" بيتك": 6 % ارتفاع عدد الصفقات العقارية المتداولة خلال 2019

كشف تقرير بيتك عن حركة التداولات العقارية خلال ديسمبر الماضي عن ارتفاع عدد الصفقات العقارية المتداولة خلال 2019 بنسبة 6% مدفوعة بزيادة كبيرة في السكن الخاص وتضاعف عددها إلى نحو 5 أضعاف في العقار التجاري بينما تراجع عدد الصفقات في العقار الاستثماري والعقار الحرفي والصناعي على أساس سنوي. وقد سجل متوسط قيمة الصفقة حوالي 548 ألف دينار متراجعاً بنسبة 7% عن متوسط عام 2018، مصحوباً بتراجع متوسط قيمة الصفقة للعقار الاستثماري والتجاري فيما ارتفع الحرفي والصناعي. وسجلت التداولات العقارية انخفاضا محدودا عام 2019 لتصل إلى حوالي 3.7 مليار دينار بنسبة 1.5% مقارنة بالعام السابق له، في الوقت الذي وصلت قيمة تداولات بورصة الكويت حوالي 7.9 مليار دينار بزيادة قياسية في 2019 مرتفعة إلى ضعف قيمتها في 2018، وقد ساهم تراجع قيمة تداولات العقار الاستثماري بنسبة كبيرة في الحد من ارتفاع التداولات العقارية خلال العام، في حين ارتفعت التداولات بمعدلات متقاربة في السكن الخاص والعقار التجاري خلال العام، بينما شهد عقار الشريط الساحلي نشاطاً ملحوظاً فيما تحسنت تداولات العقار الصناعي والحرفي بشكل محدود.

ارتفاع التداولات
وقد واصلت التداولات العقارية الارتفاع لشهر ديسمبر لسقوف قياسية بلغت 367 مليون دينار بنسبة 38% على أساس شهري، مع زيادة عدد أيام التداول عن الشهر السابق له، وفاقت التداولات العقارية متوسط قيمتها البالغ 310 ملايين دينار خلال عام 2019، وساهمت زيادة تداولات العقار الاستثماري والسكن الخاص والارتفاع الملحوظ في العقار الحرفي في ارتفاع شهري لتداولات العقار خلال ديسمبر، في حين انخفضت تداولات العقار التجاري. كذلك شهد عدد التداولات زيادة 31% شهريا مسجلاً 628 صفقة مع ارتفاع شهري لعدد الصفقات في جميع القطاعات العقارية باستثناء التجاري.
وبرغم الأداء الجيد في ديسمبر والزيادة الشهرية لتداولات العقار، إلا أنها انخفضت بنسبة 32% على أساس سنوي، مدفوعة بانخفاض التداولات العقارية في القطاعات العقارية المختلفة باستثناء السكن الخاص الذي سجل زيادة سنوية، ويلاحظ انخفاض عدد التداولات العقارية في ديسمبر على أساس سنوي بنسبة 8.7% مصحوبة بانخفاض هذا المؤشر في العقارات المختلفة باستثناء السكن الخاص الذي سجل زيادة .
وقد ارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة الإجمالية بنهاية ديسمبر 6% على أساس شهري، برغم ذلك يعد هذا المؤشر أدنى من مستواه في نفس الشهر من 2018 بنسبة 26%، ويلاحظ زيادة شهرية لهذا المؤشر لكل القطاعات باستثناء التجاري الذي سجل انخفاضاً محدوداً، في الوقت الذي انخفض المؤشر على أساس سنوي في كل القطاعات باستثناء السكن الخاص.
وزادت تداولات القطاعات العقارية المختلفة بنهاية ديسمبر من حيث القيمة على أساس شهري، وارتفعت في السكن الخاص بنسبة 40% مصحوبة بزيادة عدد التداولات بنسبة 29% وارتفع متوسط قيمة الصفقة بنسبة 8.5% في هذا القطاع على أساس شهري، وزادت تداولات العقار الاستثماري بنسبة قياسية تقترب من 90% مدفوعة بزيادة عددها 52% بالتالي ارتفع متوسط قيمة الصفقة 25% في هذا القطاع على أساس شهري، في حين انخفضت قيمة تداولات العقار التجاري بنسبة 19%، وانخفض عددها 18.5% على أساس شهري بالتالي انخفض متوسط قيمة الصفقة بنسبة 1% على أساس شهري.

التداولات العقارية الإجمالية
ارتفعت التداولات العقارية إلى حوالي 367 مليون دينار في ديسمبر بنسبة شهرية تقترب من 38%، مدفوعة بزيادة تداولات بعض القطاعات العقارية، وعودة العقار الاستثماري لبعض مستوياته بعد أن شهد انخفاضاً قياسيا خلال نوفمبر، في حين انخفضت تداولات العقار التجاري، وبرغم هذا الأداء الشهري الجيد إلا أنه ديسمبر قد شهد انخفاضاً في التداولات على أساس سنوي 32% مصحوباً بانخفاض تداولات العقارات الاستثمارية والتجارية في حين ارتفعت تداولات العقارات الأخرى.

الحصة السوقية للتداولات
حافظت تداولات السكن الخاص على المرتبة الأولى بين القطاعات مع زيادتها على أساس شهري في ديسمبر، وارتفعت حصتها إلى 45.4% مقابل حصة 44.7% من التداولات في نوفمبر.
كما ارتفعت مساهمة تداولات العقار الاستثماري إلى حوالي 33.6% من تداولات العقارات في ديسمبر مقابل 24.5% في نوفمبر، برغم تراجع قيمة تداولاته على أساس سنوى.
ومن ناحية اخرى انخفضت حصة العقار التجاري إلى 17% من تداولات العقارات في ديسمبر بعدما ارتفعت إلى مستوى استثنائي حين مثلت 29% في نوفمبر، ويلاحظ استمرار تذبذب مساهمة القطاع التجاري بين التداولات العقارية الإجمالية.
وشكلت العقارات الحرفية 3.7% من التداولات في ديسمبر مقابل مساهمة أقل اسستحوذت على 1.5% في نوفمبر. ومثلت تداولات الشريط الساحلي أقل من ثلث في المائة من التداولات العقارية في ديسمبر.

متوسط قيمة الصفقة
ارتفع مؤشر متوسط إجمالي قيمة الصفقة العقارية إلى 585 ألف دينار في ديسمبر بزيادة 6% عن متوسط قيمتها في نوفمبر. ويلاحظ أن متوسط قيمة الصفقة انخفض بنسبة 25.7% على أساس سنوي .
وارتفع عدد الصفقات العقارية المتداولة إلى 628 صفقة بنهاية ديسمبر بنسبة 31% على أساس شهري. في حين انخفض عددها بنسبة 8.7% على أساس سنوي.