"بيتك": 666 مليون دينار التداولات العقارية خلال النصف الأول

السكن الخاص يتصدر القطاعات رغم تراجع مساهمته إلى 39 % يليه "الاستثماري" بـ 25 %

 

كشف تقرير بيتك في الجزء الثاني عن سوق العقار المحلي عن استقرار أسعار الأراضي خلال الربع الثاني، لافتا الى استقرار متوسط سعر المتر في محافظة العاصمة مسجلاً 901 دينار في السكن الخاص بنهاية الربع الثاني من 2020، وتجاوز في العقار الاستثماري حدود 2.410 دينار، ويزيد عن ذلك بكثير في العقار التجاري برغم تراجعه في هذا القطاع مسجلاً 6.385 دينار بنهاية الربع الثاني. أما محافظة حولي فقد تحسن متوسط سعر المتر المربع فيها للسكن الخاص قليلاً إلى حدود 928 دينارا، في حين انخفض في العقار الاستثماري إلى 1.609 دينار، مع انخفاض متوسط السعر في العقار التجاري إلى نحو 3.261 دينار، كما استقر متوسط السعر عند 565 دينارا للسكن الخاص بمحافظة الفروانية بينما انخفض في العقار الاستثماري مسجلاً 1.400 دينار، و2.273 دينار في العقار التجاري لذات المحافظة بنهاية الربع الثاني 2020.

اتجاهات تداولات القطاعات
قال التقرير، نظراً لإغلاق معظم الأنشطة الاقتصادية وتعطل العمل الحكومي خلال الربع الثاني من العام الحالي فقد كانت آخر تداولات عقارية سجلت في فبراير، وقد بلغت قيمة تداولات شهري يناير وفبراير نحو 666 مليون دينار وفقاً لمؤشرات إدارة التسجيل والتوثيق في وزارة العدل، وتفاوتت معدلات التغير بين القطاعات العقارية المختلفة من حيث القيمة والعدد عن ذات الفترة من العام الماضي، وسجلت تداولات العقار على الشريط الساحلي مستوى مرتفع من التداولات.

السكن الخاص
حافظ السكن الخاص على المرتبة الأولى بين القطاعات مع تراجع مساهمته إلى نحو 39% في شهري فبراير ويناير مقابل 42% من التداولات في ذات الفترة من العام الماضي و46% في الربع الرابع من 2019، فيما ظلت حصة العقار الاستثماري في المرتبة الثانية بين القطاعات المختلفة بحصة انخفضت إلى 25% من قيمة التداولات في فبراير ويناير مقابل 30% في نفس الفترة من العام الماضي، فيما ارتفعت حصة تداولات العقار التجاري إلى 33% مقابل 26% من التداولات، وشكلت تداولات العقار الحرفي والصناعي 1.7% وساهم عقار الشريط الساحلي بحصة اقتربت 1.4% من التداولات العقارية في شهري يناير وفبراير.

إجمالي التداولات العقارية
اقتربت قيمة التداولات العقارية من 666 مليون دينار في النصف الأول وفقاً لمؤشرات إدارة التسجيل والتوثيق في وزارة العدل، زيادة بنسبته 16% على أساس سنوي.
وسجل مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية بنهاية الربع الثاني 667 ألف دينار منخفضاً بنسبة 23% عن مستواه في شهري فبراير ويناير من 2019. في الوقت الذي سجل إجمالي عدد الصفقات المتداولة 998 صفقة بانخفاض طفيف نسبته 0.1% على أساس سنوي، مدفوعاً بانخفاض متفاوت لعدد صفقات القطاعات المختلفة، مع مستوى مرتفع لصفقات العقار التجاري.
وارتفعت التداولات العقارية للسكن الخاص إلى 261 مليون دينار خلال شهري يناير وفبراير، بزيادة نسبتها 9% عن ذات الفترة من العام الماضي. كما ارتفع متوسط قيمة الصفقة لعقار السكن الخاص إلى 365 ألف دينار بنهاية الربع الأول بنسبة 7.4% على أساس ربع سنوي، ويلاحظ أنه أعلى مستوى لمتوسط قيمة الصفقة من السكن الخاص منذ منتصف العام الماضي، إلا أنه أدنى بنسبة 32.5% على أساس سنوي.
وقد ارتفعت عدد الصفقات المتداولة في السكن الخاص إلى 715 صفقة بنهاية شهري يناير وفبراير، أي بزيادة بحدود 0.6% عن عددها في ذات الفترة من العام الماضي.
وبلغت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية 166 مليون دينار خلال شهري يناير وفبراير، منخفضة بنسبة 2% على أساس سنوي.

مشاريع الرعاية السكنية
تقوم المؤسسة العامة للرعاية السكنية بتنفيذ العديد من المشروعات في المدن الجديدة طبقاً للبرنامج الزمني الذي وضعته المؤسسة للخطة الإنمائية الحالية 2016/2015 – 2020/2019، ولم تتأثر اغلبية المشروعات التي تنفذها المؤسسة بفترة الإغلاق التي فرضت خلال النصف الاول من العام الحالي.
وقد نجحت جهود المؤسسة العامة للرعاية السكنية في تخفيض عدد الطلبات السكنية القائمة طبقاً لآخر تقرير صادر عنها في منتصف أكتوبر 2019، حيث كانت المؤسسة قد تمكنت من تخفيض عدد الطلبات السكنية القائمة إلى حدود 88 ألف طلب في منتصف الربع الرابع منخفضاً بنسبة 6.1% عن الربع السابق له، ونجحت جهودها في تخفيض رصيد الطلبات المتراكمة 11.2% على أساس سنوي، وطبقاً للبيانات المنشورة على الموقع الالكتروني للمؤسسة وفق آخر تحديث لها فقد أعلنت عن توزيعات لعدد 11 ضاحية سكنية من مشروع جنوب مدينة صباح الأحمد تضم 20.4 ألف وحدة وتشمل 545 مبنى عام في كامل المشروع، وقد نجحت المؤسسة في توزيع 10.7 ألف وحدة.
وطبقاً للبيانات المتاحة في تقريرالمؤسسة الصادر خلال شهر يونيو 2020 أنهت تنفيذ مشروعات خططت لها فيما سبق تفوق قيمتها نحو 437 مليون دينار منها مشروعات بحوالي 100 مليون دينار بنسبة إنجاز 100% أو تقترب من ذلك، فيما استكملت مشروعات أخرى تنوي تنفيذها خلال النصف الأول مع التخطيط لمشاريع في عدة مدن سكنية وتنفيذها تصل قيمتها إلى 967 مليون دينار، منها مشروعات جديدة تجاوزت نسبة الانجاز المتوقعة قيمتها 528 مليون دينار فيما بدأت إعداد البرنامج الزمني خلال هذه الفترة لمشروعات تصل قيمتها إلى 6 ملايين دينار وبدأت في تنفيذها بالفعل.
ولإلقاء الضوء على الجهود المبذولة والمشروعات المنفذة في ثلاث فئات طبقاً للقطاع الذي يخدمه كل فئة كما يلي:
أولاً: تنفذ المؤسسة مشروعات القسائم والخدمات في 7 عقود لمشاريع مختلفة وصلت قيمتها مجتمعة إلى حوالي 490 مليون دينار بحصة قدرها 34.9% من تكلفة مشروعات المؤسسة وفق تقريرها الصادر في يونيو 2020، منها مشروعات قيمتها حوالي 121 مليون.
ثانياً: تتابع المؤسسة تنفيذ مشروعات المباني العامة في المدن السكنية الجديدة وبعض المدن الأخرى لعدد 12 مشروعاً بقيمة تقترب من 304 ملايين دينار بحصة 21.6% من قيمة مشروعات المؤسسة وفق تقريرها الصادر، منها مشروعات اقترب تسليمها تقدر بنحو 87.7 مليون دينار في الوفرة وفي ميناء عبدالله وغرب مبارك العبدالله، وتواصل إنشاء واستكمال المباني العامة وصيانتها بنسبة إنجاز تفوق المتعاقد عليها تصل قيمتها إلى 103 ملايين دينار في مدينة المطلاع وغرب عبدالله المبارك، وتستكمل مشروعات أخرى قيمتها 113 مليون دينار.
ثالثاً: مشروعات الطرق الرئيسية الخدمات المتنوعة تنفذها المؤسسة العامة للرعاية السكنية بقيمة تقترب من 611 مليون دينار لعدد 25 عقداً مختلفاً بما يمثل حوالي 43.5% من قيمة مشروعات المؤسسة، وتنتشر تلك المشروعات في 7 مناطق سكنية جديدة، منها: أولاً مشروعات اقتربت المؤسسة من تسليمها بالفعل تصل قيمتها إلى 329 مليون دينار في المطلاع والوفرة وغرب عبدالله المبارك وجنوبها، ثانيا: مشروعات تواصل إنجازها تصل إلى 304 ملايين دينار منها مشروعات تخطت نسبة الإنجاز المتعاقد عليها بحولي 258 مليون دينار، ثالثاً: مشروعات بدأت في تنفيذ ووضع البرنامج الزمني لتنفيذها منها عقود محطات الكهرباء والمحولات الضخمة في مدينة المطلاع بقيمة تصل إلى 6 ملايين دينار وبعض الإنشاءات والأعمال المشروعات المرتبطة بها.
بذلك تقترب قيمة مشروعات المؤسسة العامة للرعاية السكنية من نحو 1.5 مليار دينار في عدة مدن سكنية جديدة، من خلال مشاريع مازالت قيد التنفيذ وأخرى في طور التخطيط والتصميم، ومشاريع مستقبلية تنوي المؤسسة تنفيذها في بعض المدن السكنية الجديدة، حيث تخطط المؤسسة لتصميم مشروعات سكنية في ست مناطق مختلفة تضم أكثر من 53 ألف وحدة سكنية بمساحة 400 م2 كما في جنوب صباح الأحمد التي تبعد 70 كم عن محافظة العاصمة، ومدينة جنوب سعد العبدالله التي تبعد 27 كم، وجنوب عبدالله المبارك التي تبتعد بمسافة حوالي 16 كم.
بالإضافة إلى مشاريع أخرى مازالت قيد التنفيذ لتسليم نحو 39 ألف قسيمة بمساحة 400 م2 منها حوالي 900 شقة مساحتها 385 م2، وتتوزع تلك المشروعات في عدة مدن سكنية منها مشروع توسعة الوفرة ومشروع الوفرة القائم الذي يوفر قسائم تصل مساحتها 600 م2، ومدينة جابر الأحمد التي تبتعد 22 كم عن العاصمة.
وتخطط المؤسسة لعدة مشروعات مستقبلية توفر ما يقترب من 140 وحدة سكنية بمساحة 400م2 كما في مدينة الصابرية التي تقع شمال البلاد على مسافة 60 كم من محافظة العاصمة، وتضم وحدها أكثر من 52 ألف وحدة سكنية، كذلك في مدينة الخيران والتي تبتعد حوالي 80 كم عن العاصمة وتضم ما يقترب من 36 ألف وحدة سكنية، ومدينة نواف الأحمد التي تبتعد حوالي 110 كم عن العاصمة وفق بيانات المؤسسة العامة للرعاية السكنية وتضم 52 ألف وحدة سكنية بمساحة 400م2.