"بيتك": استقرار نسبة إشغال العقار الاستثماري عند %88 بالربع الثاني

زيادة المعروض من السكن الخاص مع انتظارشريحة كبيرة من المواطنين تخصيص الطلبات الإسكانية

كشف تقرير بيت التمويل الكويتي "بيتك"عن سوق العقار المحلي خلال الربع الثاني 2023 ، عن استقرار نسب الإشغال عن معدلاتها السابقة لكافة مستويات أنواع العقارات الاستثمارية حيث تراوحت بين 85% إلى 88%.
وتختلف القيم الإيجارية بين المناطق السكنية طبقاً لعوامل التميز والمساحات المختلفة، وقد شهدت في الربع الثاني 2023 تغيراً متفاوتاً لمعظم المناطق على أساس سنوي، وفي ظل التراجع المحدود في أسعار السكن الخاص يلاحظ انخفاض طفيف في القيمة الإيجارية لهذه الفئة من العقارات، كما أن انتظار تخصيص الطلبات الإسكانية شجع اتجاه شريحة كبيرة من المواطنين إلى استئجار السكن الخاص مما أدى إلى زيادة المعروض منه، في ظل الطلب على المناطق القريبة من مقار العمل والتسوق التي حفزت طلب المستأجرين على هذه الفئة من العقارات.

القيمة الإيجارية للسكن الخاص
استقر متوسط القيمة الإيجارية في الدور الثاني ثلاث غرف وصالة مساحة 135م2 على مستوى المحافظات في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر عند حدود 482 دينارا بنهاية الربع الثاني 2023 دون تغير عن الربع الأول 2023 في حين انخفض 0.4% على أساس سنوي، ويصل المتوسط في محافظة العاصمة إلى 570 دينارا، بالتالي انخفض متوسط القيمة الإيجارية بحدود 0.8% بنهاية الربع الثاني 2023 بعدما كان يسجل زيادة في العام الماضي وصلت 11.6% في الربع الثاني 2022، ويبلغ في محافظة حولي 516 دينارا بانخفاض سنوي 0.7%. وفي محافظة الفروانية تراجع إلى 397 دينارا دون تغير ربع سنوي في حين تعد أعلى بنسبة 1.9% على أساس سنوي.
اما القيمة الإيجارية للدور الكامل الأرضي من عقار السكن الخاص مساحة 400 متر، سجل متوسط القيمة الإيجارية لهذه الفئة على مستوى المحافظات 890 دينارا بزيادة طفيفة نسبتها 0.1% عن الربع الأول 2023 وسجل تراجعاً بنسبة 0.5% على أساس سنوي.
ولم يشهد متوسط القيمة الإيجارية لهذه الفئة من السكن الخاص في محافظة الأحمدي تغيراً ربع سنوي مسجلاً نحو 700 دينار ودون تغير على أساس سنوي.
وسجل متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأول أو الدور الثاني في عقارات السكن الخاص مساحة 400 متر على مستوى المحافظات 790 دينارا بزيادة ربع سنوية طفيفة كما يعد منخفضاً بنسبة طفيفة قدرها 0.6% على اساس سنوي.

إيجارات السكن الاستثماري
بلغ متوسط القيمة الايجارية قليلاً للشقة المكونة من غرفتين وصالة مساحة 60م على مستوى المحافظات إلى حدود 278 دينارا بنهاية الربع الثاني 2023 دون تغير عن الربع الأول 2023 فيما يعد أدنى بشكل طفيف نسبته 0.1% على أساس سنوي، وتفاوتت نسب الزيادة لمتوسط القيمة الايجارية بين المناطق والمحافظات، ففي محافظة العاصمة سجل متوسط الإيجار 313 دينارا بزيادة ربع سنوية قدرها 4% وبنفس النسبة على أساس سنوي، مع ارتفاع أغلب المناطق الاستثمارية بالمحافظة منها مناطق دسمان بنسبة 5% وبنيد القار بحدود 1.6% على أساس سنوي. بينما يبلغ لنفس المساحة في محافظة حولي 306 دنانير بزيادة 3.4% على أساس ربع سنوي وتصل إلى 2.7% على أساس سنوي، ويصل المتوسط في منطقة السالمية 305 دنانير بزيادة 1.7% على أساس سنوي، وفي منطقة حولي 278 دينارا دون بزيادة 2.8% على أساس سنوي، وفي الجابرية ارتفع المتوسط إلى حدود 315 دينارا بنسبة 1.6% على أساس سنوي.
وتصل القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية إلى 279 دينارا بزيادة 1.6% على أساس ربع سنوي وبنسبة 1.1% على أساس سنوي، وفي منطقة الفروانية يسجل متوسط الإيجار 273 دينارا بزيادة 1.9% على أساس سنوي.

القيمة الإيجارية للعقار الاستثماري
ارتفع متوسط ايجارالشقق غرفتين وصالة مساحة 70 إلى 74 مترا مربعا على مستوى الكويت إلى حدود 315 دينارا دون بزيادة 2.1% على أساس سنوي. ففي العاصمة بلغت القيمة الإيجارية 343 دينارا بنهاية الربع الثاني 2023 بزيادة 3.6% على أساس ربع سنوي وبنفس النسبة على أساس سنوي. اما الشقق الاستثمارية مساحة من 80 إلى 85 مترا مربعا ارتفع متوسط قيمتها الإيجارية على مستوى المحافظات إلى 345 دينارا بنسبة 2% عن الربع الأول 2023 وبحدود 1.9% على أساس سنوي، وسجل متوسط القيمة الايجارية على مستوى محافظة العاصمة 373 دينارا بنهاية الربع الثاني 2023 بزيادة ربع سنوية قدرها 3.3%
ويبلغ متوسط القيم الايجارية للشقق مساحة 100 إلى 110 امتار مربعة 395 دينارا بنهاية الربع الثاني 2023 على مستوى المحافظات بزيادة 1.6% على أساس سنوي، وعلى مستوى محافظة العاصمة ارتفع المتوسط على أساس سنوي بنسبة 2.9%.

إيجارات العقارات التجارية
بلغ متوسط قيمة إيجار المتر التجاري للـدور الأرضي إلى 23.6 دينار للمتر المربع منخفضاً 6.7% على أساس سنوي في حين لم يشهد تغيراً على أساس ربع سنوي، ويتراوح بين 10 و 26 دينارا في أغلب المناطق على مستوى المحافظات، ويزيد عن ذلك إلى 29 دينارا في مواقع متميزة، ويصل المتوسط في منطقة وسط المدينة بمحافظة العاصمة إلى 29 دينارا للمتر المربع منخفضاً للربع الثاني على التوالي 3.3% على أساس سنوي، وفي منطقة حولي يصل إلى 26 دينارا منخفضاً 5.5%على أساس سنوي ويصل في السالمية إلى 28 دينارا منخفضاً 3.4% على أساس سنوي للربع الثاني على التوالي. ويسجل في الفروانية 29 ديناراً، وفي خيطان 25 دينارا منخفضاً بنسبة 6.5% و12.3% على أساس سنوي.

إيجارات القسائم الصناعية
ارتفع متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي في السرداب من منطقة الشويخ الصناعية مسجلاً 4.8 دينار بنسبة 11.8% عن الربع الأول 2023 دون ويسجل للدور الأرضي 25.5 دينار دون تغير ربع سنوي، وفي منطقة الري للسرداب يسجل المتوسط 4 دنانير دون تغير ربع سنوي، فيما يصل إلى 26 دينارا للدور الأرضي دون تغير ربع سنوي.
تختلف الأسعار باختلاف المواقع وباقي المميزات الأخرى والمساحة، في حين يبلغ متوسط سعر المتر التأجيري في منطقة العارضية (المخازن) للسرداب 3.5 دينار دون تغير سنوي و7 دنانير للدور الأرضي دون تغير على أساس سنوي، بينما في منطقة العارضية (الحرفية) يسجل 7 دنانير للسرداب وللدور الأرضي 24 دينارا، كما يبلغ المتر في منطقة شرق الأحمدي 2.5 دينار للسرداب ويصل إلى 15 دينارا للدور الأرضي، وتبلغ القيمة الايجارية للمتر في منطقة الفحيحيل الصناعية 3 دنانير للسرداب وترتفع عن ذلك للمتر المربع في الدور الأرضي الذي يصل إلى 21 دينارا بنهاية الربع الثاني 2023.