" بيتك": 95 في المئة نسبة الإشغال والإيجارات في العقارات الاستثمارية

تراجع إيجارات الشقق الصغيرة بنسبة بلغت 5 % وتراوحت من 265 إلى 295 ديناراً مقابل 280 إلى 310 دنانير للمتوسطة


أظهر تقرير بيت التمويل الكويتي "بيتك" للربع الرابع من 2018 ، أن نسب الإشغال استقرت لكافة مستويات أنواع العقارات الاستثمارية بين 87 الى 95 % ، بينما تحسنت نسب الإشغال في العقارات التجارية ولاسيما في المكاتب التي تقع في منطقة العاصمة وخصوصا التجاري .

إيجارات السكن الخاص
لحظ التقرير التباين في متوسطات القيم الإيجارية بين المناطق والمساحات المختلفة، حيث استقر متوسط القيمة الإيجارية في الدور الأرضي 3 غرف وصالة 135م2 في محافظة العاصمة عند482 ديناراً في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر ، ويصل في الدعية حوالي 460 ديناراً وتزيد في القادسية إلى 500 دينار، وتصل إلى 540 ديناراً في بعض المناطق المتميزة مثل الفيحاء، وانخفض متوسط القيمة الإيجارية في محافظة حولي 3% على أساس سنوي الى 443 ديناراً، من 400 إلى 450 ديناراً ويصل إلى 460 و470 ديناراً في المناطق المتميزة مثل الصديق والشعب ، و يبلغ في محافظة الفروانية أقل من 360 ديناراً منخفضاً 2% على أساس سنوي، ويبلغ 350 ديناراً لهذه المساحة في أغلب المناطق، ويفوق 380 ديناراً في المميزة مثل منطقة اشبيلية، وبلغ بمحافظة مبارك الكبير أقل من 360 ديناراً لذات المساحة متراجعاً 4% على أساس سنوي، حيث يبلغ في العدان والقصور 360 ديناراً وفي صباح السالم أكثر من 380 ديناراً ويصل في المسايل إلى 440 ديناراً، وفي محافظة الأحمدي اقترب من 400 دينار، وفي المنقف 360 ديناراً و380 ديناراً في الفنطاس، وفي محافظة الجهراء استقر عند 350 ديناراً، ويصل 360 ديناراً في بعض مناطق الجهراء القديمة. وأضاف أن القيمة الإيجارية للدور الكامل الأرضي من عقار السكن الخاص 400 متر، يفوق في محافظة العاصمة 880 ديناراً، وتصل 900 دينار في القادسية ويبلغ في المناطق المتميزة مثل العديلية والفيحاء والروضة 1,000 دينار، فيما تراجعت 1% في محافظة حولي الى 825 ديناراً وتصل 850 ديناراً في بعض المناطق المميزة ، و 900 دينار في بعض المناطق الأكثر تميزاً، وتبلغ القيمة الإيجارية بمحافظة الفروانية 650 ديناراً متراجعة 3% على أساس سنوي، وتصل 640 ديناراً في أغلب مناطق المحافظة منها العمرية وفي أعلى المناطق قيمة 700 دينار مثل أشبيلية.
ولفت إلى أن متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الأحمدي استقر عند 660 ديناراً، ويبلغ 640 ديناراً في معظم المناطق، و 700 دينار في بعض المناطق المميزة مثل العقيلة، و تراجع بمحافظة مبارك الكبير الى 580 ديناراً منخفضاً 5% على أساس سنوي و640 ديناراً في أغلب مناطقها مثل العدان والقرين وأبو فطيرة وتراجع في صباح السالم 8% الى 700 دينار ، وفي محافظة الجهراء يبلغ متوسط القيمة الإيجارية 620 ديناراً وفي منطقة سعد العبدالله 600 دينار وفي منطقة الجهراء القديمة 640 ديناراً. وأشار إلى أن متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأول أو الدور الثاني يتجاوز 780 ديناراً لعقارات السكن الخاص مساحة 400 متر في محافظة العاصمة ، وتسجل في أعلى المناطق قيمة العديلية والفيجاء والروضة 900 دينار، و 740 ديناراً في معظم مناطق المحافظة، ويصل في أدنى مناطق المحافظة أسعاراً غرناطة والصليبخات 580 و540 ديناراً، و تراجع متوسط القيمة الإيجارية في محافظة حولي 1% على أساس سنوي الى 725 ديناراً، ويصل في المناطق المتميزة 800 دينار، و في أغلب المناطق 750 ديناراً، فيما يصل فى سلوى 600 دينار، وتراجع بمحافظة الفروانية إلى 550 ديناراً بنسبة 4% على أساس سنوي، ويصل في أشبيلية 600 دينار ويسجل في أغلب المناطق 540 ديناراً.
و في الأحمدي سجل 560 ديناراً، وتزيد وفى العقيلة 600 دينار، وفي مبارك الكبير 480 ديناراً بانخفاض 6% على أساس سنوي، أما الجهراء فقد سجل 520 ديناراً.

إيجارات السكن الاستثماري
انخفض متوسط القيمة الايجارية للشقة المكونة من غرفتين وصالة 60م في محافظة العاصمة الى315 ديناراً 2% على أساس سنوي، بينما لنفس المساحة بمحافظة حولي 295 ديناراً متراجعاً 4% سنويا، و تراجعت القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية 3% الى 280 ديناراً، وفي محافظة الأحمدي 256 ديناراً، ومحافظة مبارك الكبير تراجعت 2% واستقرت في محافظة الجهراء عند 285 ديناراً.
أما الشقق غرفتين وصالة مساحة 70 إلى 74 متراً فقد تراجع متوسط القيم الإيجارية 1% على أساس سنوي الى 345 ديناراً في محافظة العاصمة ،وبين 320 إلى 345 ديناراً في مناطق محافظة حولي بتراجع 3% سنويا، وبين 305 إلى 310 دنانير بانخفاض 2% في محافظة الفروانية، ومحافظة الأحمدي من 280 إلى 300 دينار بزيادة 3% سنويا، وانخفض في محافظة مبارك الكبير 2% ولم يشهد تغيراً في محافظة الجهراء عند 315 ديناراً . أما الشقق الاستثمارية مساحة من 80 إلى 85 متراً مربعاً فقد تراجع متوسط القيمة الايجارية على مستوى محافظة العاصمة 375 ديناراً 1% سنويا، وإلى 355 ديناراً بمحافظة حولي منخفضة 3%، ومحافظة الفروانية 340 ديناراً متراجعاً 2%، و 310 إلى 330 ديناراً في محافظة الأحمدي متراجعاً 2% سنويا، و345 ديناراً في محافظة مبارك الكبير مع تراجع 2% واستقر في الجهراء على أساس سنوي. في حين يبلغ متوسط القيم الايجارية للشقق مساحة 100 إلى 110 أمتار مربعة 425 ديناراً على مستوى محافظة العاصمة متراجعا 1% سنويا، وبين 380 إلى 425 ديناراً في مناطق محافظة حولي بانخفاض سنوي 3% الى 391 ديناراً ، ويصل 380 إلى 400 دينار في مناطق محافظة الفروانية بانخفاض 2% سنويا، وبين 360 إلى 380 ديناراً في محافظة الأحمدي متراجعا 2% سنويا، وفي كل محافظة مبارك الكبير والجهراء 395 ديناراً.

إيجارات العقارات التجارية
أما متوسط معدل إيجار المتر التجاري للـدور الأرضي، فيتراوح من 20 إلى 45 ديناراً للمتر في حولي و35 ديناراً في مواقع عدة في منطقة وسط المدينة بمحافظة العاصمة فيما يزيد إلى 50 ديناراً في السالمية. يبلغ معدل إيجار المتر المربع من المكاتب في الميزانين من 12 إلى 14 ديناراً في الأماكن المتميزة والمساحات الكبيرة بمحافظة حولي، ويصل 16 ديناراً لبعض مناطق العاصمة ، وفي الفحيحيل من 12 ديناراً و14 ديناراً .
قيمة إيجارات القسائم الصناعية
قال التقريريتراوح متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي للدور الأرضي معارض في منطقة الشويخ الصناعية ومنطقة الري من 6.5 إلى 15 ديناراً، باختلاف المواقع و المميزات الأخرى والمساحة، ويبلغ متوسط سعر المتر التأجيري للدور الأرضي في منطقة العارضية (المخازن) من 6.5 إلى 7 دنانير.