كانت شهدتها في العام 2014، متجاوزة حوالي 548 مليون دينار، بسبب نشاط ملحوظ لكل القطاعات العقارية خاصة بعدما هدأت في الشهر السابق له الذي تزامن مع بداية شهر رمضان وعطلة عيد الفطر وبداية العطلة الصيفية، محققة في يوليو زيادة شهرية غير مسبوقة، في الوقت الذي زاد عدد التداولات العقارية بشكل لافت الى 744 صفقة في يوليو، نظراً لنشاط ملحوظ في كل القطاعات العقارية المختلفة.
وقد تضاعفت قيمة التداولات العقارية في يوليو مقابل قيمتها في يونيو، مع زيادة ملحوظة لعددها تجاوزت نسبته 93%، في الوقت الذي مازال تذبذب التغيرات الشهرية مستمراً من حيث القيمة والعدد. أما على أساس اخذت التغيرات التي تسجلها قيمة التداولات اتجاهاً تصاعدياً أعلى بنسبة 141% مع ارتفاع عددها في يوليو بحوالي 67% عن مستوياته في يوليو من العام الماضي، وقد شهدت قيمة التداولات للقطاعات المختلفة ارتفاعاً سنوياً كبيراً.
كما ارتفع متوسط قيمة الصفقة الإجمالية في يوليو إلى ثاني أعلى مستوى في السنوات الماضية لكن مازالت أدنى من مستواها الذي وصل ذروته في بداية عام 2014، مسجلاً في يوليو زيادة كبيرة على أساس شهري قدرها 30%، بذلك سجل زيادة كبيرة على أساس سنوي وصلت نسبتها إلى 45%، وقد صاحب ذلك زيادة هذا المؤشر في القطاعات المختلفة على أساس شهري وسنوي أيضاّ.
وسجلت القطاعات العقارية زيادة شهرية كبيرة في يوليو من حيث القيمة، حيث ارتفعت تداولات السكن الخاص بنسبة 73%، مع ارتفاع عدد صفقاته بحوالي 81% ما أدى إلى انخفاض محدود لمتوسط قيمة صفقته على أساس شهري بنسبة 4%، كما زادت قيمة تداولات القطاع الاستثماري بنسبة شهرية قدرها 209% وعددها بنسبة 137% بذلك زاد متوسط قيمة الصفقة في هذا القطاع بنسبة 30% عن مستواه في يونيو، في حين ارتفعت قيمة تداولات القطاع التجاري بنسبة 189% على أساس شهري مع ارتفاع عدد الصفقات بهذا القطاع حوالي 88% وارتفع متوسط قيمة الصفقة 54%. أما على أساس سنوي فقد تراجع متوسط قيمة الصفقة في القطاع السكني 9%، فيما ارتفع في الاستثماري بنحو 90%، وارتفع في القطاع التجاري 26% على أساس سنوي.

التداولات العقارية الإجمالية
ونشط القطاع العقاري بشكل كبير في شهر يوليو مع نشاط ملحوظ لكل القطاعات العقارية تمثلت مظاهره في زيادة التداولات على قطاع الشقق الاستثمارية والبنايات والمكاتب الاستثمارية التي شهدت العديد من التداولات وعلى الأراضي والمباني والمجمعات التجارية في العديد من المحافظات، وكذلك العديد من المزادات التي أقيمت في يوليو، وقد سجلت قيمة التداولات العقارية مستوى استثنائياً بلغ 548 مليون دينار، بعد هدوء نسبي شهده الشهر السابق له يونيو، الذي بلغت قيمة التداولات فيه حوالي 213 مليون دينار، ومازالت قيمة التداولات في مسارها التصاعدي الذي بدأته مع بداية العام الماضي، كما يعود نشاطها في يوليو إلى ارتفاع شهري لقيمة تداولات القطاعات المختلفة، وعلى أساس سنوي ارتفعت قيمة التداولات 141% عن يوليو من العام الماضي.

متوسط الصفقات العقارية
تضاعف مؤشر متوسط قيمة التداولات العقارية اليومية في يوليو إلى ما يقترب من 24 مليون دينار بزيادة ملحوظة تخطت نسبتها 101% عن متوسط التداول اليومي الذي بلغ 12 مليون دينار في يونيو، مع ارتفاع عدد أيام التداول إلى 23 يوماً في يوليو، بعدما كانت انخفضت في يونيو الى 18 يوم عمل فقط، بالتالي سجل مؤشر متوسط قيمة التداول اليومي ارتفاعاً كبيراً في يوليو بنسبة 131% على أساس سنوي.
كما تضاعفت التداولات العقاراية بالعقود إلى 512 مليون دينار في يوليو مقابل 210 ملايين دينار في يونيو، ويعد مستواها في يوليو استثنائياً، كما ارتفعت بنسبة 156% على أساس سنوي. واقتربت تداولات الوكالات من 36 مليون دينار في يوليو مقابل 3 ملايين دينار في يونيو، الا أنها سجلت مستويات مرتفعة استثنائية أيضاً في يوليو العام الماضي وصلت 27 مليون دينار.

الحصة السوقية وفقاً لنوع العقارات
شكلت تداولات السكن الخاص 26% من تداولات القطاعات في يوليو مقتربة من أدنى مساهمتها حيث مثلت 39% في يونيو. فمنذ شهر مارس من العام الحالي تأتي تداولات القطاع في المرتبة الثانية بين القطاعات العقارية، وعادة ما تأتي في المرتبة الأولى باستثناء بعض الأشهر، تحسنت حصة تداولات القطاع الاستثماري لتساهم باكثر من 48% من التداولات العقارية مقابل 39% في يونيو، ومازالت في المرتبة الأولى بين القطاعات للشهر الخامس على التوالي، وزادت مساهمة القطاع التجاري إلى نحو 24% من التداولات في يوليو مقابل 21% في يونيو.
وشكلت تداولات قطاع العقارات الحرفية 2.5% من تداولات القطاعات في يوليو يعدما ساهمت بأقل من حوالي نصف في المئة من التداولات في يونيو، ومازال هذا القطاع في المرتبة الرابعة بين القطاعات.

متوسط قيمة الصفقة
ارتفع مؤشر متوسط إجمالي قيمة الصفقة العقارية إلى مستوى استثنائي وصل 737 ألف دينار في يوليو مقابل 566 ألف دينار في يونيو، مواصلاً اتجاهاً تصاعدياً بدأ منذ العام الماضي، ومسجلاً زيادة شهرية في يوليو نسبتها 30%، كذلك يواصل التغير السنوي لهذا المؤشر اتجاهاً تصاعدياً واضحاً حيث ارتفع متوسط قيمة الصفقة بنسبة قدرها 45% ما يعزز المسار التصاعدي القوي للتغير السنوي في هذا المؤشر. وتضاعف عدد الصفقات العقارية المتداولة في يوليو الى 744 صفقة (706 عقود، 38 وكالة) مقابل عدد صفقات محدود نسبياً في يونيو بلغ 377 صفقة، مسجلة زيادة شهرية كبيرة قدرها 97.3% في يوليو، بعدما انخفضت في يونيو بنسبة شهرية تجاوزت 23%، ومازال مؤشر عدد الصفقات العقارية يسير بشكل متذبذب منذ عام تقريباً، كما يبدو مساراً متذبذباً للتغير السنوي في عدد صفقات القطاع العقاري، برغم زيادة كبيرة في عددها على أساس سنوي في يوليو بنسبة تقترب من 67% عن ذات الشهر من العام الماضي.
تضاعف مؤشر متوسط عدد الصفقات اليومية في يوليو إلى 41 صفقة في اليوم بعدما سجل 20 صفقة في يونيو، وعلى أساس سنوي سجل مؤشر متوسط عدد صفقات التداول اليومي زيادة نسبتها 104% عن متوسط عددها البالغ 20 صفقة في يونيو العام الماضي.

قيمة تداولات السكن الخاص
تضاعفت تداولات السكن الخاص إلى حوالي 144 مليون دينار في يوليو بزيادة نسبتها 73% مقابل تداولات محدودة في يونيو بلغت 83 مليون دينار، وبرغم هذا الارتفاع في يوليو إلا أنه يأتي بعدما انخفضت بنسبة شهرية قدرها 24% في يونيو حيث لم تصل بعد تداولات السكن الخاص إلى مستوياتها المعتادة في السنوات الماضية، أما على أساس سنوي فقد سجلت تداولات القطاع ارتفاعاً بنسبة كبيرة 41% في يوليو.
وانخفض متوسط قيمة الصفقة في يوليو مسجلاً 291 ألف دينار ومازال المؤشر متذبذبا، حيث سجل انخفاضاً شهريا 4% عن يونيو المتراجع بنسبة شهرية 6%. كما انخفض متوسط قيمة الصفقة في قطاع السكن الخاص على أساس سنوي 9%.
وارتفع عدد الصفقات المتداولة لقطاع السكن الخاص إلى أعلى مستوى في عام ونصف مضى مسجلاً 495 صفقة في يوليو (469 عقود، 26 وكالات) مقابل 274 صفقة في يونيو، ليسجل المؤشر ارتفاعاً شهرياً كبيراً 81% في يوليو، بعد تراجع في يونيو بنسبة شهرية 19%. ويلاحظ مسار متذبذب لعدد صفقات القطاع منذ بداية العام الحالي، مع استمرار تذبذب معدلات التغير الشهري، بينما ارتفع عدد صفقاته 56% على أساس سنوي، مع ملاحظة بداية مسار تصاعدي لمعدل التغير السنوي لعدد الصفقات قطاع السكن الخاص.
وقفزت تداولات القطاع الاستثماري إلى مستويات استثنائية مرتفعة في يوليو الى 261 مليون دينار مقبل تداولات محدودة نسبياً قدرها 84 مليون دينار في يونيو، بذلك عززت تداولات القطاع اتجاهاً تصاعدياً منذ عدة أشهر، ويلاحظ زيادة في حجم التداولات على البنايات والشقق والأراضي الاستثمارية في معظم المحافظات وكذلك قطاع المكاتب الاستثمارية في محافظة العاصمة، ويتواصل المسار التصاعدي للتغير السنوي في قيمة تداولات هذا القطاع خاصة مع نشاطها الملحوظ خلال يوليو مقابل حجم تداولات منخفض نسبياً بلغ 73 مليون دينار في يوليو من العام الماضي.