"بيتك": تحسُّن معدل العائد السنوي على العقارات التجارية بالربع الأول

كشف تقرير بيت التمويل الكويتى"بيتك" عن سوق العقار المحلي خلال الربع الأول2021 عن تحسن معدل العائد السنوي على العقارات التجارية في معظم المواقع التجارية بالمحافظات بنهاية الربع الأول من عام 2021 عن الربع السابق له، برغم قيود الإغلاق الجزئي التي فرضت مع نهاية شهر مارس من الربع الأول 2021. وقد ساهمت عودة الأنشطة الاقتصادية من حالة التوقف الكلي والجزئي في عام في 2020 لمعظم الشركات والأنشطة والمجمعات والأسواق التجارية، ومع تخفيف تلك الإجراءات والعودة التدريجية لمزاولة أعمالها في ظل خطط التحفيز الحكومية وهو ما ساهم في تحسن طفيف على أساس سنوي. ومازالت في بعض المحافظات أدنى نسبياً من عوائد العقارات الاستثمارية باستثناء محافظة حولي وبعض مناطق الفروانية والأحمدي التي مازال معدل العائد على العقارات التجارية يزيد فيها قليلاً عن معدله في العقارات الاستثمارية.

ارتفاع عوائد العقار التجاري
وقد ارتفع متوسط عائد العقار التجاري في محافظة العاصمة بنهاية الربع الأول من 2021 مسجلاً 7.2% مقابل عائد أقل قليلاً بنهاية الربع الرابع كما أنه أقل من عائد العقار الاستثماري الذي يصل إلى 7.4% في الربع الأول من 2020 حيث تستخدم بعض العقارات الاستثمارية كعقارات تجارية، في حين سجل العائد على العقار التجاري في محافظة حولي 8.02% مقابل 7.9% في الربع الرابع 2020، بالتالي يفوق عائد العقار الاستثماري بالمحافظة الذي يصل إلى 7.86% في الربع الأول، ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في بعض المناطق المتميزة بالمحافظة 8.25% في بعض مواقع من منطقة السالمية.
ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الفروانية في الربع الرابع 8.09% أعلى قليلاً من الربع الرابع، ويلاحظ أنه مازال أعلى قليلاً من العائد على العقارات الاستثمارية بالمحافظة ويصل في بعض مناطقها التجارية المتميزة إلى 8.5% و8.3% مثل منطقتي الضجيج وجليب الشيوخ.
ولم يشهد متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الجهراء تغيراً في الربع الأول عن 7.9% مقارنة مع الربع السابق له، وهي أدنى من معدل العوائد التي تصل إلى 8.1% للعقارات الاستثمارية، وفي منطقة الجهراء التجارية أحد المناطق المتميزة بالمحافظة لم يشهد معدل العائد على العقارات التجارية تغيراً عن الربع الرابع.
وقد ارتفع العائد على العقار التجاري في محافظة الأحمدي إلى 8.11% مقابل 7.9% في الربع الرابع، ويفوق عائد العقار الاستثماري بالمحافظة، ويصل العائد على العقارات التجارية إلى 7.6% في الفحيحيل، ويفوق 8.2% في بعض الأماكن من المناطق المتميزة مثل الفنطاس وفي منطقة المنقف يصل إلى 8.25% بنهاية الربع الأول 2021.

العقارات الاستثمارية
تعد العقارات الاستثمارية استثماراً متميزاً يتمتع بعوائد تتميز بالتنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، ومازالت العوائد على العقارات الاستثمارية المتميزة تتفوق بشكل متفاوت على العوائد على العقارات التجارية في بعض المحافظات، وتشهد مستويات العوائد على العقارات الاستثمارية حالة استقرار في بعض المحافظات بنهاية الربع الأول على أساس سنوي بعد أن تراجعت مع توقف الأنشطة الاقتصادية وعدم قدرة بعض المستأجرين على دفع إيجاراتهم في العام الماضي إلى نسب تتراوح بين 7.4% إلى 8.2%، وقد تحسنت في محافظة العاصمة عوائد العقارات الاستثمارية إلى حدود 7.4% بنهاية الربع الرابع وتفوق معدل العائد على العقار التجاري الذي يسجل 7.2%، وفي محافظة حولي تحسن معدل العائد على العقار الاستثماري قليلا إلى 7.86% ومازال أدنى من معدل العائد على العقار التجاري بالمحافظة بنهاية الربع الأول.
وسجل متوسط العائد على العقارات الاستثمارية في محافظة الفروانية 7.96% ومازال أدنى من معدل العائد على العقارات التجارية بالمحافظة. ويبلغ متوسط العائد على العقار الاستثماري في محافظة الأحمدي حدود 8.1% دون تغير عن الربع الأول 2020، وفي محافظة مبارك الكبير عند 7.85% وفي الجهراء يبلغ معدل العائد 8.0% بنهاية الربع الأول من 2021.