"بيتك": تراجع إشغالات العقارات الاستثمارية إلى 75 في المئة بالربع الثاني

كشف تقرير بيت التمويل الكويتى" بيتك"عن سوق العقار المحلي خلال الربع الثاني، عن تراجع نسب الإشغال عن معدلاتها السابقة لكافة مستويات أنواع العقارات الاستثمارية حيث سجلت تلك النسبة بين 75% إلى 85%، وفي العقارات التجارية ولاسيما في المكاتب التي تقع في المناطق المغلقة جزئياً أو كلياً بسبب إجراءات الإغلاق والحد من انتشار فيروس كوفيد 19.

إيجارات السكن الخاص
وكشف التقريرعن تباين متوسطات القيم الإيجارية بين المناطق والمساحات المختلفة، وعن زيادة متفاوتة في الربع الثاني من 2021 لمعظم المناطق على أساس ربع سنوي وسنوي، ويعود ذلك إلى ارتفاع أسعار السكن الخاص خلال هذه الفترة، كما أن قيود الإغلاق التي كانت مفروضة للحد من الآثار السلبية لكوفيد 19 طوال عام مضى قد غيرت من السلوك البشري، وربما لفتت الانتباه إلى استئجار السكن بدلاً من إقامة عدد كبير من الأفراد في البيت الواحد تجنباً لخطر العدوى والمخالطة، وأوجدت قيود الإغلاق الجزئي والكلي طلباً على السكن الخاص في أماكن قريبة من مقار العمل أو التسوق، وهو ما أوجد طلباً من المستأجرين على هذه الفئة من العقارات أدى إلى ارتفاع إيجاراتها.
كما ارتفع متوسط القيمة الإيجارية في الدور الأرضي ثلاث غرف وصالة مساحة 135م2 على مستوى المحافظات في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر إلى حوالي 450 دينارا بزيادة 2% عن الربع الأول وتصل إلى 4% على أساس سنوي، فيما يصل في محافظة العاصمة بنهاية الربع الثاني بنسبة 3% عن الربع الأول مسجلاً 515 دينارا بينما ارتفع بنسبة 5% على أساس سنوي، ويبلغ في محافظة حولي 507 دنانير مرتفعاً 3% عن الربع الأول بينما سجل زيادة نسبتها 5% عن الربع الثاني من 2020. ويبلغ في محافظة الفروانية 371 دينارا بزيادة 1% على أساس ربع سنوي وبذات النسبة أيضاً على أساس سنوي، وفي محافظة مبارك الكبير يصل متوسط القيمة الإيجارية إلى 367 دينارا لذات المساحة دون تغير عن الربع الأول 2021 وبزيادة 3% على أساس سنوي. ويبلغ في الأحمدي 400 دينار بزيادة 1% على أساس ربع سنوي وبذات النسبة على أساس سنوي، أما في محافظة الجهراء فيبلغ متوسط السعر 350 دينارا أي بزيادة 1% عن الربع الأول وبذات الزيادة على أساس سنوي. وقد سجل متوسط القيمة الإيجارية زيادة متقاربة في الربع الثاني 2021 مقارنة مع الربع السابق له في أغلب مناطق المحافظات، كذلك ارتفع متوسط القيمة الإيجارية بحدود من 3% إلى 5% على أساس سنوي في أغلب المناطق في حين ارتفعت بنسبة 7% في بعض مناطق محافظة العاصمة وحولي ، وكان أكثرها ارتفاعاً الشعب 8% والصديق واليرموك 7% على أساس سنوي.

إيجارات السكن الاستثماري
انخفض متوسط القيمة الايجارية للشقة المكونة من غرفتين وصالة مساحة 60م على مستوى المحافظات إلى 273 دينارا بنهاية الربع الثاني 2020 بنسبة 2% عن الربع السابق له وبنسبة 4% على أساس سنوي، وتفاوتت نسب التراجع لمتوسط القيمة الايجارية، منخفضة بنسبة بحدود 4% وتصل إلى 6% في بعض المناطق عن الربع الأول 2021، ففي محافظة العاصمة سجل متوسط السعر 300 دينار في الربع الثاني منخفضاً 2% على أساس ربع سنوي وبنسبة 4% على أساس سنوي، مع انخفاض مماثل في أغلب المناطق الاستثمارية بالمحافظة باستثناء بيند القار التي تراجع فيها متوسط القيمة الإيجارية 4% على أساس سنوي. بينما يبلغ لنفس المساحة في محافظة حولي 281 دينارا متراجعاً 2% عن الربع الأول وبنسبة 5% عن ذات الفترة من 2020، منخفضة في منطقة السالمية إلى 277 دينارا بنسبة 3% عن الربع الأول، وفي منطقة حولي إلى 260 دينارا بنسبة 1% على ربع سنوي، وفي الجابرية إلى حدود 290 دينارا بنسبة 3% على أساس ربع سنوي، كما تراجعت القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية إلى نحو 269 دينارا منخفضة 4% سنوي و2% ربع سنوي، وفي منطقة الفروانية وخيطان تسجل 265 دينار منخفضة 5% على أساس سنوي، وفي الرقعي تصل إلى 285 دينارا منخفضة 1% على أساس سنوي، بينما تراجعت في محافظة الأحمدي إلى 241 دينارا بنسبة 1% عن الربع الأول و5% على أساس سنوي، كما انخفضت في محافظة مبارك الكبير مسجلة 275 دينارا كما في منطقة صباح السالم بنسبة سنوية قدرها 5%، وفي محافظة الجهراء إلى حدود 270 دينارا بنسبة 4% عن الربع الثاني 2020.

إيجار الشقق الصغيرة
اما الشقق غرفتين وصالة مساحة 70 إلى 74 مترا مربعا انخفض متوسط قيمتها الايجارية إلى 303 دنانير بنسبة 4% سنوي و1% ربع سنوي، مدفوعة بانخفاضها في أغلب المحافظات ففي العاصمة بلغت القيمة الإيجارية 330 دينارا بنهاية الربع الثاني من عام 2021 منخفضة 4% على أساس سنوي و2% ربع سنوي، وعلى مستوى محافظة حولي تراجع متوسط القيم الإيجارية إلى 311 دينارا منخفضاً 4% سنوي مع تراجع أغلب المناطق الاستثمارية في المحافظة منها السالمية إلى 308 دنانير ومنطقة حولي إلى 290 دينارا، وعلى مستوى محافظة الفروانية بلغ متوسط القيمة الإيجارية 299 دينارا بانخفاض سنوي 4% ويصل المتوسط في منطقة الرقعي إلى 315 دينارا منخفضاً 1% على أساس سنوي، وفي خيطان والفروانية إلى 295 دينارا بانخفاض سنوي 5%، وفي محافظة الأحمدي لهذه المساحة بلغ المتوسط 271 دينارا بانخفاض سنوي 4% وربع سنوي نسبته 1%، كما تراجع متوسط القيمة الإيجارية لهذه المساحة في محافظة مبارك الكبير إلى حدود 305 دنانير بنسبة 3% على أساس سنوي، وفي محافظة الجهراء يبلغ المتوسط إلى 300 دينار بنهاية الربع الثاني 2021 بنسبة 4% على أساس سنوي.