"بيتك" : 865 مليون دينار حجم التداولات العقارية في الربع الأول

قال تقرير بيت التمويل الكويتى "بيتك" عن التداولات في سوق العقار المحلي خلال الربـــع الأول 2019 ان القطاع العقاري استهل تداولاته في 2019 بقيمة بلغت 865 مليون دينار في الربع الأول بزيادة سنوية 4%، في الوقت الذي استمر عدد التداولات أيضاً في الارتفاع خلال الثلاث سنوات الماضية ويأتي الربع الأول كثاني أعلى مستوى من حيث العدد في تلك الفترة، محققا1,623 صفقة بزيادة 17% عن عددها في الربع الأول من 2018 . الا ان التداولات العقارية الاجمالية تعد منخفضة عن الربع الرابع بنسبة 26% والذي يعد ربعا استثنائيا من حيث الارتفاع خلال الثلاث سنوات الماضية.
يأتي الأداء القوي للقطاع العقاري في الربع الأول من العام الحالي عن ذات الفترة من العام الماضي مدفوعاً بأداء متفاوت للقطاعات المختلفة، وكان أداء العقار التجاري في مقدمتها بتضاعف قيمة تداولاته إلى 175 مليون دينار لعدد 33 صفقة بزيادة 56% لقيمتها، و 22% لعددها على أساس سنوي، كما ارتفعت قيمة تداولات القطاع السكني 28% الى 403 ملايين دينار، وزاد عددها 25% على أساس سنوي الى 1,237 صفقة ، في حين تراجعت تداولات القطاع الاستثماري إلى 253 مليون دينار بنسبة 33% على أساس سنوي مصحوبة بانخفاض 4.8% في عددها الى 335 صفقة. مع ذلك يلاحظ اتجاه تصاعدي لمؤشرات تداول القيمة والعدد منذ الربع الأول من العام الماضي.
ومازالت قيمة التداولات العقارية في قطاع السكن الخاص عند أعلى مستوياتها خلال ما يقترب من 4 سنوات ، برغم تراجعها في الربع الأول 1% عن الربع السابق له، ومازال عددها عند أعلى المستويات خلال السنوات الأربع الماضية، متجاوزاً حاجز الألف صفقة لكنه انخفض 4% عن مستوى استثنائي شهده عدد صفقات القطاع في الربع الرابع من 2018.
ويواصل القطاع الاستثماري اتجاها تصاعدياً منذ بداية العام الماضي، ومازالت قيمة تداولاته في كل الفترات الفصلية من 2018 حتى الربع الأول من العام الحالي أعلى بشكل لافت عن مثيلاتها في الأعوام الثلاثة الماضية، إلا أنها تراجعت في الربع الأول الى 253 مليون دينار اي نصف قيمتها التي تخطت حاجزاً في الربع الرابع 2018 لم تصله منذ 4 سنوات، مع تراجع عددها بنسبة 35% عن الربع الرابع.

اتجاهات السوق
استقر متوسط سعر المتر في محافظة العاصمة في الربع الأول من 2019 مسجلاً 867 دينارا في السكن الخاص، وفي الاستثماري عند 2,370 دينار، ويزيد في قطاع العقار التجاري متجاوزاً 6,000 دينار. أما محافظة حولي فقد تحسن متوسط سعر المتر المربع فيها لقطاع السكن الخاص وبلغ 847 دينارا، وتراجع في القطاع الاستثماري إلى 1,600 دينار، مع تحسن متواصل لمتوسط الأسعار في التجاري عند 3,211 دينار، ويبلغ متوسط السعر 534 دينارا لقطاع السكن الخاص بمحافظة الفروانية واستقر في القطاع الاستثماري عند 1,410 دينار، بينما سجل 2,314 دينار في القطاع التجاري .
وهدأ المسار التصاعدي الذي اتخذته قيمة التداولات العقارية في عام 2018، نتيجة تراجعها في الربع الأول عن القيمة الاستثنائية التي سجلتها في الربع الرابع من 2018 ، وتفاوتت معدلات التراجع بين القطاعات العقارية المختلفة من حيث القيمة والعدد، في الوقت الذي عزز القطاع الحرفي مساره التصاعدي لقيمة تداولاته ، كما شهد هذا الربع نشاطاً هو الثاني على التوالي لتداولات قطاع الشريط الساحلي وإن كان أقل حجماً من الربع الرابع.

هدوء السكن الخاص
وعاد قطاع السكن الخاص إلى المرتبة الأولى من جديد بحصة 46.7% من التداولات أي أعلى مساهمة لهذا القطاع خلال أكثر من عام مقابل 35% في الربع الرابع، فيما تراجعت حصة القطاع الاستثماري إلى المرتبة الثانية مستحوذاً على 29% من قيمة التداولات مقابل أكثر من 43% في الربع الرابع، وتواصل تداولات القطاع التجاري تحسنها الى 20% من التداولات مقابل 17.5% في الربع الرابع، فيما شكلت تداولات القطاع الحرفي والصناعي 3.2% والقطاع الساحلي لم يتجاوز 1% من التداولات العقارية.

التداولات العقارية الربعية
بلغت قيمة التداولات العقارية 865 مليون دينار في الربع الأول 2019 منخفضة عن مستوى لم تصله منذ ثلاث سنوات حين بلغت 1.2 مليار دينار في الربع الرابع 2018 وفقاً لمؤشرات إدارة التسجيل والتوثيق في وزارة العدل. ويلاحظ استمرار المسار التصاعدي المتواصل منذ سجلت أدنى مستوياتها بحوالي 400 مليون دينار في الربع الثالث 2016، وقد تراجعت التداولات العقارية 26% عن قيمتها في الربع الرابع، إلا أن قيمتها تعد أعلى بنسبة 4% عن الربع الأول من 2018، وقد تجاوزت التداولات العقارية بالعقود 821 مليون دينار منخفضة 22% على أساس ربع سنوي فيما تعد أعلى بنسبة 4% أساس سنوي، في حين تراجعت التداولات العقارية بالوكالات في الربع الأول إلى 44 مليون دينار منخفضة بنسبة 59% عن 108 ملايين دينار قيمتها في الربع الرابع، إلا أنها تعد أعلى بنسبة 10% عن الربع الأول 2018.
وبلغت التداولات العقارية للسكن الخاص 403 ملايين دينار في الربع الأول، منخفضة 1% عن الربع الرابع، ومازالت تداولات هذا القطاع في الربعين الأول 2019 والرابع 2018 هي الأعلى خلال ثلاثة أعوام وتواصل قيمتها اتجاهاً بطيئاً نحو التحسن، فيما ارتفعت تداولات القطاع 28% على أساس سنوي، ومازال الاتجاه التصاعدي القوي للتغير السنوي متواصلاً في تداولات السكني.
وبلغت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية 253 مليون دينار منخفضة 50%، بعد ان احتلت ثالث أعلى مستوى خلال خمس سنوات حين بلغت 506 ملايين دينار في الربع الرابع2018، وتوقف اتجاهها التصاعدي،وتراجعت على أساس سنوي 33% عن الربع الأول من 2018 وهو التراجع الأعلى خلال عامين.
وبلغ عدد الصفقات العقارية الاستثمارية 335 صفقة منخفضاً 34.8% عن 514 صفقة في الربع الرابع، ويستمر عدد الصفقات في هذا القطاع في اتجاه تصاعدي ، برغم تراجع عدد الصفقات 4.8% عن الربع الأول 2018.
وبلغت قيمة تداولات العقارية التجارية 175 مليون دينار بانخفاض 14% على أساس ربع سنوي، وتواصل المسار التصاعدي القوي برغم تراجع شهدته في الربع الأخير، أما على أساس سنوي فقد ارتفعت التداولات 56% ، ومازال معدل التغير السنوي يسير تصاعديا بطيئا.