"بيتك": استقرار أسعار إيجارات العقار الاستثماري بنسب إشغال 95 %

قال تقرير بيت التمويل الكويتي "بيتك" عن الإيجارات ونسب الإشغال في القطاعات العقارية المختلفة أن نسب الإشغال لكل مستويات أنواع العقارات الاستثمارية استقرت عند معدلاتها السابقة، حيث تراوحت تلك النسبة بين 87 - 95%، بينما تحسنت نسب الإشغال في العقارات التجارية، لاسيما في المكاتب التي تقع في منطقة العاصمة.

السكن الاستثماري
وحول إيجارات السكن الاستثماري قال "بيتك"، إن الأسعار تختلف وفقاً للمناطق المختلفة ولنوعية التصميم والتشطيب والموقع، إن عمر العقار يعتبر عاملاً أساسياً في تحديد متوسط القيمة الايجارية في دولة الكويت، إلا أن التركيز في التقرير على أسعار العقارات الجديدة التي بارتفاع أسعارها تشكل ضغوطاً على القيم الإيجارية للعقارات القديمة والمتاحة في السوق، وبالتالي عند خلوها يستطيع مالك العقار رفع القيمة الايجارية للمستأجر الجديد.
وبين أن يعد متوسط تداول العقار أمراً مهماً عند تقييم القيمة الايجارية، حيث إن هناك مناطق مميزة مثل الشعب والمرقاب وبنيد القار وشرق وأماكن أخرى داخل المناطق المتميزة مثل شارع قطر والبحرين في السالمية والعقارات المطلة على الشريط الساحلي وشارع قتيبة والمثنى في منطقة حولي وهناك مناطق أقل تميزاً مثل مناطق جليب الشيوخ وأبوحليفة وخيطان. ولفت إلى انتشار ظاهرة تأثيث العقارات وخصوصاً للعقارات المتميزة وبالتالي تتحدد القيمة الايجارية وفقاً للمستويات المختلفة، والأمر الذي يجذب الانتباه هو اتساع دائرة التأجير في المناطق الداخلية التي يقطن فيها المواطنون الكويتيون، مثل منطقة سلوى والسرة وجنوب السرة وغيرها من المناطق، تحت ضغط ارتفاع أسعار العقارات وتحسين القدرة على سداد القروض.
وأضاف أن متوسط القيمة الايجارية للشقة المكونة من غرفتين وصالة مساحة 60 م في محافظة العاصمة استقر مسجلاً 315 دينارا في الربع الثالث دون تغير على أساس سنوي مع استقرار في أغلب المناطق الاستثمارية بالمحافظة، بينما يبلغ لنفس المساحة في محافظة حولي 295 دينارا وفي منطقة السالمية تصل إلى 290 دينارا وفي منطقة حولي إلى 275 دينارا وفي الجابرية لتصل إلى 300 دينار بنهاية الربع الثالث، واستقرت القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية ويبلغ متوسطها 281 دينارا، في حين تراجعت على مستوى محافظة الأحمدي حين بلغت 252 دينارا بنسبة 2% على أساس سنوي، بينما استقرت في محافظة مبارك الكبير مسجلة 285 دينارا.

السكن الخاص
وحول قيمة إيجارات السكن الخاص قال التقرير، إن متوسطات القيم الإيجارية تتباين بين المناطق والمساحات المختلفة، حيث استقر متوسط القيمة الإيجارية في الدور الأرضي ثلاث غرف وصالة مساحة 135م2 في محافظة العاصمة مسجلاً 482 دينار بنهاية الربع الثالث 2019 في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر، في حين استقر متوسط القيمة الإيجارية في محافظة حولي على أساس سنوي حين بلغ 443 دينارا في نهاية الربع الثالث، في حين يبلغ متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية أقل من 360 دينارا دون تغير على أساس سنوي، ويبلغ متوسط القيمة الإيجارية 350 دينارا لهذه المساحة في أغلب مناطق المحافظ، وعلى مستوى محافظة مبارك الكبير يقل عن 360 دينارا لذات المساحة متراجعاً 4% على أساس سنوي، وقد استقر متوسط القيمة الإيجارية لهذه المساحة في محافظة الأحمدي على أساس سنوي حين مقترباً من 400 دينار.

العقارات التجارية
واستعرض التقرير قيمة إيجارات العقارات التجارية، حيث أشار إلى أن متوسط معدل إيجار المتر التجاري للـدور الأرضي، فيتراوح متوسط إيجاره من 20 إلى 45 دينارا للمتر المربع كما في حولي بينما يصل إلى 35 دينارا في مواقع عدة في منطقة وسط المدينة بمحافظة العاصمة فيما يزيد عن ذلك إلى 50 دينارا في السالمية.
وأضاف أن معدل إيجار المتر المربع من المكاتب في الميزانين يبلغ من 12 دينارا ويصل إلى 15 دينارا في بعض الأماكن المتميزة والمساحات الكبيرة نسبياً في محافظة حولي، ويصل إلى 16 دينارا لبعض مناطق محافظة العاصمة، كما يبلغ في مناطق الفحيحيل من 12 دينارا و14 دينارا ويقل عن ذلك في منطقة المنقف حين بلغ 10 دنانير، ويسجل في منطقة الفروانية من 12 دينارا إلى 16 دينارا أو ما يزيد عن ذلك حسب الموقع ونوعية التشطيب وما يقدمه من خدمات للمستأجرين ورواد العقار.

القسائم الصناعية
أما فيما يخص قيمة إيجارات القسائم الصناعية أفاد "بيتك" أن متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي للدور الأرضي معارض في منطقة الشويخ الصناعية وكذلك في منطقة الري يتراوح من 7 إلى 20 دينارا، إذ تختلف الأسعار باختلاف المواقع وباقي المميزات الأخرى والمساحة، في حين يبلغ متوسط سعر المتر التأجيري للدور الأرضي في منطقة العارضية (المخازن) من 6 إلى 7 دنانير، بينما يرتفع عن ذلك بكثير في منطقة العارضية (الحرفية) ويسجل من 12 إلى 25 دينارا لمتوسط سعر المتر التأجيري للدور الأرضي، كما يبلغ المتر في منطقة شرق الأحمدي من 5 إلى 12 دينارا، بينما تراوحت الأسعار في منطقة الفحيحيل الصناعية بين 6 إلى 15 دينارا للمتر المربع في الدور الأرضي.